Haus kaufen, Balatonfüred

Übersetzter Text
Panorama-Weinberghaus in Balatonfüred – Weinkeller, Terrasse, großes Grundstück! In der ruhigen Weinbergslage von Balatonfüred, auf einem 1868 m² großen Grundstück, steht ein 158 m² großes, exzellent erhaltenes und elegantes Panoramahaus mit Blick auf Tihany zum Verkauf. Es verfügt über einen gemauerten Weinkeller, eine großzügige Terrasse, moderne Technik und gepflegte Weinberge. Das Anwesen vereint den traditionellen Stil des Balaton-Oberlandes mit der Raffinesse zeitgenössischer Architektur. Es wurde aus natürlichen, edlen Materialien und in Handarbeit von lokalen Handwerkern errichtet, sodass jedes Detail Qualität und Langlebigkeit widerspiegelt. Das Haus bietet Ihnen einen Panoramablick auf den Balaton und die Ruhe der Natur, während das pulsierende Leben von Balatonfüred in wenigen Minuten erreichbar ist. Hauptdaten Lage: Balatonfüred, klassifiziertes Weinbaugrundstück Grundstücksgröße: 1868 m² (mit gepflegten Weinbergen, Ziergarten, Klettergerüst mit Rutsche, großzügigem Parkplatz) Bruttogeschossfläche des Gebäudes: 158 m² Keller + Erdgeschoss + Dachgeschoss + Weinkeller Fußbodenheizung, zusätzliche Heizkörper, Kachelofen, Solarkollektor - energiesparendes Design Panoramalage, angrenzend an ein Naturschutzgebiet Das Gebäude ist ein L-förmiges, mehrgeschossiges Haus mit Dach- und Fassadendämmung, gedeckt mit doppelten Biberschwanz-Betonziegeln Vollunterkellerung: Abstellraum, Infrarotsauna, Badezimmer mit Fußbodenheizung, Technikraum Weinkeller: Ziegelgewölbe mit Lehmfüllung, mit separaten Lüftungsöffnungen, Eichentüren, Oberlicht Erdgeschoss: Wohnzimmer + Esszimmer (19,8 m²) + Küche (7,2 m²) mit Split-Klimaanlage im Luftraum, Gästezimmer (8,9 m²) + Duschbad (2,4 m²) Obergeschoss: 2 Schlafzimmer (20 m² und 10,2 m²) m²) mit Split-Klimaanlagen, Badezimmer mit Eckbadewanne (4,1 m²), separatem WC (1,6 m²), Abstellraum. Ausstattung: Kachelofen mit Backofenfunktion, Infrarotsauna, halbrunde Terrasse (25 m²), deren Belag erneuert werden muss und somit die Möglichkeit bietet, weitere individuelle Wünsche zu verwirklichen. Viessmann-Technik: Mit auf dem Dach installierten Solarzellen und einem Pufferspeicher, der durch eine 705-l-USV ergänzt wird, wird den ganzen Sommer über Warmwasser und im Winter eine Heizunterstützung gewährleistet. Heizung: Der unterirdische 5-m³-Propangastank versorgt alle Etagen mit Fußbodenheizung, im Wohnzimmer befindet sich ein Kachelofen mit Backofenfunktion, es gibt Split-Klimaanlagen sowie Handtuchheizkörper in den Badezimmern. Fenster und Türen: Isolierte Eichenfenster mit Lamellen, Bewegungsmelder-Alarmanlage, Kameras. Abwasser: Unterirdischer geschlossener Siphon. Anschlüsse: Vorhandene UPC-Platte und verlegtes Telefonkabel, WLAN. Extras: Kachelofen und Infrarotsauna. Garten und Grundstück: Gepflasterter Parkplatz für bis zu 5-6 Autos. 1868 m² großes Grundstück, davon 80 % gepflegte Weinberge (Riesling, Muskateller, Tafeltrauben). Wildzaun, elektrisches Tor, großer Parkplatz mit Beleuchtung. Tropfbewässerungssystem für den Ziergarten, Bewegungsmelder im Weinberg. Spielplatz: Klettergerüst aus Holz, Rutsche, Doppelschaukel. Gartenschuppen. Zustand: Neuwertig, sehr gut erhalten. Kontinuierlich gepflegt. Dieses Anwesen ist die perfekte Wahl für alle, die ein formell und regelmäßig errichtetes Wirtschaftsgebäude in ruhiger Panoramalage in Balatonfüred suchen, mit Keller und Weinkelleranschluss, vollständiger Infrastruktur und energiesparender Technik.

Urtext
Panorámás szőlőhegyi ház Balatonfüreden – borospince, terasz, nagy telek!

Balatonfüred csendes szőlőhegyi részén, 1868 m²-es telken eladó egy bruttó 158 m²-es kitűnő állapotú, igényes, Tihanyra néző panorámás ház téglaboltozatos borospincével, tágas terasszal, modern gépészettel és gondozott szőlővel.
Az ingatlan Balaton-felvidék hagyományos stílusát és a kortárs építészet kifinomultságát ötvözi.
Természetes, nemes anyagokból, helyi mesterek munkájával készült, így minden részlete a minőséget és tartósságot tükrözi.
A ház a Balatonra nyíló panorámával és a természet nyugalmával ajándékoz meg, miközben Balatonfüred pezsgő élete néhány perc alatt elérhető.

Főbb adatok

Helyszín: Balatonfüred, szőlő besorolású telek
Telek mérete: 1868 m² (gondozott szőlővel, díszkerttel, csúszdás mászókával, tágas parkolóval)
Épület bruttó alapterülete: 158 m²
Pince + földszint + tetőtér + borospince
padlófűtés, extra radiátorok, cserépkályha, napkollektor – energiatakarékos kivitel
Panorámás elhelyezkedés, természetvédelmi övezet mellett

Az épület

L-alakú, több szinten kialakított ház, tető- és homlokzatszigeteléssel, kettős hódfarkú betoncseréppel fedve
Teljes alápincézés: tárolóhelyiség, infraszaunás, padlófűtéses fürdőhelyiség, gépészeti helyiség
Borospince: földdel fedett téglaboltozatos, külön szellőzőkkel, tölgyfa ajtókkal, felülvilágítással
Földszint: nappali + étkező (19,8 m²) + konyha (7,2 m² ) légtérben split klímával, vendégszoba (8,9 m²) + zuhanyzós fürdő (2,4 m²)
Emelet: 2 hálószoba (20 és 10,2 m²) split klímákkal, sarokkádas fürdő (4,1 m²), külön WC (1,6 m²), tároló

Kiegészítők: sütőfunkciós cserépkályha, infraszauna, félköríves terasz (25 m²), melynek burkolata felújításra szorul, így lehetőséget biztosítva a további egyéni igények kialakítására.

Felszereltség és extrák

Viessmann gépészet: a tetőn elhelyezett napcellákkal a 705 l szünetmentes tápegységgel kiegészített puffertároló egész nyáron melegvizet, télen fűtésrásegítés funkciót biztosít.
Fűtés: a föld alatti 5 m3-es propángáz tartály biztosítja a padlófűtést minden szinten, a nappaliban cserépkályha sütőfunkcióval, split klímák, a fürdőkben plusz törölközőszárító radiátorok.
Nyílászárók: spalettás hőszigetelt tölgyfaablakok, mozgás-nyitásérzékelő riasztórendszerrel, kamerákkal.
Szennyvíz: földalatti zárt szippantós.
Kapcsolatok: meglévő UPC tányér és bevezetett telefonkábel, WIFI
Extra: cserépkályha és infraszauna.

Kert és telek

Térkövezett parkoló, akár 5-6 autó részére
1868 m² telek, melynek 80%-a gondozott szőlő (rizling, muskotály, csemegeszőlők)
Vadkerítés, elektromos úszókapu, nagy parkoló világítással
Csepegtetőrendszer a díszkerthez, a szőlőben mozgásérzékelő reflektorok
Játszótér: fa mászóka, csúszda, dupla hinta
Kerti tároló.

Állapot

Újszerű, megkímélt állapot
Folyamatosan karbantartva

Ez az ingatlan tökéletes választás mindazoknak, akik Balatonfüreden keresnek nyugodt, panorámás környezetben épült, hivatalosan és szabályosan megépített gazdasági épületet, pince- és borospince-kapcsolattal, teljes infrastruktúrával, energiatakarékos gépészettel.