Haus kaufen, Pécs

Übersetzter Text
Stilvolles Haus im mediterranen Stil in ruhiger, familiengeführter Lage in Pécs zu verkaufen. Auf 200 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, befinden sich eine offene Wohnküche, fünf Zimmer, zwei Badezimmer mit WC, ein separates WC, eine Loggia im Obergeschoss, eine Terrasse mit Gartenzugang und eine Doppelgarage. Im Erdgeschoss befinden sich eine offene Wohnküche, ein Badezimmer mit WC, ein separates WC und ein 10 m² großer Raum. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf eine 40 m² große Terrasse mit Gartenzugang. Im Obergeschoss befinden sich drei 12 m² große Zimmer, ein Badezimmer mit WC und ein 12 m² großer Abstellraum. Letzterer beherbergt die neue Gasheizung sowie eine Infrarotsauna. Die geräumige, 43 m² große Doppelgarage ist bequem vom Haus aus zugänglich. Auf dem Grundstück befindet sich außerdem ein ca. 20 m² großes Nebengebäude. Das Gebäude wurde 2009 aus hochwertigen, wärmegedämmten Ytong-Ziegeln errichtet. Seine klassische, cappuccinobraune Fassade mit dunkelbraunen Holzfenstern und braunen Aluminium-Fensterläden verströmt mediterranes Flair. Das Anwesen befindet sich auf einem 650 m² großen, umzäunten und gepflegten Grundstück, das vor neugierigen Blicken geschützt ist. Zur Ausstattung gehören: 1. Eine 7-kW-Photovoltaikanlage auf dem Dach des Gebäudes, die ganzjährig kostenlosen Strom für das Haus, die in der Doppelgarage installierte Ladestation für Elektroautos sowie die Klimaanlagen für Heizung und Kühlung liefert. 2. Das Haus verfügt über drei Heizsysteme: Gasheizung, Klimaanlage und Holzheizung über einen Kamin aus Naturziegeln im Erdgeschoss. 3. Die Garage ist mit einem ferngesteuerten elektrischen Tor und Garagentor zugänglich. 4. Drei Regenwasserspeicher (2 m³, 4 m³ und 8 m³) im Garten unterstützen die Gartenpflege. Das Stadtzentrum ist 5 Autominuten, 10 Minuten mit dem Bus oder Fahrrad (über einen ausgeschilderten Radweg) entfernt. Eine Bushaltestelle befindet sich nur 20 Meter vom Haus entfernt. Einkaufszentrum, kulturelle Einrichtungen, Klinik, Apotheke, Banken, Post, Schulen usw. sind in unmittelbarer Nähe. Das Haus ist lastenfrei und sofort bezugsfertig. Die Eigentümer übergeben es Ihnen leergeräumt und weiß gestrichen. Eine hervorragende Gelegenheit zur Kapitalanlage oder auch zur Vermietung, denn Pécs ist das Bildungs-, Kultur- und Wirtschaftszentrum Südtransdanubiens und ein unvergleichliches Reiseziel am Fuße des Mecsek-Gebirges. (Falls Sie eine Kapitalanlage suchen, vermieten die jetzigen Eigentümer das Haus auch gerne zurück.) Budapest ist dank der Nähe zur Autobahn M6 schnell von Pécs aus zu erreichen; der Balaton – der größte Süßwassersee Europas – ist nur 120 km entfernt. Stil, mediterranes Flair, praktischer Grundriss, exzellente Lage. Wenn Sie sich das auch wünschen, freue ich mich auf Ihr Interesse!

Urtext
Stílusos, mediterrán jellegű ingatlan Pécs csendes, családi házas övezetében ELADÓ.200 nm-en, 2 szinten amerikai konyha-nappali-étkező, 5 szoba, 2 fürdőszoba-wc, 1 önálló wc, emeleti lodzsa, kertkapcsolatos terasz és dupla garázs gondoskodik a lakók kényelméről.Az alsó szinten található az amerikai konyhás nappali-étkező, fürdőszoba wc-vel, + külön wc, és egy 10 nm-es szoba. A nappaliból 40 nm-es, kertkapcsolatos terasz nyílik a hátsó udvarrész felé.A felső szinten 3 db 12 nm-es szoba, fürdőszoba wc-vel és egy 12 nm-es gardrób szoba található. Utóbiban kapott helyet az új gázkazán, továbbá egy infraszauna is.A tágas, 43 nm-es dupla garázs praktikusan a házból is megközelíthető. A telken egy cca. 20 nm-es önálló tároló épület is található.Az épület 2009-ben prémium hőszigetelésű Ytong téglából épült. Klasszikus homlokzata capuccino barna színben, sötétbarna fa ablakaival és barna alumínium redőnyeivel mediterrán érzést áraszt.Mindez 650 nm-es körbekerített, szépen gondozott telken, külső szemektől védve került kialakításra.Az ingatlan felszereltsége:-1/ Az épület tetején 7 kw-os napelem rendszer található, amely biztosítja egész évben:- az ingyenes villamos energia ellátását a háznak,- továbbá a dupla garázsban felszerelt elektromos autó falitöltőnek,- valamint a hűtő-fűtő klímáknak.2/ A ház 3 fajta fűtése biztosított:- gázkazánnal,- klímával,- valamint fával, amelyet az alsó szinten természetes téglából épített kandalló tesz lehetővé.3/ A garázsba távirányítású elektromos kapun és garázsajtón keresztül tudunk beállni az autókkal.4/ Az udvarban 3 db földbe süllyesztett esővíztároló tartály (2 m3-es, 4 m3-es és 8 m3-es) került telepítésre, melyek hasznos segítséget nyújtanak a kert gondozásában.A belváros 5 perc autóútra,10 perc busz-vagy bicikliútra (jelzett bicikliúton); buszmegálló 20 méterre található az ingatlantól; bevásárló központ, kultúrális létesítmények, klinika, gyógyszertár, bankok, posta, iskolák,...mind megtalálhatóak a közelben.Az ingatlan tehermentes, és gyorsan költözhető. A Tulajdonosok kiürítve és fehér tisztasági festéssel kívánják birtokba adni.Befektetésnek, akár kiadásra is kiváló lehetőség, hiszen Pécs a Dél-Dunántúl oktatási, kultúrális és gazdasági központja; a Mecsek-hegység ölelésében páratlan idegenforgami célpont. (Befektetési célú ingatlanvárlás esetén a jelenlegi tulajdonosok is szívesen visszabérelik az ingatlant.)Pécsről Budapest az M6-os autópálya közelsége miatt gyorsan elérhető; a Balaton -Európa legnagyobb édesvizű tava- csupán 120 km-re található.Stílus, mediterrán hangulat, praktikus elrendezés, kiváló lokáció. Amennyiben Ön is erre vágyik, várom megtisztelő érdeklődését!