Haus kaufen, Nyíregyháza

Übersetzter Text
Exklusives Einfamilienhaus in Kertváros! Dieses wunderschöne, moderne Einfamilienhaus sollten Sie sich unbedingt ansehen! Der Kauf einer Immobilie ist eine Investition, die sich langfristig auszahlt. Ein neues Zuhause zu finden, ist ein wunderbares Gefühl – die Entscheidung für ein neues Leben und ein neues Zuhause. Das Haus, dessen Planung sorgfältig durchdacht ist und die Vorteile eines exzellenten Grundstücks optimal nutzt, bietet viel Tageslicht. In einer beliebten Gegend von Nyíregyháza bieten wir ein 225 m² großes, neu erbautes Einfamilienhaus mit Wohnzimmer, 4 Schlafzimmern, Ankleidezimmer und Doppelgarage auf einem 810 m² großen Grundstück zum Verkauf an. Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche mit Essbereich, eine Speisekammer, ein Wohnzimmer, ein weiteres Zimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, ein Abstellraum, eine Terrasse und die Doppelgarage. Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer und 2 Terrassen. Dieses Einfamilienhaus in einem funktional nutzbaren Garten bietet großzügige Terrassen und geräumige, gut aufgeteilte Innenräume mit komfortablen Zimmern. Das gesamte Haus zeichnet sich durch seine großzügigen, hellen Räume aus, die dank praktischer Raumaufteilung und optimaler Nutzung eine behagliche Atmosphäre ausstrahlen. Verkehrsanbindung: Das Haus befindet sich in einer der exklusivsten Gegenden der Stadt: Kindergarten, Schule, Apotheke, Arztpraxis, Supermarkt, Bäckerei und Konditorei sind in 5-10 Minuten zu Fuß erreichbar. Die Bushaltestelle ist nur eine Gehminute entfernt. Je nach Verkehrslage sind das Stadtzentrum von Nyíregyháza und die Autobahn M3 in 5-7 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Technische Merkmale: Beim Bau des Hauses wurden höchste technische und energetische Standards berücksichtigt. Die durchdachte Planung verbindet urbanen Komfort mit einem familienfreundlichen Ambiente. Technische Daten: Porotherm 30 N+F Rapid Dryfix Ziegel, erhöhtes Dach, doppelt gerillt, flach, anthrazitfarbene Betondachziegel, Fassadenwärmedämmung mit 15 cm dickem expandiertem Graphit-Polystyrol, Beheizung (Fußbodenheizung in allen Räumen) durch eine 111 kW Luft-Wasser-Wärmepumpe, Kühlung durch eine Split-Klimaanlage im Wohnzimmer und den Schlafzimmern, anthrazitfarbene, warmkantige, dreifach verglaste, wärmegedämmte Kunststofffenster und -türen (mit verdeckten elektrischen Rollläden), Schiebetür zur Terrasse, Innentüren mit CPL-Oberfläche, vollflächig in der gewählten Farbe gestaltet, mit zwei dreiteiligen Scharnieren, Eingangstür aus Kunststoff in der gleichen Farbe wie die Fassadenfenster und -türen, automatisches Sektionaltor in Anthrazit, Keramik- und Laminatböden, Kamera- und Alarmanlage, LED-Beleuchtung, Vorbereitung für Solaranlage, Vorbereitung für Ladestation für Elektroautos, Vorbereitung für automatische Bewässerungsanlage. Abmessungen: Nettogeschossfläche des Gebäudes gesamt, mit Terrassen und Balkonen 194,77 m², zuzüglich Doppelgarage 31 m², geplante Grünfläche des Gartens 553,61 m². Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und ist von der Garage aus zugänglich. Im Erdgeschoss befinden sich ein Zimmer, ein Wohn-/Essbereich mit Küche, eine Speisekammer, ein Duschbad mit WC, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Technikraum unter der Treppe. Eine große Terrasse (18,5 m²) verbindet das Wohnzimmer mit dem Garten. Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, ein separates WC, ein Badezimmer mit Badewanne, ein Abstellraum, zwei Balkone (13 m² und 5 m²) und eine Galerie. Garten: Das Haus (geplante Grünfläche) verfügt über einen 553,61 m² großen Garten mit automatischer Bewässerungsanlage. Vom Wohnzimmer gelangt man über eine große, nach Süden ausgerichtete Terrasse in den Garten. Dank der hochwertigen Baumaterialien und moderner Technik ist das Haus energieeffizient und wirtschaftlich im Betrieb. Ich empfehle es allen Paaren mit mehreren Kindern, die sich ein wirklich exzellentes, gut erreichbares, bestens ausgestattetes und ruhiges Zuhause wünschen. Wenn Sie dem Großstadttrubel entfliehen, aber dennoch nicht ganz darauf verzichten möchten, ist diese Gegend die beste Wahl. Hier können Sie nach dem Aufwachen Ihren Morgenkaffee auf Ihrer eigenen Terrasse genießen, die frische Luft einatmen und dem Vogelgezwitscher lauschen. Die Daten, Informationen, Bilder, Grundrisse usw. in der Anzeige dienen lediglich der Information! Für etwaige Tippfehler übernehmen wir keine Haftung! Wir weisen unsere Interessenten darauf hin, dass Sie mit dem Anruf unter der in der Anzeige angegebenen Telefonnummer der vertraulichen Verarbeitung und Speicherung Ihrer persönlichen Daten (Name, Telefonnummer) durch die Mindenamiház Kft., den Inserenten, zustimmen. Wenn mein Angebot Ihr Interesse geweckt hat, rufen Sie mich bitte an. Ich wünsche Ihnen einen schönen Tag und viel Erfolg bei Ihrer Immobiliensuche! Vielen Dank für Ihr Interesse an meiner Anzeige!

Urtext
EXKLUZÍV ÖNÁLLÓ CSALÁDI HÁZ KERTVÁROSBAN!

Ajánlom figyelmébe ezt a gyönyörű, modern stílusú önálló családi házat!
Fontos, hogy az ingatlanvásárlás hosszú távon is értékálló befektetés legyen!
Az Otthon megtalálása egy Jó érzés, amikor megérkezik és megszületik a döntés, ami valóban majd egy Új Életre ad lehetőséget és egy Új Otthont jelent.

Kiváló adottságú telek előnyeit figyelembe véve alaposan átgondolt tervezés alapján épült ingatlan benapozottsága optimális.

Nyíregyháza kedvelt részén kínálunk eladásra 810 nm-es telken egy nappali + 4 szobás + gardrób + dupla garázsos, 225 nm-es új építésű családi házat.

Földszinten konyha étkezővel, kamra, nappali, egy szoba, fürdőszoba, WC, tároló, 1 terasz, dupla garázs.
Emeleten: 3 szoba, 2 fürdőszoba, 2 terasz.

Ez a családi ház, amely egy funkcionálisan jól használható kertben helyezkedik el, nagy teraszokkal és tágas, jó elrendezésű belső terekkel, kényelmes méretű helyiségekkel rendelkezik.

A ház teljes egészére jellemzők a nagyívű, tágas terek, melyek a praktikus tervezésnek, helykihasználásnak köszönhetően otthonosságot sugároznak.

Közlekedés: A ház a város egyik legexkluzívabb környékén épült: 5-10
perc sétával elérhető óvoda, iskola, gyógyszertár, orvosi rendelő, élelmiszerbolt, pékség, cukrászda. Buszmegálló 1 perc séta távolságra. Forgalomtól függően autóval 5-7 perc Nyíregyháza belvárosa és az M3 autópálya is.

Műszaki jellemzők: A ház építése során a legmagasabb műszaki és energiahatékonysági elvárások kerülnek figyelembevételre. Az alapos tervezés ötvözi a városi kényelmet a családbarát környezettel.

Műszaki adatok:
Porotherm 30 N+F Rapid Dryfix tégla
Magastető, kettős, hornyolt, sík, antracit színű betoncserép
Homlokzati hőszigetelő rendszer 15 cm vastag expandált grafitos polisztirol felhasználásával
Az épület fűtését (minden helységben padlófűtés) 1db 11 kW-os levegős hőszivattyú biztosítja Nappaliban és a szobákban split klíma biztosítja a hűtést
Antracit színű, melegperemes, három rétegű üvegezésű, hőszigetelt, műanyag nyílászárók (rejtett tokos elektromos redőnnyel), a terasznál toló kivitelben
Beltéri ajtók CPL felületű, tele kivitelben választott színben, 2 db háromrészes pánttal
Homlokzati nyílászárókkal megegyező színben, műanyag bejárati ajtó
Szekcionált automata garázskapu antracit színben
Kerámia és laminált padlók
Kamera- és riasztórendszer
LED világítás
Napelem előkészítés
Elektromos autótöltő előkészítés
Automata öntözőrendszer előkészítés

Méretek: Az épület nettó alapterülete összesen, teraszokkal és erkélyekkel 194,77 m2, plusz dupla garázs 31 m2, kert tervezett zöldfelülete 553,61 m2. A ház 2 szintes, a garázsból is megközelíthető földszinten egy szoba, nappali-konyha- étkező, kamra, WC-s zuhanyzó, mosókonyha, a lépcsőház alatt gépészeti helyiség található. Nagy méretű terasz (18,5 m2) kapcsolja össze a nappalit a kerttel. Az emeleten 3 szoba, különálló WC, fürdőszoba káddal, gardrób, 2 erkély (13 és 5 m2) és galéria kapott helyet.

Kert: A házhoz (tervezett zöldfelület) 553,61 m2 kert tartozik, amelyben automata öntözőrendszer került előkészítésre. A nappalit a kerttel nagy méretű, déli fekvésű terasz kapcsolja össze.


A beépített anyagok minőségének és a korszerű technológiának köszönhetően az ingatlan energiatakarékos, gazdaságosan üzemeltethető.

Ajánlom mindazon több gyerekes házaspároknak, pároknak, akik egy igazán kiváló, jól megközelíthető, jó adottságokkal rendelkező, csendes, nyugodt helyen szeretnék élni a mindennapjaikat. Ha szeretne kiszabadulni a városi körforgásból, de mégsem akar végleg elszakadni tőle, akkor a legjobb választás ez a környék, ahol az ébredés után saját teraszán kortyolhatja a reggeli kávéját, szippanthatja magába a friss levegőt és hallgathatja a madarak csicsergését.
A hirdetésben szereplő adatok, információk, képek, alaprajzok stb... tájékoztató jellegűek! Irodánk az esetleges elírásokért felelősséget nem tud vállalni!
Tájékoztatjuk a kedves Érdeklődőket, hogy az ingatlan hirdetésében szereplő telefonszám felhívásával Önök hozzájárulnak személyes adataik (név, telefonszám), a hirdetést feladó Mindenamiház Kft. - által a bizalmas kezeléshez és nyilvántartáshoz.
Amennyiben az ajánlatom felkeltette érdeklődését, kérem keressen telefonon.

Szép napot és sikeres vásárlást kívánok Önnek!

Köszönöm, hogy időt szánt hirdetésemre!