Haus kaufen, Komárom

Übersetzter Text
In einer ruhigen Straße nahe dem Stadtzentrum von Komárom steht ein vielseitig nutzbares Einfamilienhaus zum Verkauf! Das Haus verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer (das auch als Esszimmer dient), einen geräumigen Flur, ein Badezimmer mit WC und eine Küchenzeile, die viel Raum für individuelle Gestaltung bietet. Unter dem Gebäude befinden sich außerdem ein Keller und ein Heizraum. Das Mansarddach bietet die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Laut Eigentümer ist die Dachkonstruktion inklusive der Balken absolut sicher, und die aktuelle Dacheindeckung mit Lattung und Ziegeln bietet dem Haus ausreichend Schutz. Die 45–50 cm dicken Ziegelwände ruhen auf einem soliden Fundament (hoher Sockel). Aufgrund der Wandstärke wurde auf eine Außendämmung (Nikecell) verzichtet. Die Fassade ist mit originalem Abriebputz versehen. In der Umgebung befindet sich ein ruhiges Wohngebiet. Hochschulen, ein Pflegeheim, ein Supermarkt (Spar), eine Post, Restaurants, ein Busbahnhof und der internationale Bahnhof sind bequem zu erreichen. Objektdaten: - Baujahr: ca. 1937 - Baumaterial: Ziegel - Fenster: teils Holz, teils Kunststoff mit Doppelverglasung, erneuert 2019 und 2024. - Heizung: Gastherme (traditionelle Gastherme), Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich. - Strom: Teilweise durch Kupferleitungen ersetzt, die Originalleitungen sind jedoch noch vorhanden. 32-V-Leitung über Erdkabel. - Wasser und Abwasser: im Originalzustand - Decke: Holzdecke - Raumhöhe: 3,17 m, bürgerlicher Stil - Das Objekt befindet sich an der Straße. Daten zur Wohnfläche: - Zimmer: 20,27 Nm - Zimmer: 23,58 Nm - Wohn-/Esszimmer: 26,32 Nm - Kochnische: 1,79 Nm - Flur: 7,48 Nm - Badezimmer/WC: 4,79 Nm Nettofläche der Wohnfläche: 84,23 Nm Daten zu weiteren Räumen: - Keller: 9,18 Nm - Keller: 13,61 Nm - Keller: 20,19 Nm - Heizraum: 11,79 Nm Nettofläche der weiteren Räume: 54,77 Nm Grundstücksdaten: - Größe: 450 Nm - Form: rechteckig - Umzäunung: komplett umzäunt - Garage auf dem Grundstück: 8,77 Nm Das Objekt befindet sich im Einzugsgebiet von Hochschulen, einem Pflegeheim, einem Spar-Supermarkt, einer Post, einem Restaurant, einem Busbahnhof und einem internationalen Bahnhof. Der Kaufpreis der Immobilie kann Immobilien im Wert von bis zu 25 Millionen MF umfassen (z. B. Tata, Szomód, Dunaalmás, Környe usw., inklusive Wochenendhaus). Eine ideale Kaufgelegenheit für Familien und Investoren! Sichern Sie sich jetzt diese großartige Immobilie! Wir bieten Ihnen außerdem eine optimale Finanzierungslösung – völlig kostenlos! Besichtigen Sie die Immobilie noch heute! Die Angaben in der Anzeige dienen lediglich der Information. Weitere Informationen erhalten Sie bei einer persönlichen Besichtigung.

Urtext
Eladó Komárom belvárosához közel egy csendes utcában egy sok lehetőséget magába foglaló családi ház!

Az ingatlan kialakítása 2 szoba + nappali ( amely egyben étkezőként is funkcionál ), tágas előszoba, fürdőszoba wc-vel egybe kötve és egy fözőfülke, amely jó lehetőséget biztosít további egyedi forma tervezésre.
Az épület egésze alatt pince és kazánház is elhelyezést kapott.
Az ingatlan tető kialakítása ( manzárd ) még plusz lehetőséget biztosít további élettér, szobák kivitelezésére.
A tető szerkezete, ezenbelül a gerendázat a tulajdonos elmondása szerint teljesen megbízható, jelenleg a lécezés és a cserép fedés is megfelelő védelemmel látja el a szóban forgó családi otthont.
Fal szerkezete biztos alapokon ( magas lábazaton ) fekvő tégla falakkal ( 45-50 cm vastag ) rendelkezik, amelyen külső homlokzati szigetelés ( nikecell ) nem lett kivitelezve a falak vastagságából adódóan.
A homlokzat eredeti dörzsölt vakolattal rendelkezik.
Környezetében kiegyensúlyozott lakóközösség helyezkedik el.
Az ingatlan vonzáskörzetében megtalálható Felső fokú tanintézmények, idősek otthona, Spar, Posta, étterem, Busz pályaudvar, Nemzetközi vasútállomás.

Ingatlan adatok:
- Építési éve: Kb.1937
- Építőanyag: tégla
- Ablakok: részben fa és részben műanyag 2 rétegű üvegezéssel, amelyek 2019 és 2024.-ben lettek cserélve.
- Fűtés: Gázkazán ( hagyományos gázkazán ) az egész lakótérben padlófűtés.
- Villany: részlegesen cserélve rézre, de megvan hagyva egy részen az eredeti is. 32 A földkábelen keresztül.
- Víz és csatorna: eredeti állapotú
- Födém: fa födémes
- Lakótér belmagassága: 3,17 m nagypolgári stílusú
- Az ingatlan utcafronti elhelyezkedésű.

Lakótér adatok:
- Szoba: 20,27 Nm
- Szoba: 23,58 Nm
- Nappali/étkező: 26,32 Nm
- Fözőfülke: 1,79 Nm
- Előszoba: 7,48 Nm
- Fürdőszoba/WC: 4,79 Nm
Lakótér nettó nagysága: 84,23 Nm

Egyéb helyiség adatok:
- Pince: 9,18 Nm
- Pince: 13,61 Nm
- Pince: 20,19 Nm
- Kazánház: 11,79 Nm
Egyéb helyiség nettó nagysága: 54,77 Nm

Telek adatok:
- Nagyság: 450 Nm
- Formai kialakítás: téglalap
- Kerítés: körbe lekerített
- A telken megtalálható egy garázs: 8,77 Nm

Az ingatlan vonzáskörzetében megtalálható felső fokú tanintézmények, idősek otthona, Spar, Posta, étterem, Busz pályaudvar, Nemzetközi vasútállomás.

Az ingatlan vételárába ingatlan beszámításra kerülhet 25 MFt értékig. ( pl. Tata, Szomód, Dunaalmás, Környe, stb.., hétvégi ház is .)

Ideális vásárlási lehetőség családok és befektetők részére egyaránt!
Tegye meg Ön az első lépést egy ilyen nagyszerű ingatlan megvásárlása felé!
Pénzügyi megoldásban is a legjobb lehetőséggel állunk a rendelkezésére teljesen ingyen!!!
Keressenek bátran, hogy még időben megtekinthessék!!

A hirdetésben szereplő adatok kizárólag tájékoztató jellegűek! Bővebb felvilágosítás az ingatlan személyes megtekintése során!