Haus kaufen, Komárom

Übersetzter Text

Urtext
FŐÚTVONALON – OTTHON ÉS ÜZLET EGYBEN – STABIL BEVÉTELI POTENCIÁLLAL KOMÁROMBAN

Eladó Komárom egyik legforgalmasabb szakaszán, az 1-es főút mentén (Klapka György út), egy 191 m²-es, többfunkciós ingatlan, amely lakóházból, működő üzletből, teljes alápincézettségből és melléképületből áll – akár a jelenlegi vállalkozással együtt átvehető.
Ez nem csupán ingatlan, hanem komplex üzleti lehetőség stabil bevételi potenciállal.

ELHELYEZKEDÉS – AMI ÖNMAGÁBAN ÉRTÉK

Kiemelkedően frekventált környezet, kiváló infrastruktúrával:
• Spar, Tesco, Ipari Park pár percen belül
• Buszmegálló, vasútállomás, buszpályaudvar sétatávolságra
• Általános- és középiskola a közelben
• Duna-part gyorsan elérhető

Az épület két utcáról is megközelíthető:
• főútról (Klapka György út)
• csendesebb mellékutcáról (Péczely József utca)
Mindkét irányból aszfaltozott út vezet az ingatlanhoz – ez logisztikai, áruszállítási vagy vállalkozási szempontból jelentős előny.

FŐ PARAMÉTEREK
• Telek: 705 m²
• Lakótér: 50 m²
• Üzlethelyiség: 51 m²
• Pince: 90 m²
• Terasz: 8 m²
• Építés éve: kb. 1933
• Szerkezet: tégla, teljes körűen szigetelt
• Tető: fagerendás, cserépfedéssel
• Födém: beton
• Nyílászárók: korszerű műanyag, redőnnyel
• Villamos hálózat: teljesen felújított
• Fűtés: gázkazán (működő, felújítandó) + villanyfűtési lehetőség
• Udvar: rendezett, parkosított, gazdasági udvarral és melléképülettel

LAKÓINGATLAN – JELENLEG IS LAKOTT, AZONNAL BEVÉTELT TERMEL
• 50 m²
• 250 cm belmagasság
• Szoba (padlószőnyeg)
• Nappali (laminált parketta)
• Konyha
• Tágas fürdőszoba (járólap)
• 8 m²-es terasz
Jelenleg megbízható, stabilan fizető albérlő lakja (felmondási idő: 2 hónap).
Állapota karbantartott, azonnal lakható.

ÜZLETHELYISÉG – MŰKÖDŐ VÁLLALKOZÁS, TELJES FELSZERELÉSSEL
• 51 m²
• Jelenleg élelmiszer-vegyeskereskedelmi bolt
• Teljes berendezéssel, működési engedéllyel, vevőkörrel és beszállítói kapcsolatokkal átvehető
• Hűtő-fűtő klíma
• Kamerarendszer
• Járólapos burkolat
• 5–6 autó számára parkolási lehetőség
Ideális:
kiskereskedelem, vendéglátás, szolgáltatás, irodai tevékenység – vagy bármilyen saját vállalkozás számára.

TELJES ALÁPINCÉZETTSÉG – 90 M² PLUSZ TÉR
• 220–240 cm belmagasság
• Több helyiségre osztva
• Száraz, jó állapotú
• Tárolásra, műhelynek, raktárnak vagy akár borospincének kiváló

KINEK AJÁNLJUK?
✔ Családoknak, akik otthonukból vállalkozni szeretnének
✔ Befektetőknek, akik több lábon álló ingatlant keresnek
✔ Kisvállalkozóknak, akik azonnal működtethető boltot szeretnének
✔ Bérbeadási céllal vásárlóknak – a lakás és az üzlet is külön kiadható

Ritka lehetőség főútvonalon, stabil lokációban, azonnali hasznosíthatósággal.
Otthon, üzlet, raktár – egy helyen, egy döntéssel.
Ha valódi értéket keres Komárom egyik legjobb adottságú részén, ez az ingatlan stratégiai választás.

Az ingatlan kizárólag a Dot-ing ingatlan- és hiteliroda kínálatában található- és közreműködésével tekinthető meg, előzetes időpont egyeztetést követően. Érdeklődni: Nagy Edit 06 30 6 226 317