Haus kaufen, Balatonfűzfő

Übersetzter Text
In ruhiger Lage in Balatonfűzfő, unweit des Grüngürtels, bieten wir ein hochwertiges Einfamilienhaus aus dem Jahr 2021 mit herausragender technischer Ausstattung zum Kauf an. Es ist nicht nur ein Zuhause, sondern verkörpert einen bewusst gestalteten Lebensstil. Es gibt Immobilien, die einfach nur komfortabel sind, und solche, die in jedem Detail die Zukunft repräsentieren. Hier vereinen sich moderne Technologie, Energieeffizienz und eleganter Wohnraum in perfekter Harmonie. Das Gebäude, gelegen auf einem 1145 m² großen Grundstück mit einer Gesamtnutzfläche von 260 m², ist in zwei separat nutzbare Wohneinheiten mit separaten Eingängen unterteilt. Dadurch eignet es sich ideal für Mehrgenerationenfamilien, Selbstständige im Homeoffice, Fachkräfte aus dem Gesundheits- und Dienstleistungssektor sowie als Kapitalanlage. Im Erdgeschoss bildet das fast 50 m² große Wohnzimmer mit offener Küche das Herzstück des Hauses. Hier findet eine größere Familie oder eine Gruppe von Freunden bequem Platz am gedeckten Tisch. Direkt angrenzend befindet sich die 36 m² große, überdachte Terrasse, die zum Entspannen und Grillen einlädt. Eine motorisierte Markise schützt vor Sonne und Regen und sorgt für ungestörte Stunden. Große Glasflächen durchfluten den Raum mit natürlichem Licht, während die Ruhe des Gartens fast unmerklich zum Alltag gehört. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, eine Speisekammer, ein Hauswirtschaftsraum, Abstellräume und ein außergewöhnlich geräumiges Badezimmer mit Doppel-Dusche und Eckbadewanne. Das Obergeschoss bietet einen separaten Wohnbereich mit einem fast 40 m² großen Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, einem Ankleidezimmer und einem eleganten Badezimmer mit Eckbadewanne. Das Besondere an dem Gebäude ist der komplett separate, 69 m² große Multifunktionsflügel mit eigenem Eingang. Dieser wird derzeit medizinisch genutzt, eignet sich aber auch hervorragend als Büro, Klinik, Kosmetikstudio, Gästeapartment oder sogar als separater Wohnbereich. Vier separate Räume, Flure, Sanitäranlagen und eine unabhängige Haustechnik gewährleisten maximale Flexibilität. Eine Bewässerungsanlage sorgt für die Frische der Gartenbepflanzung. Der Zugang zum Gelände erfolgt über ein elektrisches Schiebetor, das Haus ist über eine gepflasterte Straße erreichbar. Neben dem Haus befinden sich außerdem ein klimatisierter Raum, der derzeit als Büro und Abstellraum genutzt wird. Die technische Ausstattung des Hauses ist hervorragend: • 30 cm starkes Blockziegelmauerwerk • 20 cm starke Fassaden-Wärme- und Schalldämmung • 18 cm starke XPS-Fußbodendämmung • 14 cm starke, schlagfeste Bodendämmung • Luft-Wasser-Wärmepumpe für Fußbodenheizung • Heizungssystem, das für jeden Gebäudeteil separat regelbar ist • Deckenkühlung • Kamin • 15,5 kWp Solaranlage • 12 kW Hybrid-Wechselrichter und 20 kW Batteriespeicher • H-Tarif • Elektrische Rollläden und Insektenschutzgitter an allen Türen und Fenstern • Mähroboter • Automatische Bewässerungsanlage • Elektrisches Tor • Per Smartphone steuerbare Außenbeleuchtung • Terrasse mit Pergola und motorisierter Beschattung. Der Verbrauch lässt sich optimal über eine Smartphone-App steuern. Die monatlichen Nebenkosten – Wasser und Strom – betragen aktuell nur ca. 40.000 HUF, was für ein Haus dieser Größe und Ausstattung äußerst günstig ist. Das Ufer des Plattensees ist nur 2.500 Meter entfernt, und Veszprém liegt in 15 Kilometern. So genießen Sie die Vorteile der Nähe zur Natur und der städtischen Infrastruktur gleichermaßen. Für wen ist dieses Objekt geeignet? ✔ Mehrgenerationenfamilien, die zusammen, aber dennoch getrennt leben möchten. ✔ Ärzte, Therapeuten und andere Gesundheitsfachkräfte, die eine eigene Praxis in der Nähe ihres Wohnorts eröffnen möchten. ✔ Unternehmer, Anwälte, Berater und Dienstleister, die ein repräsentatives Büro in unmittelbarer Nähe ihres Zuhauses wünschen. ✔ Alle, die die Nähe zum Plattensee schätzen, aber nicht auf moderne Technologie und niedrige Nebenkosten verzichten möchten. ✔ Investoren, die eine wertstabile, multifunktionale Premium-Immobilie suchen. Dieses Objekt bietet Ihnen die Möglichkeit, in einer der begehrtesten Lagen am Plattensee zu wohnen, sich ein Geschäft aufzubauen und langfristig Wertzuwachs zu erzielen. Rufen Sie an und besichtigen Sie es persönlich – Sie werden begeistert sein! Ich freue mich auf Ihren Anruf! 06 30 140 3328 Die Informationen in der Anzeige dienen nur zu Informationszwecken. Es können Tippfehler enthalten sein! Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim!

Urtext
Balatonfűzfő egyik csendes, zöldövezet közeli részén kínálunk megvételre egy kivételes műszaki tartalommal 2021-ben épült, kiváló minőségű családi házat, amely nem csupán otthon, hanem egy tudatosan megtervezett életforma megtestesítője.

Vannak ingatlanok, amelyek egyszerűen csak kényelmesek, és vannak olyanok, amelyek minden részletükben a jövőt képviselik. Ahol a modern technológia, az energiahatékonyság és az elegáns élettér tökéletes harmóniában találkozik.

Az 1145 m²-es telken elhelyezkedő, összesen 260 m² hasznos alapterületű épület két külön bejáratú, önállóan használható egységre tagolódik, így ideális választás lehet többgenerációs családoknak, otthonról dolgozó vállalkozóknak, egészségügyi vagy szolgáltató tevékenységet végző szakembereknek, de akár befektetési célra is.

A lakótér földszintjén a közel 50 m²-es amerikai konyhás nappali a ház központja, ahol nagyobb család vagy baráti társaság kényelmesen elfér a terített asztalnál, továbbá amely közvetlen kapcsolatban áll a 36 m²-es fedett terasszal, melyen kikapcsolódhat, grillezhet, ahol motoros árnyékoló ad védelmet a nyári napsugárzástól, esőtől, biztosítva a zavartalan időtöltést.
A nagyméretű üvegfelületek természetes fényben fürdetik a teret, miközben a kert nyugalma szinte észrevétlenül válik a mindennapok részévé.
A földszinten még hálószoba, kamra, háztartási helyiség, tároló és egy különlegesen tágas, dupla zuhanyzós, sarokkádas fürdőszoba található.
Az emelet önálló életteret és kikapcsolódást biztosít egy közel 40 m²-es nappalival, két hálószobával, gardróbbal és egy elegáns, sarokkádas fürdőszobával.

Az épület különlegessége a teljesen elszeparált, saját bejárattal rendelkező, 69 m²-es multifunkcionális szárny, amely jelenleg gyógyászati célokat szolgál, de kiválóan alkalmas irodának, rendelőnek, szépségipari központnak, vendégapartmannak vagy akár egy önálló lakrész kialakítására is.
Négy külön helyiség, közlekedő, vizesblokkok és önálló gépészet biztosítja a maximális rugalmasságot.

A kert növényzetének üdeségéről locsoló rendszer gondoskodik. A területre elektromos úszókapu nyitásával juthatunk be,a házat térkövezett úton közelíthetjük meg.
A ház mellett jelenleg irodának használt klímatizált helyiség és egy tároló is rendelkezésre áll.

A ház műszaki tartalma kiemelkedő:
• 30 cm-es blokktégla falazat
• 20 cm homlokzati hő- és hangszigetelés
• 18 cm XPS lábazati szigetelés
• 14 cm lépésálló aljzatszigetelés
• levegő-víz hőszivattyús padlófűtés
• épületrészenként külön vezérelhető fűtési rendszer
• mennyezeti hűtés
• vízteres kandalló
• 15,5 kWp teljesítményű napelemes rendszer
• 12 kW hibrid inverter és 20 kW akkumulátoros energiatárolás
• H tarifa
• elektromos redőnyök és szúnyoghálók minden nyílászárón
• robotizált fűnyíró rendszer
• automata öntözőrendszer
• elektromos úszókapu
• telefonról vezérelhető kültéri világítás
• pergolával és motoros árnyékolással ellátott terasz

Telefonos aplikáción keresztül a fogyasztás kiválóan optimalizálható.

A jelenlegi havi rezsiköltség – víz- és villamosenergia-fogyasztása – mindössze körülbelül 40.000 Ft, amely kiemelkedően kedvező egy ilyen méretű és felszereltségű ingatlan esetében.

A Balaton partja mindössze 2500 méterre található, Veszprém pedig 15 kilométeren belül elérhető, így a természet közelsége és a városi infrastruktúra előnyei egyszerre élvezhetők.

Kinek ajánljuk?
✔ Többgenerációs családoknak, akik szeretnének együtt, mégis elkülönülten élni.
✔ Orvosoknak, terapeutáknak, egészségügyi szakembereknek, akik otthonuk mellett saját rendelőt vagy praxishelyet alakítanának ki.
✔ Vállalkozóknak, ügyvédeknek, tanácsadóknak vagy szolgáltatóknak, akik reprezentatív irodát szeretnének saját otthonuk közvetlen közelében.
✔ Azoknak, akik a Balaton közelségét keresik, de nem kívánnak lemondani a modern technológia és az alacsony fenntartási költségek előnyeiről.
✔ Befektetőknek, akik értékálló, több funkciós, prémium ingatlanban gondolkodnak.

Ez az ingatlan egy olyan lehetőség, amely egyszerre kínál otthont, üzleti potenciált és hosszú távú értéket a Balaton egyik kedvelt térségében.

Hívj, nézd meg személyesen, nem fogsz csalódni! Szeretettel várom hívásod!

06 30 140 3328
A hirdetés adatai tájékoztató jellegűek, a feltűntetett adatokban elírások előfordulhatnak!
Dream-Ing
Álomból Otthont!