Haus kaufen, Pécs

Übersetzter Text
Elegantes Haus mit Panoramablick in Pécs – mit Erweiterungsmöglichkeiten! Wir bieten Ihnen eine Immobilie mit besonderen Vorzügen zum Kauf an, die sowohl ein bezugsfertiges Zuhause als auch die Möglichkeit zur Erweiterung bietet. Stadtnähe und Naturverbundenheit vereinen sich hier perfekt. Lage: Das Haus befindet sich in der Aranyvessző Straße, einem ruhigen, naturnahen Viertel von Pécs, Postavölgy. Die Gegend ist ein ruhiges, familiengeführtes Wohngebiet, in dem Sie die Nähe zur Natur und die Vorteile städtischer Infrastruktur gleichermaßen genießen können. Erreichbarkeit: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Das Stadtzentrum erreichen Sie mit dem Auto in ca. 10 Minuten, die Autobahnauffahrt M6 ist nur 4 Minuten entfernt. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Die nächste Bushaltestelle befindet sich in der Nagypostavölgyi Straße, ca. 5 Gehminuten entfernt. Grundstück: Der 900 m² große Garten ist umzäunt und ruhig. Der großzügige Abstand zu den Nachbarhäusern garantiert ungestörte Erholung. Die Gartengestaltung ist bereits abgeschlossen, und die Parkgestaltung wartet noch auf die Ideen und den Geschmack des neuen Eigentümers. Objektmerkmale: Das 60 m² große Objekt, gelegen auf einem Grundstück mit allen Anschlüssen, war ursprünglich als Gewerbeimmobilie registriert, wurde aber 2022 umfassend erweitert und komplett neu gestaltet. Obwohl die Entwicklung nach dem vollständigen Plan nicht realisiert wurde, sind die Fundamente bereits fertiggestellt: Sanitärinstallationen, Fußbodenheizung und ein Parkplatz sind ebenfalls vorhanden. Das Objekt kann daher in seiner jetzigen Form komfortabel genutzt werden, lässt sich aber durch weitere Erweiterung oder Erhöhung der Raumhöhe auch als Wohnimmobilie ausbauen. Die Außenfarbe des Hauses muss noch vom neuen Eigentümer gewählt werden, die 10 cm dicke Dämmung ist jedoch bereits vollständig angebracht. Die Raumaufteilung ist praktisch und durchdacht: Es gibt eine Wohnküche, ein Kinderzimmer, einen Abstellraum, ein Badezimmer mit WC und einen Hauswirtschaftsraum. Bei Bedarf kann durch Abtrennung des Abstellraums ein zusätzliches Schlafzimmer geschaffen werden. Alle Räume sind hell und sonnig, alle Fenster und Türen sind mit Rollläden ausgestattet, und die Eingangstür verfügt über einen elektrischen Rollladen. Die Küche ist voll ausgestattet mit Einbaukühlschrank, Geschirrspüler und Backofen; die Schrankausstattung ist verhandelbar. Sowohl das Wohnzimmer als auch die Terrasse bieten einen unvergleichlichen Panoramablick über die Stadt. Diese Immobilie ist eine echte Rarität: Sie ist ein bezugsfertiges, komfortables Zuhause, das den Elementen trotzt, und bietet gleichzeitig enormes Potenzial für alle, die es nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Heizung: Für wohlige Wärme sorgt eine moderne Fußbodenheizung mit elektrischem Heizkessel. Wohnzimmer und Kinderzimmer verfügen über eine Wärmerückgewinnungsanlage. Anschlüsse: Das Haus ist an das Trinkwasser- und Abwassernetz sowie an Gas und Strom angeschlossen. Nutzen Sie diese außergewöhnliche Gelegenheit und werden Sie Eigentümer eines geräumigen, gut gelegenen Familienhauses! Kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin – wir sind an jedem Wochentag für Sie da!

Urtext
Elegáns, panorámás otthon Pécsen – bővítési lehetőséggel!

Eladásra kínálunk egy különleges adottságokkal rendelkező ingatlant, amely egyszerre nyújt kész otthont és további bővítési lehetőséget. A város közelsége és a természet nyugalma itt tökéletesen találkozik.

Elhelyezkedés: Az ingatlan Pécs egyik csendes, természetközeli városrészében, Postavölgyben, az Aranyvessző utcában található. A környék nyugodt, családi házas övezet, ahol a természet közelsége és a városi infrastruktúra előnyei egyszerre élvezhetők.

Megközelíthetőség: A mindennapi élethez szükséges szolgáltatások könnyen elérhetők, a belváros autóval kb. 10 perc alatt megközelíthető, az M6-os autópálya felhajtója pedig alig 4 percre található. A tömegközlekedés szintén kényelmes: a legközelebbi buszmegálló a Nagypostavölgyi úton található, nagyjából 5 percnyi sétára.

Telek: A 900 m²-es kert zárt és csendes, a szomszédos házak kellő távolsága pedig garantálja a nyugodt, zavartalan pihenést. A tereprendezés már elkészült, a parkosítás kialakítása pedig az új tulajdonos ízlésére és elképzeléseire vár.

Az ingatlan jellemzői: Az összközműves telken álló 60 m2- es ingatlan eredetileg gazdasági épületként szerepel a nyilvántartásban, azonban 2022-ben jelentős bővítést és teljes belső kialakítást kapott. Bár a teljes tervrajz szerinti fejlesztés nem valósult meg, az alapok már elkészültek: vízvezetékezés, padlófűtés csövezése és egy autóbeálló is kialakításra került. Az ingatlan így jelen formájában is kényelmesen használható, ugyanakkor további bővítéssel vagy a belmagasság növelésével lakóingatlanná is minősíthető. A ház külső színezése az új tulajdonosra vár, a 10 cm vastag szigetelés azonban teljes egészében elkészült.
A belső elrendezés praktikus és átgondolt: konyha-nappali, gyerekszoba, gardrób, fürdőszoba wc-vel, valamint háztartási helyiség került kialakításra. Igény esetén a gardrób leválasztásával plusz egy hálószoba is nyerhető. Minden helyiség világos, napfényes, az összes nyílászáró redőnnyel felszerelt, a bejárati ajtón elektromos redőny található.
A konyha teljesen gépesített, beépített hűtővel, mosogatógéppel és sütővel, a gardrób berendezése megegyezés tárgyát képezi. A nappaliból és a teraszról egyaránt páratlan, városra néző örökpanoráma tárul elénk
Ez az ingatlan valódi ritkaság: kész, kényelmes otthonként is megállja a helyét, ugyanakkor hatalmas lehetőségeket rejt magában azok számára, akik saját elképzeléseik szerint szeretnék tovább formálni.

Fűtés: Az otthon melegét modern elektromos kazánnal működő padlófűtés biztosítja, a nappali és a gyerekszoba pedig hővisszanyerős szellőzőt kapott.

Közművek: Az ingatlanban ivóvíz és szennyvízhálózat, gáz, valamint villamos energia rendelkezésre áll.

Ne hagyja ki ezt a kivételes lehetőséget, hogy egy tágas, jól elhelyezkedő családi ház tulajdonosa legyen! Vegye fel velünk a kapcsolatot még ma, és egyeztessünk időpontot a megtekintésre a hét bármely napján!