Haus kaufen, Kőszeg

Übersetzter Text
Der Eigentümer hat das Anwesen in den letzten 10 Jahren in Eigenleistung und nach seinen eigenen Bedürfnissen erbaut. Unter Verwendung hochwertiger Materialien und in hochwertiger Verarbeitung. Das Gebäude bietet ein herrliches Panorama auf die Natur und die Stadt Kőszeg. Es gibt keinen Durchgangsverkehr, auf der einen Seite gibt es einen Nachbarn, auf der anderen Seite grenzt die Stille und Ruhe der Natur an das Gebiet. Arboretumartig angelegter Garten, Außenterrasse – hier dreht sich alles um Ruhe. Eigenschaften der Immobilie: - im Grundbuch als "Innenbereich, freistehendes Wochenendhaus, Hof" ausgewiesen - Grundstücksfläche 728 m2 - Bebauungsplan Üh-K/1 (Ferienhaus) - 10% bebaubar, freistehende Bauweise, 5 m Bauhöhe, 80% Grünfläche mindestens - Eigentumsverhältnis 1/1 - 52 m2 Wohnfläche - Geschäftsräume: 6,8 m2 - Lagerräume: 9,7 m2 - Terrasse: 28 m2 - obere Terrasse: 12,6 m2 - befestigte Fläche rund ums Haus: 96 m2 - Zufahrt (2 cm Feinsteinzeugfliesenbelag): 18 m2 - hinterer Gartensitzplatz: 9 m2 - überdachte Empfangsterrasse: 8 m2 - 2 Bäder - 1 Küche - 1 Wohnzimmer - 1 Schlafzimmer - 1 Esszimmer (Wintergarten) - 1 Gästezimmer (Geschäftsräume) Technische Merkmale: - Kleinziegelmauerwerk - Holzdachkonstruktion, Trapezblechschale - die Isolierung ist am First der Außenfassade getrennt Gebäudewand, – 1./ 14 cm Steinwolle, – 2./ 7 cm expandierte Korkisolierung – innen an allen Hauptwänden: 5 cm Korkisolierung – Dachisolierung: 10 cm Kokosfaser, 10 cm Luftspalt, 10 cm Steinwolle, 12 cm Flachdachschaumisolierung – 70 m Gabionenzaun – einzigartige Natursteinverkleidung – Gebläsekaminheizung – elektrisches Heizpaneel – Wärmetauscher, Touch-Schalter – Solarkollektorvorbereitung Das Anwesen eignet sich für einen Lifestyle-Aufenthalt, kann aber auch als Ferienhaus oder Erholungsheim genutzt werden. Die Nähe zur Natur, die Stille, die Ruhe und das Panorama sorgen zusammen für vollkommene Entspannung und die Möglichkeit, sich vom Lärm der Außenwelt zurückzuziehen. Die Bilder können die Atmosphäre der Gegend und des Anwesens nicht vollständig wiedergeben, das muss man gesehen haben! Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, kontaktieren Sie mich bitte vertrauensvoll. Schauen Sie es sich an! MACHEN SIE EIN ANGEBOT!

Urtext
Az ingatlant tulajdonosa az elmúlt 10 évben építette, saját részre, saját igénye szerinti minőségben. Prémium anyagok felhasználásával, magas minőségű kivitelezéssel.

Az épületből csodálatos panoráma nyílik a természetre és Kőszeg városára.

Átmenő forgalom nincs, szomszéd egy oldalról van, a többi oldalon a természet csöndje, nyugalma határolja a területet.

Arborétum szerű parkosított kert, külső terasz, itt minden a nyugalomról szól.

Ingatlan jellemzői:

- tulajdoni lapon „belterület, kivett hétvégi ház, udvar” megnevezés
- telek 728 m2
- Üh-K/1 (üdülőházas) övezeti besorolás
- beépíthető 10%, szabadon álló építési mód, 5 m építési magasság, 80 % zöldterület minimum
- 1/1 tulajdoni arány

- 52 m2 lakótér
- üzlethelyiség: 6,8 m2
- tároló: 9,7 m2
- terasz: 28 m2
- felső terasz: 12,6 m2
- térköves felület a ház körül: 96 m2
- autóbeálló (2 cm-es greslap burkolat): 18 m2
- hátsó kerti kiülő: 9 m2
- fedett fogadó terasz: 8 m2

- 2 fürdő
- 1 konyha
- 1 nappali
- 1 háló
- 1 étkező (télikert)
- 1 vendégszoba (üzlethelyiség)

Műszaki jellemzők:

- kisméretű tégla falazat
- fa tetőszerkezet, trapézlemez héjazat
- az épület külső falának gerincnél el van választva a szigetelés,
- 1./ 14 cm-es kőzetgyapot,
- 2./ 7 cm-es expandált parafaszigetelés
- belül az összes főfalon: 5 cm-es parafaszigetelés
- tetőszigetelés: 10 cm-es kókuszrost, 10 cm-es légrés, 10 cm-es kőzetgyapot, 12 cm-es lapos tetős habszigetelés
- 70 m Gabion kerítés
- egyedi terméskő burkolatok
- ventilátoros kandalló fűtés
- elektromos fűtőpanel
- hőlégcserélő, érintő kapcsolók
- napkollektor előkészítés

Az ingatlan alkalmas életvitelszerű tartózkodásra, de akár nyaraló, pihenőként is hasznosítható.

A természet közelsége, a csend, a nyugalom és a panoráma együtt biztosítja a teljes kikapcsolódás és a külvilág zajától való elvonulás lehetőségét is.


A képek nem tudják teljesen visszaadni a környék és az ingatlannak a hangulatát, ezt LÁTNI KELL!

További információért, vagy az ingatlan megtekintése céljából időpont egyeztetés miatt forduljon hozzám bizalommal.

Tekintse meg! TEGYEN AJÁNLATOT!