Haus kaufen, Győr

Übersetzter Text

In einem ruhigen Teil von Győrszentiván erwartet Sie ein ebenerdiges, 40 m² großes, teilweise renoviertes Einfamilienhaus aus Ziegelstein auf einem 1410 m² großen Grundstück mit mehreren Nebengebäuden und einem Keller. UMGEBUNG: Das Haus befindet sich in Nagyhegy in Győrszentiván, in ruhiger Lage an einer verkehrsarmen Straße. Die Infrastruktur ist hervorragend! Alles, was Sie brauchen, ist in unmittelbarer Nähe: Geschäfte, Arztpraxis, Apotheke, Bank, Post, Restaurant, Metzgerei, Friseur usw. Das Zentrum von Győrszentiván erreichen Sie mit dem Auto in wenigen Minuten oder mit dem Fahrrad in 8-10 Minuten. Die Straße wurde in den 2010er Jahren vollständig erschlossen: Strom, Gas, Wasser und Abwasser sind vorhanden. AUFTEILUNG: 2 Zimmer, Küche mit Essbereich, Badezimmer mit Badewanne und WC, Flur, Flur, teilweiser Keller (ca. 1410 m²). 15 m² groß – ca. 30 m² Gesamtfläche, Wirtschaftsgebäude und Lagerraum. HAUPTMERKMALE: – Das Gebäude befindet sich in einem guten baulichen Zustand. – Die Dachkonstruktion ist einwandfrei. – Der Großteil des Gebäudes wurde vor einigen Jahren renoviert, das Badezimmer ist jedoch modernisierungsbedürftig. – Die Elektrik wurde erneuert (Kupferkabel, Leuchten, Schalter, Steckdosen). – Beheizt wird mit einem Holzofen und einer Klimaanlage. – Dank der guten Ausrichtung ist der Wohnraum hell und lichtdurchflutet. – Die Küche ist ausgestattet. – Warmwasser wird über einen Elektroboiler bereitgestellt. – Parkmöglichkeiten bestehen auf dem Grundstück oder an der Straße. – Die Abwässer werden in eine Klärgrube geleitet. – Die Bewässerung erfolgt über einen Brunnen. – Die Nebenkosten sind niedrig und günstig. – Die Wohnung ist in einem guten und bewohnbaren Zustand und eignet sich ideal zum Einzug und zur Vermietung. Der Garten ist gepflegt und bietet gesundes Gemüse sowie einen ertragreichen Obstgarten (hauptsächlich Sauerkirschen, Kirschen und Pflaumen) und eine gut erhaltene Hecke. Der hintere Teil des Gartens kann zur Bewirtschaftung verpachtet werden (bisher wurde er als Weide genutzt). – Vollständig bewohnte Straße, sichere Gegend. – Als geschlossener Garten klassifiziert. – Das Grundstück ist nicht als landwirtschaftliche Nutzfläche ausgewiesen, daher ist keine Anzeige erforderlich. – Das Gebäude ist offiziell im Stadtplan verzeichnet. – Das Grundstück ist frei von Rechtsstreitigkeiten und Belastungen. Besitzübergabe nach Vereinbarung. – Aufgrund seiner Größe empfehle ich es besonders für Singles, Paare und Senioren. Es bietet auch eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. WIE VIEL KÖNNTE ES KAUFEN? Der Preis des Hauses: 32 Millionen HUF. Das Haus, der Garten und die Umgebung sind in Wirklichkeit noch viel schöner und spektakulärer als auf den Bildern. Ich empfehle Ihnen daher eine persönliche Besichtigung! Ich freue mich auf Ihren Anruf! Kontaktieren Sie mich gerne, auch am Wochenende. Ágnes Törteli +3670 / 3355121

Urtext

Győrszentiván csendes részén vár Téged egy földszintes, 40 m2-es alapterületű, 2 szobás, téglaépítésű, részben felújított családi ház 1410 m2-es telken több melléképülettel és pincével

 



KÖRNYÉK

 

 

A ház Győrszentiván Nagyhegyen található, amely csendes helyen van, alacsony forgalmú utcában. A környék infrastruktúrája kiváló! A közelben minden megtalálható: boltok, orvosi rendelő, gyógyszertár, bank, posta, étterem, hentes, fodrász, stb. Győrszentiván központi része autóval néhány perces távolságra, vagy biciklivel 8-10 perc alatt elérhető.

 

Az utcát a 2010-es években teljesen közművesítették: villany, gáz, víz és szennyvíz az utcában elérhető.

 

 

ELOSZTÁSA

 

 

- 2 szoba

- konyha étkezővel

- fürdőszoba káddal és WC-vel

- előtér

- közlekedő

- részben alápincézett, ami kb. 15 m2-es nagyságú

- kb. 30 nm összterületű, gazdasági épület és tároló

 



FŐBB JELLEMZŐK

 

 

- Statikailag jó állapotban van az épület.

- A tetőszerkezet problémamentes.

- Az épület nagy része pár évvel ezelőtt lett felújítva, a fürdőszobát azonban érdemes korszerűsíteni.

- A villamoshálózat felújításra (rézkábelek, lámpatestek, kapcsolók, konnektorok) került.

- A fűtés fakályhával és légkondival megoldott.

- Jó tájolásának köszönhetően világos és természetes fény árasztja el a lakóteret.

- A konyha felszerelt.

- A meleg vizet villanybojler biztosítja.

- Parkolás telken belül vagy az utcán lehetséges.

- A szennyvízelvezetése derítőbe történik.

- Az öntözés kútról történik.

- A ház rezsije alacsony és kedvező.

- A lakás jó és lakható állapotú, amely beköltözésre és bérbeadásra is egyaránt tökéletesen alkalmas.

- A kert gondozott, egészséges veteményes és bőtermő gyümölcsös (főként meggy, cseresznye és szilva) tartozik hozzá, valamint egy rendben tartott filagória. A kertvég bérbe adható művelésre (eddig legelőként funkcionált).

- Teljesen lakott utca, biztonságos környék.

- Zártkerti besorolású.

- Az ingatlan művelési ág alól ki van vonva, ezért NINCS szükség kifüggesztésre.

- Az épület a térképen hivatalosan is fel van tüntetve.        

- Az ingatlan per és tehermentes. Birtokbavétel megállapodás szerint.

- Méretéből adódóan egyedülállók, párok és idősek számára bátran ajánlóm, valamint remek lehetőség befektetők számára is.

 



MENNYIÉRT TUDOD MEGVÁSÁROLNI?





A ház irányára: 32 millió Ft.



 

 

A HÁZ, A KERT ÉS A KÖRYÉK ÉLŐBEN SZEBB ÉS LÁTVÁNYOSABB, MINT A KÉPEKEN, EZÉRT JAVASLOM, NÉZZÜK MEG EGYÜTT SZEMÉLYESEN!

 

 

Várom hívásodat, ne maradj le róla!

Keress bizalommal, akár hétvégén is.

 

 

Törteli Ágnes

+ 3️⃣6️⃣ 7️⃣0️⃣ / 3️⃣3️⃣5️⃣ 5️⃣1️⃣2️⃣1️⃣