Haus kaufen, Pannonhalma

Übersetzter Text
Im Zentrum von Pannonhalma steht auf einem 948 m² großen Grundstück ein isoliertes 3-Zimmer-Mehrfamilienhaus mit 99 m² Wohnfläche, 98 m² Keller, Garage und 8,6 m² Balkon zum Verkauf. Preis: 84.900.000 HUF. Registrierungsnummer: 06-20/9-966-669. Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Zentrum von Pannonhalma. In fußläufiger Entfernung befinden sich eine Schule, ein Kindergarten, eine Kindertagesstätte, Einkaufsmöglichkeiten, ein Bürgerbüro, eine Bushaltestelle und ein Bahnhof. Das Haus wurde 1986 auf einem 948 m² großen Grundstück mit einem Stahlbeton-Streifenfundament, 38 mm starkem Mauerwerk und Stahlbeton-Deckenbalken errichtet. Das Haus wird seit 2007 kontinuierlich renoviert. Renovierung: 2007–2023 – Außendämmung (Dryvit) – Kellerdämmung – Dachschalung erneuert – Fenster erneuert – Rollläden, Moskitonetze – Badezimmer – Küche, Esszimmer – Elektroinstallation – Heizkörper, Heizkabel – Bodenbeläge – Remeha Brennwertkessel – Luft-Luft-Wärmepumpe (Klimaanlage mit Heiz- und Kühlfunktion). Raumaufteilung (Grundriss und Raumliste des Kellergeschosses und des Wohnbereichs im Zwischengeschoss finden Sie in den Fotos): Zwischengeschoss: Vom Windschutz gelangt man in eine geräumige Diele, die auch als Wohnzimmer genutzt werden kann. Sie bildet das Herzstück des Hauses und ist der Ausgangspunkt für die anderen Räume. Das Wohnzimmer kann auch als separates Zimmer genutzt werden. Neben der Küche befinden sich eine praktische Speisekammer und ein Esszimmer für sechs Personen. Die beiden Schlafzimmer sind großzügig geschnitten und haben jeweils Zugang zum Balkon mit Blick auf die Abtei. Die Toilette befindet sich in einem separaten Raum neben dem Badezimmer mit Eckbadewanne. Im Untergeschoss befinden sich die Garage, der Heizraum, die Waschküche, ein Gästezimmer sowie Abstellräume, die als Fitnessraum, Werkstatt, Hobbyraum oder auch für geschäftliche Zwecke genutzt werden können. Das Haus bietet derzeit einer mittelgroßen Familie (4-5 Personen) komfortables Wohnen. Mit dem ausgebauten Dachgeschoss eignet es sich ideal für eine größere Familie. Pannonhalma besticht durch seine malerische Natur, und die Tradition, Kultur und Gastronomie des über 1000 Jahre alten Klosters haben bisher sowohl Touristen als auch Menschen angezogen, die sich in dieser idealen Wohngegend, 20 km von Győr entfernt, niederlassen möchten. Hier ist alles für ein ruhiges Leben vorhanden, mit einer Infrastruktur, die einer Kleinstadt würdig ist (Kinderkrippe, Kindergarten, Schule, Schwimmbad, Bürgerbüro, medizinische Versorgung (Pflegezentrum), Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Konditoreien, Cafés usw.). Pannonhalmas Vorzüge und zukünftige Entwicklungen werden der Siedlung einen enormen Aufschwung verleihen. Infolgedessen werden sich die Lebensbedingungen verbessern und die Nachfrage nach Immobilien sowie die Immobilienpreise werden steigen. Pannonhalma ist eine gute Investition! Die Stadt Pannonhalma liegt im Nordwesten Ungarns in der Mikroregion Győr-Moson-Sopron und ist deren regionales Zentrum. Die Kleinstadt gehört zum Einzugsgebiet von Győr. Die Region zeichnet sich durch eine entwickelte Wirtschaft, niedrige Arbeitslosigkeit und ein hohes Durchschnittseinkommen aus.

Urtext
Pannonhalma központi részén, 948 m2-es telken, 1986-ban épült és azóta felújított, szigetelt, nappali plusz 3 szobás, 99 m2-es lakóterülettel, valamint ezen kívül 98 m2-es alagsori résszel, garázzsal, 8,6 m2-es erkéllyel rendelkező lakóház eladó.
Ár: 84.900.000,-Ft
Érd.: 06-20/9-966-669

A lakóház Pannonhalma központi részán található. Sétatávolságon belül található, iskola, bölcsőde, óvoda, betegellátó központ, bevásárlási lehetőségek, okmányiroda, autóbusz és vasúti megálló.
A 948 m2-es telekre az 1986-ban épült a ház, vasbeton sávalapra, 38-as falazattal, vasbeton födém gerendákkal. Majd 2007-től folyamatos felújításon esett át a ház.
Felújítás: 2007-2023
-külső szigetelés (Dryvit)
-pince szigetelés
-tető héjazat csere
-ablakcsere
-redőnyök, szúnyogháló
-fürdőszoba
-konyha, étkező
-elektromos vezetékek
-fűtőtestek, fűtő vezetékek
-burkolatok
-Remeha kondenzációs gázkazán
-Levegő-levegő hőszivattyú, (hűtő-fűtő klíma)

Belső elrendezés (az alagsori földszint és a magasföldszinti lakószint alaprajza és helyiséglistája a fotók között megtalálható)
Magasföldszint:
A szélfogóból egy tágas előszobába érkezünk, amit , akár nappaliként is használhatunk, ez a központi része a háznak, innen juthatunk a többi helyiségbe. A nappali, akár független szobaként is funkcionálhat.
A konyha mellett található egy praktikus méretű kamra, valamint a hat fő részére étkező.
A két hálószoba nagy méretű, mindkettőből kijuthatunk az erkélyre, ahonnét az Apátság látható.
A sarokkáddal ellátott fürdőtől külön helyiségben található a wc.
Földszinti alagsor:
Itt helyezkedik el a garázs, a kazánház és mosókonyha, egy vendégszoba, valamint tároló helyiségek, amikben akár konditermet, műhelyt, hobbiszobát lehet kialakítani, vagy vakár üzleti tevékenység folytatására is alkalmas.
A lakóház jelenleg is alkalmas egy közepes méretű (4-5 fős9 család kényelmes életéhez. Viszont a padlástér beépítése által akár nagyobb családnak is ideális.
Pannonhalma, festői természeti adottságokkal rendelkezik, emellett a több mint 1000 éves Apátság hagyománya, kultúrája, gasztronómiája ez idáig is vonzotta mind a turistákat, mind azokat, akik ebben az ideális lakó környezetben kívántak letelepedni, Győrtől 20 km-re. Ahol minden adott egy nyugodt élethez, egy kisvároshoz méltó infrastruktúrával (bölcsőde, óvoda, iskola, uszoda, okmányiroda, orvosi ellátás (beteg ellátó központ), bevásárlási lehetőségek, éttermek cukrászdák, kávézók, stb.).
Pannonhalma adottságai és a jövőbeni fejlesztések óriási lökést adnak a településnek. Aminek eredményeként az életkörülmények javulnak, az ingatlan kereslet/árak növekednek. Pannonhalma jó befektetés!

PANNONHALMA város, észak-nyugat Magyarországon, Győr-Moson-Sopronban, a pannonhalmi kistérségben helyezkedik el, aminek a település a regionális központja. A kisváros Győr vonzáskörzetébe tartozik. A térséget fejlett gazdaság, alacsony munkanélküliség, magas átlag jövedelem jellemezi.