Haus kaufen, Győr

Übersetzter Text

RENOVIERTES HAUS (52 m²) IN GYŐRSZENTIVÁN, AUF EINEM 440 m² GRUNDSTÜCK! Stellen Sie sich vor, wie es sich anfühlt, nach einem anstrengenden Tag endlich das Gartentor hinter sich zu schließen und den Lärm der Stadt hinter sich zu lassen – nur die Stille und Ruhe Ihres eigenen kleinen Gartens. An einem Ort, wo alles in wenigen Minuten erreichbar ist, genießen Sie dennoch einen privaten Rückzugsort, an dem Sie wirklich abschalten können? Genau dieses Gefühl vermittelt Ihnen dieses renovierte, ebenerdige Haus in Győrszentiván. Die ca. 52 m² große Wohnfläche können Sie ganz nach Ihren Wünschen gestalten: ein helles Wohnzimmer, eine moderne Wohnküche, ein Badezimmer mit WC, ein Hauswirtschaftsraum und zwei praktische Abstellräume, damit alles stets ordentlich ist. Das 440 m² große, komplett umzäunte Grundstück verfügt über eine Nutzungsvereinbarung mit einem Anwalt – so können Sie in Ihrer eigenen kleinen Welt leben, mit einem unkomplizierten rechtlichen Rahmen. Die Parkmöglichkeiten sind optimal: Sie können kostenlos im Hof und vor dem Haus parken und finden immer einen Platz. Stromanschluss (32 A), Wasser- und Abwasseranschluss sind bereits vorhanden, und der Gasanschluss befindet sich direkt an der Straße. Eine spätere Erweiterung des Systems ist somit problemlos möglich. Die Heizung wird derzeit mit zwei Inverter-Klimaanlagen betrieben, kann aber einfach mit elektrischen Heizpaneelen erweitert werden – eine wirtschaftliche, moderne und wartungsfreie Lösung. Die Lage ist äußerst praktisch: Bushaltestelle und Schule sind nur 80 Meter entfernt, ein Supermarkt (SAROKON), SPAR, Rossmann und die Post sind in wenigen Gehminuten erreichbar, und Audi sowie der Industriepark sind nur 10 Minuten entfernt. Wem empfehle ich diese Wohnung? – Singles – denn sie bietet alles, was man für ein komfortables Leben braucht, ist pflegeleicht und sicher. – Jungen Paaren – denn sie ist das ideale erste gemeinsame Zuhause: eigener Garten, Ruhe, gute Verkehrsanbindung und keine Kompromisse. Für Investoren – da die Nachfrage nach kleineren, modernisierten Immobilien in der Gegend steigt und die Nähe zu Audi ein hervorragendes Investitionspotenzial bietet. Preis und Finanzierung: Attraktive Lage: 29,9 Millionen HUF. Diese Wohnung ist frei von Ansprüchen und Belastungen und kann sofort bezogen werden. Die Immobilie ist kreditwürdig, daher können Babysitter- und Unternehmerkredite genutzt werden, da sie als Gewerbeimmobilie registriert ist. Eine Teilfinanzierung mit einem Privatkredit ist ebenfalls möglich. Bei Vorliegen einer weiteren kreditwürdigen Immobilie kann zusätzlich eine Hypothek beantragt werden. (Eine andere Kreditbelastung ist derzeit nicht möglich.) Das Haus und seine Umgebung sind in Wirklichkeit noch schöner und spektakulärer als auf den Bildern. Ich zeige es Ihnen gerne persönlich! Ich freue mich auf Ihren Anruf. Verpassen Sie diese Gelegenheit nicht! Besichtigungen sind auch am Wochenende möglich. Agnes Törteli + 3️⃣6️⃣ 7️⃣0️⃣ / 3️⃣3️⃣5️⃣ 5️⃣1️⃣2️⃣1️⃣

Urtext

FELÚJÍTOTT 52 M²-ES HÁZ GYŐRSZENTIVÁNON, 440 M² TELEKKEL!

 

El tudod képzelni, milyen érzés, amikor egy nehéz nap után végre becsukod magad mögött a kaput, és már nem hallod a város zaját – csak a csendet, a saját kis udvarod nyugalmát?

Egy olyan helyen, ahol minden pár percen belül elérhető, mégis van egy szelet magánéleted, ahol tényleg kikapcsolhatsz?

 

Ez a felújított, földszintes, könnyűszerkezetes ház Győrszentivánon pontosan ezt az érzést adja.

 



Egy kb. 52 m²-es élettér, amit saját ízlésed szerint alakíthatsz: világos szoba, modern konyha-étkező, fürdőszoba wc-vel, háztartási helyiség és két praktikus tároló, hogy mindig rend legyen.

 

A 440 m²-es, teljesen körbekerített telekrész ügyvédi használati megállapodással rendelkezik – tehát a saját kis világodban élhetsz, mégis egyszerű jogi háttérrel.

A parkolás kényelmesen megoldott: az udvarban és a ház előtt is ingyenesen parkolhatsz, mindig lesz helyed.

 

A 32A-es villamosenergia-ellátás, a vezetékes víz és csatorna már adott, a gázcsonk pedig közvetlenül az utcában található, így ha később bővítenéd a rendszert, az sem akadály.

A fűtés jelenleg 2 inverteres klímával működik, de akár elektromos panelekkel is könnyedén bővíthető – gazdaságos, korszerű és karbantartásmentes megoldás.

 

 

A környék kimondottan praktikus elhelyezkedésű:

 

BUSZMEGÁLLÓ és ISKOLA mindössze 80 méterre,

élelmiszerbolt a SAROKON,

SPAR, Rossmann, Posta pár perc sétával elérhető,

az AUDI és az IPARI PARK pedig 10 percen belül megközelíthető.

 

Kinek ajánlom?

 

- Egyedülállóknak – mert minden megvan benne, ami a kényelmes élethez kell, mégis könnyen fenntartható és biztonságos.



- Fiatal pároknak – mert ez egy ideális első közös otthon: saját kert, nyugalom, jó közlekedés, és nem kell kompromisszumot kötni.

Befektetőknek – mert a környéken nő a kereslet a kisebb, modernizált ingatlanokra, és az Audi-közelség miatt kiváló kiadási potenciál rejlik benne.

 

Ár és finanszírozás

 

Kedvező irányára: 29.9 milliót Ft

Ez a lakás PER- ÉS TEHERMENTES és gyorsan birtokba vehető.

 

 

Az ingatlan HITELKÉPES, így Babaváró és Vállalkozói hitel igénybe vehető rá, mert Üzlethelyiségként van nyilvántartva, valamint részben személyi kölcsönnel is megoldható, továbbá másik hitelképes ingatlan bevonása esetén jelzáloghitel is igényelhető.

 

(További hiteltípussal megterhelni ezt az ingatlant jelenleg nem lehetséges.)

 

 

 

A HÁZ ÉS A KÖRNYÉKE ÉLŐBEN SZEBB ÉS LÁTVÁNYOSABB, MINT A KÉPEKEN, AMIT SZEMÉLYESEN MEGMUTATOK NEKED!

 

 

Várom hívásodat, ne maradj le róla!

Keress bizalommal, akár hétvégén is.

 

 

Törteli Ágnes

+ 3️⃣6️⃣ 7️⃣0️⃣ / 3️⃣3️⃣5️⃣ 5️⃣1️⃣2️⃣1️⃣