Haus kaufen, Göd

Übersetzter Text
ACHTUNG INVESTOREN UND SOFORT EINZIEHER! 2 HÄUSER ZUM PREIS VON EINEM! Zwei Einfamilienhäuser auf einem Grundstück in Göd zu verkaufen! „ERSTES“ HAUS (Gebäude A): Das Haus wurde in den 1970er Jahren aus Ziegeln mit Ziegeldach erbaut. 1998 wurde es renoviert, wobei das Stromnetz erneuert, die meisten Fenster und Türen ausgetauscht, eine neue Heizungsanlage installiert und eine 10 cm dicke Dryvit-Dämmung angebracht wurde. Warmwasser wird über einen Gasboiler bereitgestellt, die Heizung über einen Gasspeicher. Zusätzlich wurden mehrere Klimaanlagen installiert. „HINTERES“ HAUS: Das in den 2010er Jahren aus Ziegeln und Beton mit Schieferdach und weiteren Nebengebäuden errichtete Gebäude diente ursprünglich als Werkstatt. Seitdem wurde es umgebaut und wird teils als Wohnraum, teils als Abstellraum, Werkstatt und Garage genutzt. Die Umwidmung ist offiziell erfolgt. Heizung und Warmwasser werden über einen Gasspeicher bereitgestellt. Das Grundstück ist im Grundbuch als freistehendes Haus mit Innenhof (unbelastet) eingetragen. Das „erste“ Gebäude ist separat als Wohnhaus mit Nutzungsrechten eingetragen. Auf dem Grundstück ist nur ein Gebäude zulässig; da sich hier offiziell beide Gebäude darauf befinden, eignet sich das Grundstück potenziell für den Bau von bis zu vier Wohnungen. Das Grundstück liegt in der Bauzone Lke-4, in der folgende Bestimmungen gelten: – maximal zulässige bebaute Fläche: 30 % – maximal zulässige Gebäudehöhe: 5 m – maximal zulässige Bebauung unterhalb der Geländeoberfläche: 30 % – Mindestbebauungsfläche: 50 % – maximal zulässige Geschossflächenzahl: 0,6 m²/m² – typische Bebauung an der Grundstücksgrenze – Mindestgrundstücksgröße für die Bebauung: 720 m² (16 x 25 m). In der Bauzone Lke-4 sind bei einer Grundstücksgröße, die das Doppelte der Mindestgrundstücksgröße überschreitet, maximal zwei Wohneinheiten in einem Gebäude zulässig. Parken ist in der Gegend kostenlos. Alles, was wir brauchen, befindet sich in unmittelbarer Nähe! (z. B. Geschäfte, Kindergarten, Schule, Apotheke, Arztpraxis usw.) Die Lage der Immobilie in Bezug auf öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend! Budapest ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem zu erreichen! Für weitere Informationen kontaktieren Sie mich gerne! Fordern Sie den Link per E-Mail oder SMS an. Dort finden Sie die meisten Bilder beider Häuser und detaillierte Informationen! Wir unterstützen Sie beim Immobilienkauf mit: - kostenloser, bankunabhängiger Kreditverwaltung (einschließlich CSOK und Baby-Waiting-Verwaltung) - rechtlicher Beratung - Grundbuchverwaltung - Erstellung eines Energieausweises - Versicherung - Innenarchitektur

Urtext
BEFEKTETŐK és ÖSSZEKÖLTÖZŐK FIGYELEM!

2 HÁZ 1 ÁRÁÉRT!

Eladó Gödön lévő két darab családi ház egy telken!

"ELSŐ" HÁZ (A épület):
A ház 1970-es években épült téglából, cserép fedéssel.
1998-ban felújították a házat, mely érintette az áram hálózatot, nyílászárók nagy részének cseréjét, új fűtésrendszer lett kialakítva, kapott 10 cm dryvit szigetelést.
A melegvizet gázbojler, a fűtést gázcirkó biztosítja, ill. telepítésre került több klíma is.

"HÁTSÓ" HÁZ:
2010-es években épült téglából és betonból, pala fedéssel és egyéb épület, műhely funkciót töltött be.
Azóta átalakították és egy része lakófunkciót tölt be, egy része tároló, műhely és garázs maradt.
Az átminősítés hivatalosan is megtörtént.
A fűtést és a melegvizet gázcirkó biztosítja.

Az ingatlan tulajdoni lapi besorolása kivett lakóház, udvar (belterület), tehermentes.
Az "első" épület külön tulajdoni lapon van rajta, lakóházként, földhasználati joggal.

A területen már csak egy épületet engednek, itt hivatalosan rajta van mindkettő, így akár 4 lakás kialakítására is megfelelő lehet az ingatlan.

A telek Lke-4-es építési övezetbe esik, ahol:
-a legnagyobb megengedett beépítettség 30%,
-a megengedett legnagyobb építménymagasság 5 m,
-a megengedett legnagyobb beépítettség terepszint alatt 30%
-a legkisebb kialakítandó zöldfelület 50%
-a megengedett legnagyobb szintterületi mutató 0,6 m2/m2
-a beépítés jellemző módja oldalhatáron álló
-a kialakítható új telek legkisebb telekterülete 720 m2 (16X25 m)

Az Lke–4 építési övezetben, ha a telek mérete meghaladja a minimális telekméret kétszeresét, akkor legfeljebb egy épületben összesen két rendeltetési egység is megengedett.

A környéken ingyenes a parkolás.

Mindent megtalálunk a közelben, amire szükségünk lehet!
(Pl: bolt, óvoda, iskola, gyógyszertár, orvosi rendelő, stb.)
Az ingatlan elhelyezkedése tömegközlekedés szempontjából KIVÁLÓ!
Budapest könnyedén elérhető, mind autóval, mind tömegközlekedéssel!

További információért forduljon Hozzám bizalommal!
Kérje e-mailben vagy SMS-ben a linket, ahol a legtöbb kép van fent, mindkét házról és a legbővebb információ található!

Amivel segítjük az Ön ingatlanvásárlását:
-ingyenes, bankfüggetlen hitelügyintézés (CSOK és Babaváró ügyintézése is.)
-jogi háttér
-földhivatali ügyintézés
-energetikai tanúsítvány elkészítése
-biztosítás
-belsőépítész