Haus kaufen, Győr

Übersetzter Text
Privates Seeanwesen – Einzigartiger Wert, außergewöhnliche Atmosphäre… Mit Doppelgarage und Stellplatz, separatem Freizeitgebäude und großer Panoramaterrasse… Nur wenige Minuten von Győr entfernt, in Szigetköz, biete ich dieses äußerst seltene, fast 1,5 Hektar große, sorgfältig angelegte Anwesen zum Verkauf an. Herzstück ist der fast 3000 m² große, fischreiche See mit einer durchschnittlichen Tiefe von 3,5–4 Metern. Das kristallklare Wasser eignet sich ideal zum Bootfahren, Schwimmen und Angeln. Am Ufer befinden sich Ruheplätze, eine Filagorie, eine Bootsgarage, eine Sommerküche und ein gemütlicher Grillplatz, harmonisch in die Natur eingebettet. Die große, überdachte Terrasse mit Seeblick bietet zu jeder Jahreszeit eine außergewöhnliche Atmosphäre – das Anwesen ist romantisch, ideal zum Entspannen und wahrhaft einzigartig. Das freistehende Haus mit 241 m² Wohnfläche erstreckt sich über ein Erdgeschoss und besticht durch einen eleganten, großzügigen Grundriss mit Wohnzimmer, drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern, Doppelgarage und großer Terrasse. Im hinteren Teil des Grundstücks dient ein separates Gebäude von ca. 100 m² als Veranstaltungsort für exklusive Events: Mit voll ausgestatteter Küche, Grill, abschließbarer, überdachter Terrasse und WC bietet es Platz für größere Familien-, Freundes- oder Firmenfeiern in einem stilvollen Ambiente. Das komplett umzäunte Grundstück, das auf bis zu 4500 m² bebaut und in mehrere Parzellen unterteilt werden kann, verfügt über eine ansprechend gestaltete Grünanlage mit japanischen Kletterpflanzen, Thujen und Scheinzypressen. Das 2008 erbaute Haus steht auf einem massiven Brunnenfundament und verfügt über 112 cm dicke Ziegelwände, 8 cm Außendämmung, eine Betonplatte und Tondachziegel. Die klimatisierten Räume sind mit Rollläden ausgestattet, die Beheizung erfolgt über einen Gas-Turbokessel mit Heizkörpern, und der im Wohnzimmer eingebaute Kachelofen verleiht dem Raum eine besondere Note. Große Glasflächen lassen viel Tageslicht herein, und die verwendeten Materialien im Innenbereich sind zeitlos und klassisch-elegant. Das Anwesen verfügt über einen Bohrbrunnen, einen Industrieanschluss und eine Videoüberwachungsanlage. Bei Bedarf kann das Areal so umgestaltet oder aufgeteilt werden, dass der Wert und die Atmosphäre des Anwesens erhalten bleiben. Das Grundstück ist unbelastet und hat einen Zielpreis von 350 Millionen HUF. Der Eigentümer möchte folgende Immobilientypen anbieten: - Große Terrassen-/Penthouse-Wohnung (80–100 m²) mit Garage und Stellplatz - Kleines, gut erhaltenes Einfamilienhaus mit Garage in Győr und Umgebung - Kleines, gut erhaltenes Einfamilienhaus oder Ferienhaus im nördlichen Teil des Plattensees. Das Immobilienbüro TRADÍCIÓN bietet seinen Kunden folgende Dienstleistungen an: - Verkauf und Vermietung von Wohn- und Gewerbeimmobilien - Kostenlose Finanzberatung, Kreditverwaltung, Wohnungsbaudarlehen, staatliche Zuschüsse/Kosten, Mehrwertsteuer, Babykredite, Privatkredite, Wohnbausparpläne, Versicherungen - Rechtliche Prüfung, Kauf- und Verkaufsvertragserstellung mit günstigen Konditionen - Erstellung von Energieausweisen - Immobilienbewertung. Wenn Sie eine Immobilie in Győr besitzen, kontaktieren Sie uns bitte. Oder wenn Sie in der Umgebung von GyŐri Immobilien kaufen oder mieten möchten, rufen Sie uns bitte an!

Urtext
PRIVÁT TÓPARTI BIRTOK – EGYEDI ÉRTÉK, KIVÉTELES HANGULAT..
DUPLA GARÁZZSAL ÉS BEÁLLÓKKAL, KÜLÖN SZABADIDŐS ÉPÜLETTEL, PANORÁMÁS NAGY TERASSZAL...

Győrtől pár percre a Szigetközben kínálom megvételre ezt a rendkívül ritka adottságokkal bíró, közel 1,5 hektáros, gondosan parkosított birtokot, melynek szíve a közel 3000 m2-es, átlagosan 3,5–4 méter mélységgel rendelkező halasított tó. A víz kristálytiszta, csónakázásra, úszásra, horgászatra egyaránt alkalmas, a part mentén pedig természetes harmóniában jelennek meg pihenőpontok, filagória, csónakgarázs, nyárikonyha, és egy hangulatos sütögető-rész. A tóra néző nagy, fedett terasz minden évszakban kivételes atmoszférát nyújt – a birtok romantikus, elvonulásra alkalmas és valóban páratlan.

A ház szabadonálló, 241 m2-es, földszintes, elegánsan tágas elrendezésű, nappali + 3 szobás, két fürdőszobával, dupla garázzsal és nagyméretű terasszal. A telek távolabbi részén egy külön kb. 100 m2-es épület szolgál exkluzív rendezvények helyszíneként: teljesen felszerelt konyhával, grillezővel és zárható, fedett terasszal, mellékhelyiséggel, így akár nagyobb családi- baráti- vagy céges események is kifinomult környezetben tarthatók.

A 4500 m2-ig beépíthető és több részre választható teljesen körbekerített telek igényesen kialakított zöldfelülettel rendelkezik; japán futónövények, tuják és hamisciprusok adják a természetes keretet. A 2008-ban épült otthon masszív kútalapozással, 44-es téglafalakkal, 8 cm külső szigeteléssel, betonfödémmel és Tondach agyagcseréppel készült. A klimatizált helyiségek redőnyös nyílászárókat kaptak, a fűtést turbós gázkazán biztosítja radiátorokkal, míg a nappaliban épített cserépkályha teremt különleges karaktert. A nagy üvegfelületek természetes fényárban tartják a tereket, az enteriőr anyaghasználata pedig időtálló, klasszikusan elegáns. A birtok fúrt kúttal, ipari árammal és kamerás riasztórendszerrel felszerelt.

Igény esetén a terület úgy alakítható-osztható, hogy a birtok értéke és hangulata változatlanul megmaradjon.

Az ingatlan tehermentes, irányára: 350 M Ft.
A tulajdonos a következő típusú ingatlanokat beszámolná:
- 80–100 m²-es nagy teraszos/penthouse lakás garázzsal és beállóval
- kisebb alapterületű jó állapotú családi ház garázzsal Győrben és környékén
- Balaton északi részén kisebb jó állapotú családi ház vagy nyaraló

A TRADÍCIÓ INGATLANIRODA AZ ALÁBBI SZOLGÁLTATÁSOKKAL ÁLL AZ ÜGYFELEK RENDELKEZÉSÉRE:
- LAKOSSÁGI ÉS IPARI INGATLANOK ÉRTÉKESÍTÉSE ÉS BÉRBEADÁSA
- DÍJMENTES PÉNZÜGYI TANÁCSADÁS, HITELÜGYINTÉZÉS, LAKÁSHITELEK, ÁLLAMI TÁMOGATÁSOK / CSOK, ÁFA / , BABAVÁRÓ HITEL, SZEMÉLYI KÖLCSÖN, LAKÁSTAKARÉK, BIZTOSÍTÁS
- JOGI HÁTTÉR, ADÁSVÉTELI SZERZŐDÉSEK KÉSZÍTÉSE KEDVEZŐ FELTÉTELEKKEL
- ENERGETIKAI TANÚSÍTVÁNY KÉSZÍTÉSE
- INGATLAN ÉRTÉKBECSLÉS
AMENNYIBEN GYŐRI, ILL. GYŐR KÖRNYÉKI, ELADÓ VAGY KIADÓ INGATLANNAL RENDELKEZIK, KÉREM HÍVJON!