Haus kaufen, Szekszárd

Übersetzter Text
Ich biete zum Verkauf ein ganz besonderes, generationenübergreifendes Reihenhaus in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Straße in Szekszárd an. Das dreigeschossige Backsteinhaus mit Galerie und ausgebautem Dachgeschoss bietet ein Raumangebot, das in der Gegend selten ist – hier findet wirklich jeder seine Idee seinen Platz! Räume und Aufteilung Untergeschoss: - Garage - Hauswirtschaftsräume - Mehrere Abstellräume - ideal für Werkstatt, Hobbyraum, Sportgerätelagerung Erdgeschoss: - Großzügiges Wohnzimmer - Esszimmer - Küche - Ein Zimmer, hervorragend geeignet als Arbeits- oder Gästezimmer - Badezimmer - Separates WC - Flure mit gut organisierten Raumverbindungen Obergeschoss: - Vier Zimmer - Separates Badezimmer - Ankleidezimmer - Ein Zimmer mit eigener, großer Galerie - perfekt für Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer Dachgeschoss: Ausgebaut - wartet auf die Ideen seines neuen Besitzers (ideal für: Spielzimmer, Homeoffice, Fitnessraum, Heimkino oder sogar einen komplett separaten Wohnbereich) Technische Ausstattung: - Die Außenfassade ist wärmegedämmt - Das Dach ist mit Flachschiefer und Bitumenschindeln gedeckt - Derzeit sorgt eine Infrarotheizung für Wärme, die Fußbodenheizung im gesamten Haus wartet jedoch auf die Wiederinbetriebnahme - Elektrischer Boiler - Warmwasserversorgung durch einen ein Jahr alten, 200-Liter-Elektroboiler - Nachtstrom - Industriestrom - Neuer, wiederaufladbarer Stromzähler - Gasanschluss Das Grundstück – Innen- und Außenanstrich wurden vor 5 Jahren durchgeführt, die Abwasserleitung wurde repariert und die hintere Terrasse überdacht. – Das Haus ist renovierungsbedürftig, verfügt aber über ein solides Fundament und hervorragende Eigenschaften. Was macht dieses Haus so besonders? Diese Immobilie ist nicht einfach nur ein „geräumiges Haus“. Es ist ein variabler, wandelbarer, multifunktionaler Raum, wie er heutzutage selten zu finden ist. Für wen ist es die ideale Wahl? – Für große Familien, denen es wichtig ist, dass jedes Kind sein eigenes Zimmer hat. – Für Zwei-Generationen-Wohngemeinschaften. – Für Unternehmer, die ein separates Büro, eine Werkstatt, ein Atelier oder einen Salon benötigen. – Für alle, die über Airbnb/Vermietung nachdenken – mit einer kleinen Investition lassen sich mehrere Wohnungen mit separaten Eingängen schaffen. – Für Freiberufler, die Ruhe, Platz und einen kreativen Arbeitsraum brauchen. – Für Investoren, die die Seltenheit und Vielseitigkeit großer Wohnräume schätzen. Dieses Haus ist wie eine leere Leinwand: Das Fundament ist gelegt, die Möglichkeiten sind grenzenlos. Dank der großzügigen Raumaufteilung, der mehrgeschossigen Gestaltung und der vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten gibt es in Szekszárd nur wenige vergleichbare Immobilien – wer danach sucht, bekommt selten eine zweite Chance. Wenn Sie dieses vielseitige Haus mit seinem enormen Potenzial kennenlernen möchten, rufen Sie mich gerne an! Ich zeige Ihnen, wo Sie sich Ihre Zukunft vorstellen können.

Urtext
Eladásra kínálok egy igazán különleges, többgenerációssá alakítható sorházi lakást Szekszárd egy nyugodt, forgalomtól védett utcájában.
A tégla falazatú, háromszintes + galériás + beépített tetőteres ingatlan olyan térkapacitással rendelkezik, amely ritkaság a környéken — itt tényleg minden ötletnek jut hely!

Helyiségek és kialakítás

Alagsor:
- Garázs
- Háztartási helyiségek
- Több tároló – műhelynek, hobbiszobának, sportszer-tárolónak ideális

Földszint:
- Tágas nappali
- Étkező
- Konyha
- Egy szoba, ami kiváló dolgozónak vagy vendégszobának
- Fürdőszoba
- Külön WC
- Közlekedők, jól szervezett térkapcsolatokkal

Emelet:
- Négy szoba
- Külön fürdőszoba
- Gardróbhelyiség
- Az egyik szoba saját, nagy méretű galériával – gyerekbirodalomnak, dolgozónak, vendégrésznek tökéletes

Tetőtér:
Beépítve - várja új tulajdonosa elképzeléseit
(ideális lehet: gamer szoba, otthoni iroda, edzőterem, moziszoba vagy akár egy teljesen külön lakrész kialakítására)

Műszaki tartalom:

- A külső vakolat hőszigetelt
- A fedés síkpala + bitumenes zsindely
- Jelenleg infra fűtés gondoskodik a melegről, de az egész házban kiépített padlófűtés várja újraélesztését,
- Elektromos kazán
- A melegvízet egy 1 éves, 200 literes villanybojler biztosíja
- Éjszakai áram
- Ipari áram
- Új, feltöltős villanyóra
- Gáz a telken belül
- 5 éve belső és külső festés történt, csatorna javítás, valamint a hátsó terasz fedése is megtörtént
- A ház állapota felújítandó, de masszív alapokkal és kiváló adottságokkal rendelkezik

Miért különleges ez a ház?

Ez az ingatlan nem egyszerűen egy „tágas ház”.
Ez egy variálható, átalakítható, multifunkciós tér, amihez ma már ritkán jut hozzá az ember.

Kinek ideális választás?

- Nagycsaládosoknak, akiknek fontos, hogy minden gyermeknek saját szobája legyen
- Kétgenerációs együttéléshez
- Vállalkozóknak, akiknek kell egy külön iroda, műhely, stúdió vagy szalon
- Airbnb / bérbeadásban gondolkodóknak – kis ráfordítással több, külön bejáratú apartman is kialakítható
- Otthonról dolgozóknak, akiknek szükségük van csendre, térre, kreatív munkaszobára
- Befektetőknek, akik értékelik a nagy lakóterek ritkaságát és sokoldalúságát

Ez a ház olyan, mint egy üres vászon: az alapok készen állnak, a lehetőségek határtalanok.
A tágas terek, a sokszintű kialakítás és a variálhatóság miatt kevés ilyen ingatlan található Szekszárdon — aki ilyet keres, ritkán kap második esélyt
Ha szeretné megismerni a helyszínen is ezt a sokoldalú, óriási potenciállal rendelkező otthont, hívjon bizalommal! Megmutatom, hová képzelheti el a jövőjét.