Haus kaufen, Baja

Übersetzter Text
Premium Smart Home im Bezirk Kiscsávoly in Baja California, mit Pool, Wellnessbereich und angelegtem Garten. Im beliebten und ruhigen Bezirk Kiscsávoly in Baja California bieten wir ein einzigartiges, individuell gestaltetes Einfamilienhaus mit besonderen Merkmalen zum Verkauf an. Es setzt in puncto Technik, Innenausstattung und Gartengestaltung neue Maßstäbe. Das Haus wurde 2012 erbaut und besticht durch anspruchsvolles Design, durchdachte Raumaufteilung und umfassende intelligente Steuerung. Ein Bus-System ermöglicht die koordinierte und dennoch raumweise Steuerung der verschiedenen Hausfunktionen. Die Wohnfläche des Hauptgebäudes beträgt ca. 226 m², hinzu kommen eine ca. 35 m² große Doppelgarage, eine fast 29 m² große Terrasse und ein separater, ca. 55 m² großer Wellnessbereich. Besonderes Augenmerk wurde auf die Gestaltung der Innenräume gelegt. Die Inneneinrichtung stammt von Rita Ajtonyi, der Innenarchitektin des Jahres 2012. Die Materialien, die Beleuchtung, die Möbel und die einzigartigen Lösungen schaffen eine einheitliche, elegante und hochwertige Atmosphäre. Wohnzimmer, Esszimmer und Küche sind großzügig und hell miteinander verbunden. Das Wohnzimmer verfügt über ein maßgefertigtes Ecksofa und einen Couchtisch von Tonin Casa. Im Esszimmer steht ein großer Glastisch, der sich für bis zu zwölf Personen ausziehen lässt. Auch die Küchenausstattung ist erstklassig: Küchenmöbel von Hanák, eine Arbeitsplatte aus Technistone, hochwertige Geräte von Miele und ein elegantes, modernes Design. Die Badezimmer sind mit spanischen Designfliesen und Sanitärkeramik von Villeroy & Boch ausgestattet. Das gesamte Haus zeichnet sich durch den raffinierten Einsatz von Materialien, die durchdachte Beleuchtung und das einheitliche, hochwertige Inneneinrichtungskonzept aus. Vom Wohnzimmer gelangt man direkt auf die Terrasse. Die Terrassentür, die sich vollständig zur Wand öffnen lässt, schafft eine starke Verbindung zwischen Innenraum und Garten. Die Terrasse ist ca. Die Terrasse ist zu 80 % überdacht und kann daher nicht nur an lauen Sommerabenden, sondern auch bei wechselhaftem Wetter genutzt werden. Sie ist direkt mit dem 12 × 6 Meter großen und ca. 1,6 Meter tiefen Außenpool verbunden, der über eine separate Poolausstattung verfügt. Der Pool benötigt derzeit kleinere ästhetische Renovierungsarbeiten, deren Durchführung mit dem Eigentümer abgestimmt werden kann. Der Garten ist sorgfältig geplant, angelegt und mit einer automatischen Bewässerungsanlage ausgestattet. Rasenflächen, Zierpflanzen, Hecken, Sitzgelegenheiten im Freien, der Pool und der Wellnessbereich bilden zusammen einen privaten Wohnraum, der in der Stadt selten ist. Der separate, ca. 55 m² große Wellnessbereich ist eines der größten Pluspunkte der Immobilie. Er bietet einen vollwertigen, unabhängigen Erholungsraum und umfasst: eine Infrarotsauna für 3 Personen, einen Whirlpool für 5 Personen, einen Ruhebereich sowie angeschlossene Abstell- und Technikräume. Die technische Ausstattung des Hauses ist hervorragend. Heizung, Kühlung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Wärmepumpe. Die technische Ausstattung umfasst: Wärmepumpenheizung, Wärmepumpenkühlung, Wärmepumpen-Warmwasserbereitung, Lüftungssystem, Zentralstaubsauger, automatische Jalousien, Smart-Home-Steuerung per Smartphone und Wandkonsole, individuell einstellbare Temperatur in jedem Raum, separate Thermostate, Glasoberflächenschalter, Steuerung von bis zu 810 Stromkreisen über einen Schalter, automatische Bewässerungsanlage, Solaranlage, separate Anlagen für Pool und Bewässerung sowie einen separaten Platz für Wechselrichter. Zum Anwesen gehören außerdem eine Doppelgarage und eine gepflasterte Zufahrt. Die harmonische Verbindung von Außen- und Innenräumen, der Pool, der Wellnessbereich, das Smart-Home-System und die hochwertige technische Ausstattung schaffen ein Zuhause, das nicht nur komfortabel, sondern auch langfristig wertstabil ist. Das Anwesen wird komplett möbliert und mit modernster Technik verkauft, inklusive maßgefertigter Einbaumöbel, hochwertiger Küchenmöbel und Miele-Geräten. Diese Immobilie ist ideal für alle, die nicht einfach nur ein großes Haus suchen, sondern ein durchdachtes, repräsentatives und technisch fortschrittliches Zuhause mit privatem Garten, Pool und eigenem Wellnessbereich. Wichtiger Hinweis zur Grundstücksgröße: Die Grundstücksgröße beträgt laut Grundbucheintrag derzeit 1229 m². Die tatsächlich genutzte Gartenfläche beträgt knapp 2000 m², da eine zusätzliche Fläche des benachbarten, ebenfalls dem jetzigen Eigentümer gehörenden Grundstücks in die Nutzung einbezogen wird. Dies wird derzeit von einem Anwalt geregelt. Ein Energieausweis wird erstellt. Bei ernsthaftem Interesse rufen Sie uns bitte an, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Die Immobilie kann nur nach vorheriger Terminvereinbarung und in Anwesenheit eines Mitarbeiters von Duna House besichtigt werden.

Urtext
Prémium okosotthon Baja-Kiscsávoly városrészében, medencével, wellness részleggel és parkosított kerttelBaja kedvelt, nyugodt Kiscsávoly városrészében kínálunk megvételre egy különleges adottságú, egyedi tervezésű családi házat, amely műszaki tartalmában, belső kialakításában és kertkapcsolatában is prémium szintet képvisel.A ház 2012-ben épült, igényes kivitelezéssel, átgondolt térkapcsolatokkal és teljes körű intelligens vezérléssel. Itt busz kábelezéssel kialakított rendszer működik, amely lehetővé teszi a ház különböző funkcióinak összehangolt, mégis helyiségenként szabályozható vezérlését.A főépület lakótere az alaprajz alapján kb. 226 m², amelyhez egy kb. 35 m²-es kétállásos garázs, egy közel 29 m²-es terasz, valamint egy különálló, kb. 55 m²-es wellness egység kapcsolódik.A belső terek kialakítására kiemelt figyelmet fordítottak. A lakberendezést Ajtonyi Rita, 2012-ben az év lakberendezője tervezte. A burkolatok, világítások, bútorok és egyedi megoldások egységes, elegáns, prémium hangulatot teremtenek.A nappali, étkező és konyha nagyvonalú, világos térkapcsolattal rendelkezik. A nappaliban egyedi méretre készített sarok ülőgarnitúra és Tonin Casa dohányzóasztal található. Az étkezőben nagy, üveg étkezőasztal kapott helyet, amely akár 12 fő részére is nyitható.A konyha felszereltsége szintén prémium kategóriát képvisel:Hanák konyhabútorTechnistone pultMiele prémium gépekelegáns, modern kialakításközvetlen kapcsolat az étkezővel és nappalivalA fürdőszobák spanyol design burkolatokkal készültek, Villeroy & Boch szaniterekkel. A ház egészére jellemző az igényes anyaghasználat, a tudatosan megtervezett világítás és az egységes, magas színvonalú belsőépítészeti koncepció.A nappaliból közvetlen kijárat nyílik a teraszra. A teljesen, falig nyitható teraszajtó erős kapcsolatot teremt a belső tér és a kert között. A terasz kb. 80%-ban fedett, így nemcsak nyári estéken, hanem változékonyabb időben is jól használható.A terasz közvetlenül kapcsolódik a kültéri medencéhez, amely 12 × 6 méteres, kb. 1,6 méter mély, külön medencegépészettel rendelkezik. A medence jelenleg kisebb esztétikai helyreállítást igényel, ennek rendezése a tulajdonossal egyeztethető.A kert gondosan kialakított, parkosított, automata öntözőrendszerrel ellátott. A füvesített területek, dísznövények, sövények, kültéri pihenőhelyek, a medence és a wellness egység együtt olyan privát életteret adnak, amely városon belül ritka adottság.A különálló, kb. 55 m²-es wellness egység az ingatlan egyik legerősebb értéke. Ez valóban használható, önálló rekreációs tér.A wellness részlegben található:3 személyes infra szauna5 személyes jacuzzipihenőtérkapcsolódó tároló és gépészeti lehetőségekA ház műszaki tartalma kiemelkedő. A fűtést, hűtést és melegvíz-ellátást hőszivattyús rendszer biztosítja. A műszaki felszereltség részei:hőszivattyús fűtéshőszivattyús hűtéshőszivattyús melegvíz-ellátásszellőztető rendszerközponti porszívóautomata redőnyökokosotthon vezérlés telefonról és fali konzolrólhelyiségenként szabályozható hőmérsékletkülön termosztátoküveg felületű kapcsolókakár 810 áramkör vezérlése egy kapcsolórólautomata öntözőrendszernapelem rendszerkülön gépészet a medencéhezkülön gépészet az öntözőrendszerhezkülön hely az inverterek részéreAz ingatlanhoz kétállásos garázs és térkövezett beálló is tartozik. A külső és belső terek egysége, a medence, a wellness részleg, az okosotthon rendszer és a magas műszaki tartalom együtt egy olyan otthont adnak, amely nemcsak kényelmes, hanem hosszú távon is értéktartó választás lehet.Az ingatlan teljes bútorzattal és gépesítéssel együtt eladó, beleértve az egyedi tervezésű beépített bútorokat, a prémium konyhabútort és a Miele gépeket is.Ez az ingatlan azoknak szól, akik nem egyszerűen nagy házat keresnek, hanem egy átgondolt, reprezentatív, magas műszaki színvonalú otthont, privát kerttel, medencével és saját wellness térrel.Telekméretre vonatkozó fontos információ:A tulajdoni lap szerinti telekméret jelenleg 1229 m².A ténylegesen használt kertterület közel 2000 m², mivel a szomszédos, szintén a jelenlegi tulajdonos tulajdonában álló telekrészből további terület kapcsolódik az ingatlan használatához. Ennek rendezése ügyvédi megosztással folyamatban van.Energetikai tanúsítvány készítése folyamatban.Komoly érdeklődés esetén további információért és megtekintési időpont egyeztetéséért hívjon bizalommal. Az ingatlan kizárólag előre egyeztetett időpontban, Duna House értékesítő jelenlétében tekinthető meg.