Haus kaufen, Kőszeg

Übersetzter Text
‼️Im historischen Stadtzentrum von Kőszeg, in der Városház-Straße, direkt neben dem Heldenturm, steht eine ganz besondere, vielseitige 200 m² große Wohnung zum Verkauf! ‼️Diese Immobilie mit außergewöhnlichen Merkmalen ist nicht nur ein geräumiges und gemütliches Zuhause, sondern auch eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in einer der begehrtesten Lagen der Kőszeger Innenstadt. ???? Das Haus erwartet seinen neuen Besitzer in einem historischen Ambiente mit moderner Ausstattung. Die hellen, großzügigen Räume, die Holzkonstruktion, die angenehme Atmosphäre und die privaten Außenbereiche bieten zusammen eine wirklich seltene Gelegenheit. Technische Merkmale: • Gasheizung mit Heizkörpern • Modernisiertes, dreiphasiges Stromnetz • Kunststofffenster und -türen • Gepflegtes Gebäude in gutem Zustand ℹ️Hauptvorteile der Immobilie: • 200 m² Wohnfläche auf mehreren Ebenen • Gemütliche, sonnige Innenräume • Überdachte Terrasse, ideal zum Entspannen und für Gäste • Innenhof in grüner Umgebung • Gelegen in einer der schönsten Straßen der Innenstadt von Kőszeg Hervorragendes Investitionspotenzial: Zur Immobilie gehört ein Ladenlokal mit Straßenfront, das der jetzige Mieter seit vielen Jahren durchgehend nutzt und auch zukünftig vermieten möchte. Dies könnte für den neuen Eigentümer eine sofortige und planbare Einnahmequelle darstellen. In der Wohnung befindet sich ein separater Kosmetikraum mit eigenem Bad, der sich ebenfalls hervorragend für gewerbliche Zwecke eignet – für Kosmetik, Massage, Büro oder andere Dienstleistungen. Dadurch kann die Immobilie genutzt werden als: • komfortables Familienhaus • Kombination aus Wohnen und Arbeiten • zwei separate Gewerbeeinheiten • oder als renditestarke Kapitalanlage. Warum ist diese Immobilie so besonders? Sie bietet eine seltene Gelegenheit, eine Immobilie im historischen Stadtzentrum von Kőszeg zu erwerben, die eine wertvolle Lage, ein gemütliches Wohnambiente und eine stabile Einkommensmöglichkeit bietet. Ich empfehle sie Familien, Unternehmern und Investoren gleichermaßen! Für weitere Informationen und eine Besichtigung kontaktieren Sie uns bitte vertrauensvoll! Leistungen und Finanzierung: - Immobilienvermittlung in Szombathely und Umgebung (30 km Umkreis) - Immobilienmarktberatung - Bankunabhängige Finanzierungsberatung - Erstellung eines Energieausweises und eines Prüfberichts zur elektrischen Sicherheit (VBF) - Rechtsberatung

Urtext
‼️Kőszeg történelmi belvárosában, a Városház utcában, közvetlenül a Hősök Tornya mellett eladó egy igazán különleges, sokoldalúan hasznosítható, 200 m²-es polgári ingatlan!

‼️Ez a kivételes adottságokkal rendelkező ingatlan nem csupán egy tágas és hangulatos otthon, hanem remek ‼️befektetési lehetőség is Kőszeg egyik legkeresettebb belvárosi részén.

????A ház történelmi környezetben, mégis modern műszaki tartalommal várja új tulajdonosát. A világos, tágas terek, a fa szerkezeti elemek, a kellemes atmoszféra és a privát kültéri részek együtt igazán ritka lehetőséget kínálnak.

????️Műszaki jellemzők:
• Gázkazános fűtés, radiátoros hőleadással
• Felújított villamos hálózat, 3 fázis kiépítéssel
• Műanyag nyílászárók
• Karbantartott, jó állapotú épület

ℹ️Az ingatlan főbb előnyei:
• 200 m² lakótér több szinten
• Hangulatos, napfényes belső terek
• Fedett terasz, amely tökéletes pihenésre, vendégfogadásra
• Belső udvar, zöld környezetben
• Kőszeg egyik legszebb belvárosi utcájában található

????Kiemelkedő befektetési potenciál:
Az ingatlanhoz tartozik egy utcafronti üzlethelyiség, amelyet a jelenlegi bérlő hosszú évek óta folyamatosan bérel, és szándéka szerint a jövőben is tovább bérelné. Ez az új tulajdonos számára azonnali, kiszámítható bevételi forrást jelenthet.
A lakáson belül kialakításra került egy külön szépségápolási helyiség saját vizesblokkal, amely szintén kiválóan alkalmas vállalkozási célra – kozmetika, masszázs, iroda vagy egyéb szolgáltatás számára.
Ennek köszönhetően az ingatlan akár:
• kényelmes családi otthonként
• otthon + vállalkozás kombinációjaként
• két külön üzleti egységként
• vagy teljes egészében befektetési célú, jövedelemtermelő ingatlanként is hasznosítható.
Miért különleges ez az ingatlan?
Ritka lehetőség, hogy valaki Kőszeg történelmi belvárosában olyan ingatlant vásároljon, amely egyszerre biztosít értékálló lokációt, otthonos életteret és stabil bevételi lehetőséget.
Ajánlom családoknak, vállalkozóknak és befektetőknek egyaránt!
További információért és megtekintésért keressen bizalommal!

Szolgáltatás és finanszírozás:
- Ingatlanközvetítés Szombathely és 30 km-es körzetében
- Ingatlanpiaci tanácsadás
- Bankfüggetlen hitelügyintézés
- Energetikai tanúsítvány és Villamos Biztonsági Felülvizsgálati (VBF) jegyzőkönyv készítése
- Ügyvédi szolgáltatás