Haus kaufen, Ajka

Übersetzter Text

Urtext
Ritka ajánlat Ajka belterületén! Eladó egy családi ház, mely szálláshely, apartmanház vagy munkásszállásként is működtethető, ajándékba 4.728 m²-es telekkel, valamint 2 évre elegendő tűzifával!

FIGYELEM!
- Az ár IRÁNYÁR, tehát ALKUKÉPES, valamint ingatlan(ok) beszámítására is van lehetőség!
- TELEK MÉRET: 4.728 m2
- A telek több telekrészre osztható, a megközelítést biztosító szolgalmi út bejegyzése megtörtént.
- AZ INGATLAN: 4 LAKRÉSZBŐL (apartmanból), valamint egy 100 m2-es FŰTÖTT GARÁZSBÓL/MŰHELYBŐL áll,
- Az ingatlan háromfázisú IPARI ÁRAMELLÁTÁSSAL rendelkezik,
- É-i homlokzata SZIGETELT (10 cm)
- A telket TÁVIRÁNYÍTÓS kovácsolt vaskerítés, valamint KAMERARENDSZER védi
- TEHERMENTES, tulajdonviszony rendezett!
Fenntartási költsége alacsony, mivel nem terheli ÉPÍTMÉNYADÓ.
- Az ingatlan közös tulajdonban is megvásárolható, a telekrész és a rajta lévő épületek arányosan megoszthatók a tulajdonosok között.
- Az ingatlan jelenleg 30 vendég fogadására alkalmas, de alakítható úgy is, hogy több vendég elszállásolása is megoldott legyen.
- Tulajdoni lapon: lakóház, udvar, raktár megnevezésű
- OPCIÓ: 90 m²-es, 4. lakrész külön megvásárolható, vételára: 120 M Ft.
- Az esetleges elírások, információk és a változtatások jogát fenntartjuk!

ALAPADATOK:
- Építési év: 2000
- A telek mérete: 4.728 m2 m2
- Nettó hasznos területe kb 470 m2 + egy 30 m2 fűtött garázs, valamint a GARÁZS/MŰHELY 100 m2
- Tető formája: nyereg
- Fedése: piros színű cserép, valamint bitumenes zsindely
- A 4 lakrész összesen 9 szobával, 3 fürdőszobával, 3 konyhával rendelkezik
- Az ingatlan főépületének, valamint a külön álló lakrésznek a bejárata fedett teraszon keresztül közelíthető meg.
- A telken található kerti sütögető is

Első lakrész, teljes berendezéssel: (kb 130 m2) - 7 férőhelyes
- 2 szintes, földszinten található 1 szoba, konyha és fürdőszoba, tetőtérben 2 szoba, valamint két külön WC is.
- tetőtér duplán szigetelt
- Fűtés: fa tüzelésű, központi fűtés (AJÁNDÉK 2 hűtő-fűtő klíma)
- Födém: betongerendás födém
- tető fedése: betoncserép
- felújítás: festés, terasz előtető megerősítése (2026)

Második lakrész: - 1 ÁLLÁSÚ GARÁZZSAL (fűtött) - 4 férőhelyes
- kb 80 m2, földszintes, amelyben található 1 konyha- nappali egyben, 1 szoba, 1 fürdőszoba WC-vel, 1 kamra helyiség, 1 kazánház, valamint egy padlás.
- hátsó terasz rész
- Fűtés: fa tüzelésű központi fűtés, valamint hűtő- fűtő klíma
- Födém: könnyű szerkezetes, fa gerendás födém, mely megerősítést kapott
- tető fedése: lemeztető

Harmadik lakrész: 4 férőhelyes
- 70 m2, földszintes, amelyben található 1 előszoba, 1 konyha, 1 fürdőszoba (zuhanyzó+kád), 1 WC, 1 nagy méretű szoba, valamint egy padlás
- Fűtés: központi fűtés, valamint 2 db hűtő-, fűtő klíma
- Födém: könnyű szerkezetes, gipszkartonos födém
- tető fedése: lemeztető
- Felújítás: új fűtéscső, új radiátor

Külön álló (4.) lakrész: 7 férőhelyes (1 db 3 ágyas, 2 db 2 ágyas) - BÚTOROZVA!
- kb 90 m2, 1 előtérrel, 1 nappali - konyhával, 2 szobával, 1 fürdőszoba - WC-vel.
- Fűtése: külön kazánházról
- Födém: fa
- Villany: külön mérőóra
- Fúrt kút
- Csatorna: automata átemelős
- Felújítás: új homlokzat, új lemeztető, új járólap a teraszon
- Távirányítóval vezérelhető kovácsoltvas kerítés
- Udvaron kemence, kerti tároló
- AJÁNDÉK 1 db 3,5 kW hűtő-fűtő klíma

FŰTÖTT GARÁZS / MŰHELY – BEVÉTELTERMELŐ LEHETŐSÉGGEL!
100 m²-es, tágas garázs/műhely, mellékhelyiséggel
5 métert meghaladó belmagasság
2 db elektromos garázskapu (3,5 × 2,5 m)
Fűtése kandallóval megoldott

A műhelyben jelenleg jól működő autókozmetika üzemel. A jelenlegi bérlő – megállapodás függvényében – hosszabb távon is tovább bérelné az ingatlanrészt, így az új tulajdonos számára már a vásárlást követően rendszeres bérleti bevétel lehetőségét biztosíthatja.

MŰSZAKI ADATOK:
- 2022-ben teljes esztétikai felújítás történt
- műszaki felújítás 2020-ban
- NYÍLÁSZÁRÓK: hőszigetelt, fa nyílászárók

EGYÉB:
- A telket távirányítós kovácsolt vaskerítés védi, amely biztosítja a zavartalan és kényelmes megközelítést. A kerítés elegáns, kovácsolt vasból készült, amely nemcsak klasszikus szépséget kölcsönöz a területnek, hanem erős védelmet is nyújt. A kapu távirányítós mechanizmussal működik, így könnyedén nyitható és zárható távolról, akár az autóból is, biztosítva ezzel a kényelmes bejáratot.

- A telek területén egy 20 méter mély FÚRT KÚT található, amely folyamatos és bőséges vízellátást biztosít a kert öntözéséhez. A természet közelségét garantálja, az őzek és szarvasok szinte mindennap megfordulnak a környéken.

- A garázs/műhely lehetőséget biztosít vállalkozás indítására is, így akár egy kis gazdaság, kertészeti vállalkozás működtetésére is alkalmas!
- A magas belmagasságú GARÁZS, remekül alkalmas műhelyek, tárolóhelyiségek, vagy akár kisebb vállalkozás működtetésére is!

- Az ingatlan háromfázisú ipari áramellátással rendelkezik, amely ideális megoldás a nagy energiaigényű berendezések működtetésére. Ez a típusú áramellátás lehetővé teszi a magas teljesítményű gépek és eszközök hatékony működtetését, így kiváló lehetőséget kínál akár ipari, akár műhely jellegű tevékenységekhez.

A vételár részét képezi a fűnyíró, a satupad, valamint több kéziszerszám is.

- Az ingatlan szomszédságában ipari létesítmények, gyárak találhatók, amelyek a környék gazdasági életét jellemzik. Ez a közvetlen közelség a munkalehetőségek szempontjából előnyös lehet, különösen azok számára, akik az ipari területeken dolgoznak. A gyárak jelenléte nemcsak a munkahelyek száma miatt, hanem az infrastruktúra, a közlekedési lehetőségek és az ellátottság szempontjából is előnyös lehet.

Elhelyezkedés:
Ajka Budapesttől körülbelül 150 km-re, a Balaton északi partjától kényelmesen 30-35 perc autóútra helyezkedik el.

Amennyiben az ingatlan megvásárlásához el kell adnia jelenlegi otthonát, úgy annak és a teljes folyamatnak a lebonyolításában is állok rendelkezésre!

További információkért forduljon hozzám bizalommal, hívjon a megadott telefonszámon - akár hétvégén is!


TOVÁBBI SZOLGÁLTATÁSAINK:
- Megbízható ügyvédi háttér
- INGYENES, FÜGGETLEN hitelügyintézés
- INGYENES, FÜGGETLEN biztosítási tanácsadás
- Energetikai tanúsítvány és ingatlan értékbecslés készítése
- Klíma rendszerek kiépítése és beüzemelése
- Riasztó- és kamera rendszerek kiépítése
- Közművek és szolgáltatók átírása
- Birtokbaadás lebonyolítása
- Kert- és tereprendezés
- Ingatlan takarítás
- Ingatlan felújítás
- Költöztetés

10 ÉVES SZAKMAI TAPASZTALATTAL!


#gonahome #tegyelprobara #keressbizalommal #mindenamiingatlan