Haus kaufen, Tatabánya

Übersetzter Text
Zum Verkauf steht in einem beliebten, ruhigen und gut erreichbaren Teil von Tatabánya, im Herzen der Altstadt, ein 174 m² großes, aus Ziegeln erbautes Einfamilienhaus mit zwei separaten Wohnbereichen aus den 1960er Jahren! Diese Immobilie ist ideal für große Familien, für das Zusammenleben zweier Generationen oder auch als Kapitalanlage oder zur Vermietung, da die beiden Wohnbereiche über komplett separate Eingänge verfügen. Hauptmerkmale: ✅ Wohnfläche: 174 m² ✅ Grundstück: 692 m², komplett umzäunter Garten, bietet ein großzügiges Raumgefühl und absolute Privatsphäre ✅ Baujahr: 1960er Jahre, Massivbauweise ✅ L-förmige Außendämmung ✅ Dachkonstruktion in gutem Zustand ✅ Komplett erneuerte Elektro- und Wasserleitungen, bis auf zwei Zimmer ✅ Renovierungen innerhalb der letzten 5 Jahre: Elektroheizung, Bodenbeläge, abgehängte Decke, Dachbodenausbau etc. 1. Wohnung: geräumiges Familienhaus (120 m²) ✅ Flur ✅ Speisekammer ✅ Separates WC ✅ Küche ✅ 3 separate Zimmer, jeweils mit eigenem Bad + WC! ✅ Großes, helles Wohnzimmer ✅ 4 elektrische Boiler sorgen für Warmwasser 2. Wohnung: Modernes Haus im amerikanischen Stil (ca. 54 m²) ✅ Geräumiges Wohnzimmer mit amerikanischer Küche ✅ 1 Schlafzimmer ✅ Badezimmer mit WC ✅ 1 elektrischer Boiler ✅ Hervorragende Gelegenheit zur Vermietung! Technische Daten, Extras: ✅ Heizung: Aktuell mit modernen norwegischen Infrarotpaneelen, separat in beiden Wohnbereichen ✅ Gasanschluss auf dem Grundstück – Installation einer Gasheizung möglich ✅ Stromversorgung Tag und Nacht: 2 x 3 x 24 A ✅ Abgehängte Decke + neuer Dachbodenzugang, praktische Stauraummöglichkeiten Außenbereich: ✅ 692 m² Garten, ideal für Kinder, Gartenarbeit oder zukünftige Erweiterungen ✅ Komplett eingezäuntes Grundstück – sicherer, privater Wohnraum Lage: ✅ Die Altstadt von Tatabánya ist nicht umsonst einer der beliebtesten Stadtteile: ✅ Schule, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe Ruhige, friedliche Umgebung mit hervorragender Infrastruktur Zusammenfassung: ✅ Dieses geräumige Einfamilienhaus mit zwei separaten Wohnbereichen ist eine seltene Gelegenheit auf dem Markt! Ob Sie als große Familie umziehen oder als Kapitalanlage planen, diese Immobilie erfüllt alle Ihre Bedürfnisse. Bei Interesse an der Immobilie freue ich mich auf Ihren Anruf für weitere Informationen oder eine Besichtigung.

Urtext
Eladó Tatabánya közkedvelt, csendes és jól megközelíthető részén, az Óváros szívében, egy 1960-as években épült, tégla falazatú, 174 m²-es, két különálló lakrésszel rendelkező családi ház!

Ez az ingatlan ideális nagycsaládosoknak, kétgenerációs együttéléshez vagy akár befektetésre, kiadásra is kiváló választás, hiszen a két lakrész teljesen külön bejárattal rendelkezik.

Főbb jellemzők:

✅ Lakótér: 174 m²
✅ Telek: 692 m², teljesen körbekerített kert, kiváló térérzetet biztosít és teljes intimitást nyújt
✅ Építés éve: 1960-as évek, masszív tégla falazat
✅ L-alakban külső szigetelés az épületen
✅Jó állapotú tetőszerkezet
✅ Villany- és vízvezetékek teljes cseréje megtörtént, csupán két helyiség kivételével
✅ Felújítások mindössze 5 éven belül történtek: villanybojler, burkolatok, álmennyezet, padlásfeljáró stb.

1. lakrész: tágas családi otthon ( 120 m²)

✅ Előszoba

✅ Spejz (kamra)

✅ Különálló WC

✅ Konyha

✅ 3 külön nyíló szoba, mindegyikhez saját fürdőszoba + WC tartozik!

✅ Nagyméretű, világos nappali

✅ 4 db villanybojler biztosítja a meleg vizet

2. lakrész: amerikai stílusú modern otthon (kb. 54 m²)

✅ Tágas, amerikai konyhás nappali

✅1 hálószoba

✅ Fürdőszoba WC-vel

✅ 1 db villanybojler

✅ Kiváló lehetőség albérletként való hasznosításra is!

Műszaki adatok, extrák:

✅ Fűtés: jelenleg modern norvég infrapanelekkel, külön mindkét lakrészben

✅ Gázcsonk telken belül van – lehetőség van gázfűtés kialakítására is

✅ Éjszakai és nappali áram: 2x3*24A

✅ Álmennyezet + új padlásfeljáró, praktikus tárolási lehetőségek

Kültér:

✅ 692 m²-es kert, ideális gyermekeknek, kertészkedéshez vagy akár jövőbeli bővítéshez

✅ Teljes kerítéssel körbevett telek – biztonságos, privát élettér

Elhelyezkedés:

✅ Tatabánya Óvárosa nem véletlenül az egyik legkedveltebb városrész:

✅ Közelben iskola, óvoda, bolt, tömegközlekedés

Csendes, nyugodt környezet, mégis kiváló infrastruktúrával

Összegzés:
✅ Ez a tágas, két külön lakrésszel rendelkező családi ház egy ritka lehetőség a piacon! Akár nagycsaládosként költöznél, akár befektetésben gondolkozol, ez az ingatlan minden igényt kielégít.

Amennyiben felkeltette érdeklődését az ingatlan, további információért illetve megtekintéssel kapcsolatban várom hívását.