Haus kaufen, Balatonboglár

Übersetzter Text
In Balatonbogláro, am Südufer des Plattensees, nur 10-12 Gehminuten vom Ufer und dem Stadtzentrum entfernt, in einer ruhigen Wohngegend, bieten wir ein einzigartiges, zweistöckiges, renoviertes Einfamilienhaus zum Verkauf an. In der Nähe befinden sich eine Schule, ein Kindergarten und eine Arztpraxis. Das Haus ist in Massivbauweise errichtet (Ziegel- und Mörtelwände) und laut Grundbuch als Eigentumswohnung eingetragen. Es verfügt über eine Wohnfläche von 166 m², inklusive einer 25 m² großen Garage und einem 9 m² großen Abstellraum. Das Grundstück ist 335 m² groß und somit ideal für alle, die ein pflegeleichtes und gleichzeitig gut genutztes Zuhause mit Garten suchen. <br><br><strong>Hervorragender thermischer Komfort:</strong> Der erste Teil des Gebäudes verfügt dank der dicken Mauerwerkswände über ausgezeichnete Wärmedämmeigenschaften: Er hält die Wärme im Winter angenehm warm und sorgt im Sommer für ein kühles Raumklima. Dies erhöht nicht nur den Komfort, sondern senkt auch die Heizkosten deutlich. <br><br>Die Raumaufteilung des Hauses ist praktisch und gut durchdacht, auch für zwei Generationen. Es eignet sich auch für gesellige Zusammenkünfte. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, eine helle Küche, eine Speisekammer, ein Flur und eine 14 m² große überdachte Terrasse. Der Dachboden wurde ausgebaut und beherbergt zwei geräumige Zimmer, eine Galerie und eine gemütliche Terrasse.<br><br>Der technische Zustand des Hauses ist hervorragend: Die Fenster sind isoliert, das Dach ist mit Ziegeln gedeckt, die Beheizung erfolgt über Gaskonvektoren und mehrere Metallkamine. Die Eigentümer haben das Gebäude über die Jahre hinweg kontinuierlich instand gehalten und renoviert. Trotz der geringen Größe des Gartens ist dieser gemütlich und wird gut genutzt: Es gibt einen Blumengarten, Obstbäume (Pfirsich, Pflaume) und einen Gartenteich, in dem Fische leben und eine angenehme, ruhige Atmosphäre schaffen. Das Anwesen befindet sich im Alleineigentum und ist frei von Rechtsstreitigkeiten, Belastungen und Ansprüchen. Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache flexibel möglich, auch am Wochenende. Eine ideale Wahl für Familien, Paare oder Senioren, die die Nähe zum Plattensee, die ruhige Umgebung und die Vorteile eines pflegeleichten Gartens genießen möchten. Die Aufnahmen, Fotos und Grundrisse des Anwesens sind Eigentum des Eigentümers von Korrekt Ingatlaniroda, Szab&oacute. Tibors professionelle Arbeiten unterliegen dem ausschließlichen Urheberrecht.<br><br>Bei Interesse rufen Sie uns bitte an.<br><br><strong>Korrekt Ingatlank&ouml;zvet&iuct;tő Iroda</strong><br><strong>Balatonlelle, R&ák&óczi Ferenc &u;t 164.</strong><br><br>Vollständige Inspektion, Vorzugsversicherung, Erstellung des Energieausweises und kostenlose Unterstützung bei der Unterzeichnung der Urheberrechte. Der Informationsprozess wird bis zur Schlüsselübergabe begleitet.</p>

Urtext

Balatonbogláron, a Balaton déli partján, a parttól és a városközponttól mindössze 10–12 perc sétára, csendes, nyugodt lakóövezetben kínálunk megvételre egy egyedi hangulatú, kétszintes, felújított családi házat. A közelben, iskola, óvoda és orvosi rendelő található.

Kérjük, tekintse meg a hirdetéshez csatolt VIDEÓFELVÉTELT is!

YOUTUBE INGATLANVIDEÓ LEJÁTSZÁS 

https://youtu.be/_Elj_WBfCps

Az ingatlan vegyes falazatú (tégla és vertfal), a földhivatali nyilvántartás szerint társasházként szerepel. A lakóház összesen 166 m² alapterületű, melyhez tartozik egy 25 m²-es garázs, valamint egy 9 m²-es tároló is. A telek mérete 335 m², így ideális választás azok számára, akik könnyen fenntartható, mégis jól kihasználható kerttel rendelkező otthont keresnek.

Kiemelkedő hőkomfort: Az épület első része a vastag vertfalaknak köszönhetően kiváló hőmegtartó képességgel rendelkezik: télen kellemesen tartja a meleget, nyáron pedig megőrzi a hűvös belső klímát. Ez nemcsak a komfortot növeli, hanem a fűtési költségeket is jelentősen mérsékli.

A ház elrendezése praktikus és átgondolt, akár két generáció együttélésére is alkalmas. A földszinten nappali, 3 szoba, 2 félszoba, 2 fürdőszoba, világos konyha, kamra, közlekedő, valamint egy 14 m²-es fedett terasz található. A tetőtér beépítésre került, ahol 2 tágas szoba, egy félszoba és egy hangulatos terasz kapott helyet.

Az ingatlan műszaki állapota kiváló: a nyílászárók hőszigeteltek, a tető cserépfedésű, a fűtésről gázkonvektorok és több fém kandalló gondoskodik.

A tulajdonosok az évek során folyamatosan karbantartották és felújították az épületet.

A kert kis alapterülete ellenére hangulatos és jól kihasznált: virágoskert, gyümölcsfák (barack, ringló szilva), valamint egy kerti tó is található, amelyben halak élnek, kellemes, nyugodt atmoszférát teremtve.

Az ingatlan 1/1 tulajdonban van, per-, teher- és igénymentes. Megtekintése előzetes egyeztetéssel rugalmasan, akár hétvégén is lehetséges.

Ideális választás családoknak, pároknak vagy idősebb korosztály számára, akik a Balaton közelségét, a csendes környezetet és a könnyen kezelhető kert előnyeit keresik.

Az ingatlanról készült felvételek, fényképek és alaprajzok a Korrekt Ingatlaniroda tulajdonosa, Szabó Tibor szakmai munkái, amelyekre kizárólagos szerzői jog vonatkozik.

Kérjük, érdeklődés esetén lehetőség szerint telefonon keressenek.

Korrekt Ingatlanközvetítő Iroda
Balatonlelle, Rákóczi Ferenc út 164.

Teljes körű ügyintézés, kedvezményes ügyvédi háttér, energetikai tanúsítvány készítése, valamint díjmentes segítség a közművek átírásában. Az értékesítési folyamatot a kulcsátadásig végig kísérjük.