Haus kaufen, Ács

Übersetzter Text
In Ács bieten wir ein dreistöckiges Einfamilienhaus mit 4 Zimmern, Wohnzimmer und Balkon – doppelter Wohnkomfort garantiert! Besonders hervorzuheben ist die gute Anbindung an Győr, das über die Autobahn M1 oder die alte Hauptstraße Nr. 1 schnell und bequem zu erreichen ist. Die ca. 30 km lange Stadt ist nur 30 Autominuten entfernt! Komárom liegt nur 8 km entfernt! Als aufstrebende Stadt verfügt Ács über mehrere Supermärkte, kleinere Geschäfte, eine Arztpraxis, eine Kindertagesstätte, einen Kindergarten und eine Grundschule. Der öffentliche Nahverkehr wird durch Bahn und Fernbus ergänzt. Ács ist eine infrastrukturell gut ausgestattete Siedlung und erfreut sich zunehmender Beliebtheit bei allen, die hierher ziehen möchten. Die wichtigsten Parameter des zum Verkauf stehenden Einfamilienhauses: - Wohnfläche: 172 m² - Grundstücksgröße mit einem absolut entspannenden kleinen Garten: 400 m² - Ausrichtung: Osten - Heizung: Brennwert-Gaskessel westlichen Typs mit Heizkörpern - Anschlüsse: Strom 3 x 16 A, Tag- und Nachtstrom, Erdgas, Abwasser, städtisches Trinkwassernetz und ein eigener Brunnen stehen zur Verfügung. - Struktur: Die tragende Ziegelwandkonstruktion ist 40 cm dick. Die meisten Türen und Fenster wurden modernisiert und durch moderne Mehrschicht-Kunststofffenster ersetzt. - Baujahr: Das Haus wird von der ersten Familie verkauft und wurde zwischen 1982 und 1989 erbaut und bewohnbar gemacht. - Entladen - Unser Haupthaus ist auf der Karte eingezeichnet. - Die Räume zeichnen sich durch Großzügigkeit und Helligkeit aus. - Fundament: 30 cm breites und 80 cm tiefes Betonfundament mit zwei Lagen Dämmung aus C 150-Platten. - Das Mauerwerk ist mit einer 20/20 cm dicken Schamotte und drei Lagen Dämmung abgeschlossen. - Die aufsteigenden Wände bestehen aus 38 Mauersteinen und sind vermörtelt. Extras: - Klimaanlage: Kühlschrank - Heizung/Klimaanlage vorhanden - kleiner Garten - barrierefreier Zugang - Das Haus eignet sich auch ideal für zwei Generationen, die zusammenziehen möchten. In diesem Fall kann der doppelte Kaufpreis für die vergünstigte Abfindung beantragt werden. Die Anschlüsse für Versorgungsleistungen (dies fällt selbstverständlich in den Zuständigkeitsbereich des Notars und des Versorgungsunternehmens) sind bereits vorhanden. Die Immobilie kann auch auf Kredit erworben werden, beispielsweise mit dem festen 3%-Kredit „Home Start“ über Csok+. Ein eigener Brunnen ist vorhanden (Brunnenbohrungen sind heutzutage sehr teuer, diese Kosten sind also bereits eingespart). Die meisten Fenster und Türen wurden erneuert. Die Lage des Hauses: Die Umgebung ist außergewöhnlich ruhig und freundlich. Die Zufahrt erfolgt über eine asphaltierte Straße. Es herrscht eine idyllische Gartenstadtatmosphäre. Die Immobilie im Detail: Räume: 4 separate Schlafzimmer, Balkon, 2 Wohnküchen, Flur/Treppenhaus, separates WC, Badezimmer mit WC, Flur, Heizraum und Garage mit direktem Zugang vom Haus. Bei Bedarf können einige Möbelstücke im Haus verbleiben, falls dies für den Käufer von Vorteil ist. Sollte eine komplette Räumung gewünscht sein, ist auch dies selbstverständlich möglich! Schaffen Sie Sicherheit und Ruhe für Ihre Familie! Die Angaben in dieser Anzeige dienen lediglich der Information. Besichtigungen sind flexibel möglich. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Der Preis ist ein Richtpreis, wir freuen uns nach der Besichtigung auf Ihr Angebot!

Urtext
Ácson kínálunk egy 3 szintes 4 szoba + nappalis erkélyes családi házat dupla komforttal!

Kiemelten fontos, hogy a Győr megközelítése akadálytalanul lehetséges, ugyanis akár az M1-es autópályán keresztül illetve a régi 1-es számú főútvonalon könnyedén és gyorsan elérhető kb 30 km távolsága kb 30 perc autóval!
Komárom csak 8 km!

Fejlődő városként a lakosság rendelkezésére áll a településen több élelmiszer multi is, kisebb üzletek, orvosi rendelő, bölcsőde és óvoda valamint általános iskola is.
Tömegközlekedésünket a vasút és a távolsági busz egészíti ki!
Ácsról elmondható, hogy struktúrálisan ellátott településről van szó és egyre inkább felkapott/keresett az ide költözni vágyók által!

Az eladó családi ház főbb paraméterei:

- lakómérete szerint: 172 nm
- telek nagysága, amely abszolút pihentető kis kert: 400 nm
- tájolása: keleti
- fűtése: western típusú kondenzációs gázkazán radiátoros hőleadókkal szerelve
- közművek: elektromos áram 3 x 16 A, éjszakai és nappali áram, földgáz, csatorna, városi vezetékes ivóvíz és fúrt kút áll a rendelkezésünkre.
- szerkezete: stabil teherhordó falakkal bíró szerkezete téglából épült és 40 cm-es vastagságú
- nyílászáróink nagy része korszerűsítésre kerültek, mai modern többrétegű műanyag ablakok kerültek beépítésre
- építési éve: első családi kézből kerül eladásra a ház, amely 1982-1989 közötti időszakban épült illetve kapta meg a használatba vételi engedélyét
- TEHERMENTES
- a főházunk a térképmásolaton fel van tűntetve
- a helyiségeket tágasság és világosság jellemzi
- alapozása: 30 cm széles és 80 cm mély betonos alappal rendelkező, azon 2 rétegű szigetelés C 150-es lemezzel
- falazatot 20/20 cm-es koszorúval egybeépített vasbeton lemez zárja 3 rétegű szigeteléssel
- felmenő falai 38-as falazóblokkból épült habarcsba rakva

Extrák:
- klimatizált: hűtő - fűtő klíma került beépítésre
- kisméretű kert
- vasútmentes megközelítéssel könnyedén elérhető
- 2 generáció számára is tökéletes választás lehet, akik összeköltözésen gondolkodnak és itt szeretném megjegyezni, hogy ebből kifolyólag a rezsikre a kedvezményes elszámoláshoz a dupla mennyiség is igényelhető (ez természetesen jegyzői és szolgáltatói kompetencia hatásköre)
- hitelre is megvehető akár a fix 3 %-os Otthon start hitel, Csok+ bevonása is opció lehet
- fúrt kút (a mai árak mellett a kútfúrás is nagyon költséges, nos ez ezetben már ez a költség megtakarításra került Önnek)
- nyílászárók nagyrésze cserélve lettek

Az ingatlan környezete:
Kimondottan csendes és barátságos a környezete. Aszfaltozott úton való megközelítése. Kertvárosias hangulatú.

Az ingatlan részletesebben:
Helyiségek: 4 különálló hálószoba, erkély, 2 db konyha/étkező, előszoba/lépcsőház, különálló wc, fürdőszoba+wc egyben is, közlekedő, kazánház és házon belül megközelíthető garázs.

Az ingatlanban megtalálható bútorok egy része igény esetén ha segítséget jelent a vevőnek akkor maradhat is, amennyiben az igény a teljes kiürítése az is megoldható természetesen!

Teremtse meg családja számára a biztonságot és a nyugalmat :)

A hirdetésben szereplő adatok tájékoztató jellegűek!

Az ingatlan rugalmasan megtekinthető, várom hívását!

Az ára irányár, várjuk a megtekintést követően az ajánlattételt!