Haus kaufen, Keszthely

Übersetzter Text


Sehr geehrte Interessenten, Investoren, aufgepasst! Ich möchte Ihnen einen neuen Wohnpark in Keszthely anbieten – 300 Meter vom Schloss Festetics entfernt –, dessen Bau begonnen hat. Dies geschieht in mehreren Phasen und wir werden in Kürze die Übergabe der ersten beiden Doppelhaushälften sicherstellen können. Es ist wichtig, dass die Ästhetik der Innenräume: Verkleidungen, Satins, endgültige Wandfarbe entsprechend dem Geschmack des zukünftigen Eigentümers ausgewählt werden. Wir werden die Budgetbeträge bereitstellen, aber sie wurden auch mit anspruchsvollen Lösungen entworfen. Mehr dazu persönlich. Das Anwesen ist im Immobilienblatt als freistehendes Wohngebäude aufgeführt, das unabhängiges Eigentum hat. Die beiden Gebäude sind nicht voneinander abhängig, sie berühren sich an der Doppelgaragenwand, die dazugehörigen Grundstücke wurden von einem Landvermesser vermessen und mit einem Teilungsvertrag eines Anwalts im Grundbuchamt registriert. Es entstehen keine gemeinsamen Kosten, die Grundstücksfläche zur privaten Nutzung beträgt ca. 205 m2. Weitere technische Informationen: • 30 cm Mauerwerk + 15 cm Wärmedämmung · Dachschale Azzuro gebrannt, dunkelgrau, Keramikdachziegel · Dachkonstruktion mit 20 cm Mineralwolle-Wärmedämmung · Innentreppe aus Gipsbeton · Fenster und Türen: Außentüren und Fenster sind UV-stabil, PVC-Kunststoff, 70/80/85 mm Profilstärke, 3-fach Argon-gasgefüllte Wärmedämmverglasung, ROTO-Beschläge verbaut. · Die Garage ist mit einem Hörmann-Sektionaltor ausgestattet, das selbstverständlich motorisiert ist. · Die Innentüren sind mit Holzrahmen und dekorativem Türblatt in Farbe wählbar, ohne Verglasung mit eloxierten Aluminiumgriffen. Für die Fenster und Türen im Erdgeschoss wurden Kunststoff-Rollläden mit Rollladenvorbereitung vorgesehen. · Die Elektroinstallation erfolgt nach heutigen Standards, das Objekt verfügt über 3 Phasen. Stromnetz 3x25 Ampere, ergänzt mit einer 5 kW Solaranlage. · Der Alarmsystem-Grundkanal ist eingebaut, der Einbau der Alarmeinrichtung ist optional. · Die größeren Rollläden sind motorisiert und können mit einer Fernbedienung bedient werden. · Heizung: Ein elektrischer 9-kW-Boiler sorgt für Wärme im Haus. Im Erdgeschoss in Form einer Fußbodenheizung, im Obergeschoss mit Heizkörpern. Im Erdgeschoss wird ein Ständer für 1 Kühl-/Heizklimagerät vorbereitet. Zusätzliche Ständer sind gegen Aufpreis erhältlich. Im Badezimmer wurde ein kombinierter Handtuchtrockner-Heizkörper vorgesehen, der mithilfe der elektrischen Kartusche auch außerhalb der Heizperiode genutzt werden kann. · Zusätzlich zum nutzbaren Einbauraum öffnet sich vom Wohnzimmer aus eine 14 m² große, halb überdachte Terrasse mit 2 Stufen, die in den Garten führen. Auf Wunsch kann gegen Aufpreis eine klimatisierte Pergola für die Terrasse angefordert werden. · Die interne Nutzfläche der Wohnung, einschließlich der Terrasse, beträgt 101,5 m², und es gibt eine geräumige lange Garage von 20,5 m². Die Größe des zum Anwesen gehörenden Grundstücks beträgt 205 m². Aufteilung: Erdgeschoss: Wohnzimmer mit amerikanischer Küche und Esszimmer, Speisekammer, 1 Flur und 1 Gäste-WC, Treppenhaus sowie Garage und Terrasse. Obergeschoss: 2 Zimmer (Möglichkeit zur Schaffung von 3 Zimmern), 1 größeres Badezimmer mit integrierter Dusche, 1 Waschküche, 1 Flur. Parken: einmal in der Garage und auch auf dem privaten gepflasterten Bereich vor der Garage. Highlights: • Äußerst gute Innenaufteilung • Hervorragend günstige Instandhaltungskosten • Direkter privater Gartenanschluss an die Wohnung • Neuer, allseitig von Steinzäunen umgebener Wohnpark mit geringer Ansiedlung • Erreichbarkeit am Ende einer Sackgasse über eine Privatstraße zur privaten Nutzung • Ausgezeichnete Lage: im Touristengebiet von Keszthely, das Zentrum ist 5–10 Gehminuten entfernt • Im Umkreis von 300–1000 m ist alles vorhanden: Schule, Kindergarten, Arztpraxis, Einkaufsmöglichkeiten, Post, Fußgängerzone usw. • Bushaltestelle in der Nähe: Hévíz ist alle 15 Minuten mit dem Bus erreichbar, von dort gelangt man direkt an das Seniorenufer des Balaton. WICHTIG ZU ERWÄHNEN: Sollte es einen Interessenten geben, der sich zu einem späteren Zeitpunkt mit der Gestaltung der Verkleidungen und dem Kauf zusätzlicher Badezimmer-Sanitärkeramik befassen möchte, bieten wir die Möglichkeit, das baureife Grundstück für 98 Millionen Forint zu erwerben! In diesem Fall wird der zukünftige Eigentümer die weiteren Arbeiten ausführen! Wir klären dies persönlich. Bitte erwähnen Sie es in diesem Fall, wenn Sie die Gelegenheit nutzen möchten! Die Stadt Keszthely ist aus touristischer Sicht äußerst wichtig. Sie bietet viele Sehenswürdigkeiten (Schloss Festetics, Balaton-Museum, Schneckenparlament, Spielzeugmuseum, Puppenmuseum usw.). Das Thermalbad von Hévíz und seine therapeutischen Möglichkeiten sind besonders für ältere Menschen attraktiv. In der Nähe befinden sich weitere Sehenswürdigkeiten: Schloss Szigliget, Badacsony, Tapolca-Seehöhle usw. Der Eigentumsübergang an der Immobilie ist geregelt! Wenn unser Angebot Ihr Interesse geweckt hat oder Sie Fragen haben, kontaktieren Sie mich jederzeit vertrauensvoll! Ich kann Ihnen auch vor der Besichtigung ein Video senden. Wir zeigen die Immobilie zu einem vorher vereinbarten Zeitpunkt. Mit freundlichen Grüßen: Andrea Kuti

Urtext


Kedves Érdeklődők, Befektetők Figyelem!

Szeretnék figyelmükbe ajánlani egy új, keszthelyi lakóparkot – 300 méterre a Festetics Kastélyhoz -, melynek építése elindult. Ez több ütemben zajlik, melynek első két ikerházának átadását már hamarosan tudjuk biztosítani.

Fontos, hogy a belső esztétika: burkolatok, szatinerek, végleges falszín a leendő tulajdonos ízlése szerint legyenek kiválasztva. A keretösszegeket megadjuk, de azok is igényes megoldásokkal kerültek megtervezésre. Ezekről bővebben személyesen.

Az ingatlan kivett lakóházként szerepel a tulajdoni lapon, melyek önálló tulajdonjoggal bírnak. A két épület nem függ egymástól, a kettős garázsfalnál érintkeznek, a hozzájuk tartozó telekrészek földmérő által kimérve, ügyvédi megosztási szerződéssel beiktatva a földhivatalban. Közös költség nem lesz, saját használatú telek terület kb. 205 m2.

További műszaki tudnivalók:

• 30 cm tégla falazat + 15 cm hőszigetelés
· Tető héjazata Azzuro égetett, sötétszürke, kerámia tetőcserép
· Tetőszerkezete 20 cm-es ásványgyapot hőszigeteléssel
· Belső lépcső gipszbetonból készült
· Nyílászárók: külső ajtók, ablakok UV stabil, PVC műanyag, 70/80/85 mm-es profilvastagságú 3 rétegű Argon gáz töltésű hőszigetelt üvegezéssel, ROTO vasalattal lettek beszerelve.
· A garázs Hörmann szekcionális kapuval van felszerelve, mely természetesen motorizálva van.
· A belső ajtók fa tok és dekor ajtólappal választhatóak színnel, üvegezés nélkül eloxált alumínium kilincsekkel. A földszinti nyílászárókra műanyag redőnyök lettek tervezve redőnytök előkészítéssel.
· A villanyszerelés a mai szabvány szerint készült, az ingatlanban 3 fázis található. Villamos hálózat 3x25 Amper, 5 kw-os napelem rendszerrel kiegészítve.
· A riasztórendszer alapcsatorna kiépítve, a riasztó berendezés felszerelése opcionális.
· A nagyobb redőnyök motorizáltak, távirányítóval működtethetők.
· Fűtés: Elektromos 9kw-os kazán gondoskodik a ház melegéről. A földszinten padlófűtés formájában, míg az emeleten radiátorok segítségével. A földszinten 1 db hűtő-fűtő klímának lesz előkészítve kiállás. További kiállás esetén felárral. A fürdőszobában kombinált törölköző szárító radiátor lett tervezve, melyet fűtési szezonon kívül is lehet használni az elektromos patron segítségével.
· A hasznos beépítettséget meghaladóan a nappaliból egy 14 m²-es, burkolt féltetős terasz nyílik 2 db lépcsős lejárattal a kertbe. Igény esetén lehetőség van felárral klímatikus pergolát kérni a teraszra.
· A lakás belső hasznos alapterülete terasszal számolva 101,5 m2, valamint ehhez jön egy tágas hosszú garázs, mely 20.5 m2. Az ingatlanhoz tartozó telek mérete 205 m².


Elosztás:

Földszint: amerikai konyhás étkezős nappali, kamra, 1 előtér és 1 vendég toalett, lépcsőház, valamint a garázs és a terasz

Emelet: 2 szoba (lehetőség van 3 szoba kialakítására), 1 nagyobb fürdő épített zuhanyfülkével, 1 mosókonyha, 1 közlekedő

Parkolási lehetőség: egyszer a garázsban, továbbá a garázs előtti saját térkövezett részen.

Kiemelendő előnyök:
• Rendkívül jó belső elosztás
• Kimagaslóan gazdaságos fenntartási költségek
• Közvetlen saját kertkapcsolat a lakással
• Minden oldalról kőkerítéssel körbekerített, kis létszámú új lakópark
• Megközelíthetősége saját használatú magánút zsákutca végén
• Kiváló elhelyezkedés: Keszthely turisztikai körzetében, a központ 5-10 perc sétára
• 300–1000 m-es körzetben minden elérhető: iskola, óvoda, orvosi rendelő, bevásárlási lehetőség, posta, sétálóutca stb.
• Buszmegálló a közelben: Hévíz 15 percenként elérhető busszal, onnan közvetlenül a Balaton-partra lehet jutni idősebbeknek.

FONTOS MEGEMLÍTENEM, hogy amennyiben olyan érdeklődő van, aki maga szeretne foglalkozni a burkolatok kialakításával és további fürdőszobai szaniterek megvásárlásával egy későbbi időpontban, úgy lehetőséget adunk az ingatlant emelt szintű szerkezetkészen vásárolja meg 98 millió forintért! Ebben az esetben a leendő tulajdonos végzi a további munkák befejezését! Erről személyesen pontosítunk. Kérem említse meg ebben az esetben, ha élne a lehetőséggel!

Keszthely városa idegenforgalmi szempontból rendkívül jelentős. Számos látnivalót kínál (Festetics-kastély, Balaton Múzeum, Csigaparlament, Játékmúzeum, Babamúzeum stb.). Hévíz gyógyfürdője és terápiás lehetőségei főként idősebbek számára vonzóak.
A közelben további látványosságok találhatók: Szigligeti vár, Badacsony, Tapolcai Tavasbarlang stb.

Az ingatlan tulajdonviszonyai rendezettek!

Ha ajánlatunk felkeltette érdeklődését, vagy kérdése van, kérem, forduljon hozzám bármikor bizalommal! Megtekintés előtt videót is tudok küldeni. Előre egyeztetett időpontban mutatjuk az ingatlant.

Üdvözlettel:
Kuti Andrea