Haus kaufen, Győr

Übersetzter Text

Gemütliches Holzhaus in Győr, Góré-dűlő, mit 840 m² großem, gepflegtem Garten und überdachter Terrasse! Suchen Sie einen Ort in der Nähe von Győr, an dem Sie dem Großstadttrubel entfliehen, gärtnern, entspannen oder einfach die Natur genießen können? Dann sollten Sie sich dieses Anwesen ansehen. In einer der beliebten, umzäunten Gartenanlagen von Győr, in Góré-dűlő, nahe Holt-Marcal, biete ich ein 840 m² großes, komplett umzäuntes und gepflegtes Gartengrundstück zum Verkauf an. Zum Anwesen gehören ein ca. 26 m² großes Holzhaus, eine 7 m² große überdachte Terrasse, ein Geräteschuppen und ein Keller. Mit einer kleinen Investition lässt sich das Anwesen in einen dauerhaften Wohnsitz verwandeln und bietet somit nicht nur eine gute Gelegenheit für Wochenendausflüge, sondern auch als langfristiges Zuhause. Meiner Meinung nach ist die Atmosphäre eines der größten Pluspunkte des Grundstücks und des Hauses. Vom überdachten Patio aus eröffnet sich eine ganz eigene Welt: Pflanzen, Obstbäume, grüne Umgebung und absolute Ruhe umgeben einen. Der Patio ist der ideale Ort für den Morgenkaffee, Gespräche mit der Familie oder einfach zum Entspannen. DAS HAUS: Das Holzhaus hat eine Wohnfläche von ca. 26 m², zu der eine ca. 7 m² große überdachte Terrasse gehört. Das Gebäude umfasst: Wohnzimmer, separaten Schlafbereich/Zimmer, Kochnische, Bad und WC in einem Raum sowie den überdachten Patio. In seiner jetzigen Form eignet sich das Haus ideal für die Nutzung von Frühling bis Herbst. Mit weiterer Modernisierung und Dämmung kann die Nutzungsdauer jedoch auf das ganze Jahr ausgedehnt werden. Warmwasser wird über einen Boiler bereitgestellt. DAS GRUNDSTÜCK: Das Grundstück ist 840 m² groß und ca. 40 Meter lang und 21 Meter breit. Der Garten ist gepflegt und mit verschiedenen Pflanzen, Blumen und Obstbäumen bepflanzt. Das Grundstück ist komplett umzäunt und somit angenehm von der Umgebung abgetrennt. Neben dem Holzhaus befinden sich auf dem Grundstück ein ca. 3 × 2 Meter großer Geräteschuppen, zusätzlicher Stauraum und ein Keller. Dieser eignet sich besonders gut zur Lagerung von Gartengeräten, Maschinen, Fahrrädern, Saisongeräten oder Erntegut. Das Grundstück ist an das Stromnetz angeschlossen, das Gebäude verfügt über einen 32-Ampere-Stromanschluss. Die Wasserversorgung und Gartenbewässerung erfolgen über einen mehr als 50 Meter tiefen Brunnen. Dies ist besonders wichtig für ein Grundstück mit einem umzäunten Garten, da so eine eigene Wasserquelle zur Bewässerung des größeren Gartens zur Verfügung steht. Das Anwesen befindet sich in Győr, Góré-dűlő, in einer ruhigen und friedlichen Umgebung. Ein großer Vorteil ist die Lage inmitten einer grünen Naturlandschaft. Gleichzeitig ist Győr-Marcalváros II. nur ca. 1 km entfernt, sodass die städtischen Einrichtungen schnell erreichbar sind. Die Nähe zu Holt-Marcal bietet zusätzliche Möglichkeiten zur Entspannung und für Spaziergänge in der Natur und ist auch für Angler attraktiv. Das Grundstück ist über eine betonierte und anschließend teilweise geschotterte Straße in einer ruhigen Sackgasse erreichbar. Die Autobahnauffahrt ist ca. 3 km entfernt. In unmittelbarer Nähe befinden sich folgende Geschäfte und Einrichtungen: Tesco, Spar, Aldi, Lidl, Restaurants, Tankstelle, Family Center, Möbelix, XXXLutz sowie viele weitere Geschäfte und Dienstleistungen. Kinderkrippe, Kindergarten, Schule und Spielplätze sind ebenfalls bequem mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar. FÜR WEN IST ES GEEIGNET? Ich empfehle es insbesondere all jenen, die: einen eigenen Garten und eine ruhige Umgebung wünschen, gerne gärtnern, ihre Freizeit gerne in der Natur verbringen, ein Wochenendhaus oder Ferienhaus in unmittelbarer Nähe von Győr suchen, die Nähe zum Wasser und Angelmöglichkeiten schätzen, nicht stundenlang aus der Stadt fahren möchten oder einen eigenen Wohnsitz suchen, an dem sie das ganze Jahr über leben können. Rechtlicher Status: Das Anwesen ist ein abgeschlossener Garten abseits der landwirtschaftlichen Nutzfläche. Laut den vorliegenden Informationen ist daher keine Aushangpflicht erforderlich. Das Grundstück ist frei von Rechtsstreitigkeiten und Belastungen, und die Übergabe kann nach dem Verkauf flexibel geregelt werden. Finanzierungsrichtlinien: 29.500.000 FT. Aufgrund der Beschaffenheit des Grundstücks ist eine Finanzierung mit einem herkömmlichen Immobilienkredit nur eingeschränkt möglich. Alternativ kann der Kauf über einen Privatkredit, eine Bürgschaft oder die Einbeziehung einer anderen Wohnimmobilie als zusätzliche Sicherheit erfolgen. Die genaue Finanzierung hängt von der Bonitätsprüfung der Bank und den persönlichen Umständen des Antragstellers ab. Das Ferienhaus und der Garten wirken in natura noch gemütlicher als auf den Fotos. Wenn Sie in der Nähe von Győr einen kleinen Ort zum Entspannen mit einem gepflegten Garten suchen, den Sie mit einer geringen Investition in einen festen Wohnsitz verwandeln können, sollten Sie sich dieses Objekt unbedingt ansehen. Kontaktieren Sie uns gerne für eine Besichtigung und weitere Informationen – auch am Wochenende! Telefon: 06 70 322 6469

Urtext

GYŐR, GÓRÉ-DŰLŐN HANGULATOS FAHÁZ 840 M²-ES GONDOZOTT KERTTEL, FEDETT TERASSZAL!

 

Ha olyan helyet keresel Győr közelében, ahol kiszakadhatsz a városi nyüzsgésből, kertészkedhetsz, pihenhetsz, vagy egyszerűen csak élvezheted a természet közelségét, akkor érdemes megnézned ezt az ingatlant.

 

Győr egyik kedvelt zártkerti részén, a Góré-dűlőben, a Holt-Marcal közelében kínálok eladásra egy 840 m²-es, teljesen körbekerített, gondozott zártkerti ingatlant, rajta egy kb. 26 m²-es faházzal, 7 m²-es fedett terasszal, szerszámtárolóval és pincével.

 

Az ingatlan egy kisebb ráfordítással akár állandó lakhatásra is alkalmassá tehető, így nemcsak hétvégi pihenőként, hanem hosszabb távú otthonként is jó lehetőséget kínál.

 

A telek és a ház egyik legnagyobb értéke szerintem maga a hangulat. A fedett teraszról a kertre nézve valóban egy külön kis világ tárul eléd: növények, gyümölcsfák, zöld környezet és nyugalom vesz körül. A terasz kiváló hely lehet reggeli kávézáshoz, családi beszélgetésekhez vagy egyszerűen csak ahhoz, hogy az ember leüljön és kikapcsoljon.

 

A HÁZ

 

A faház kb. 26 m² alapterületű, amelyhez egy kb. 7 m²-es fedett terasz kapcsolódik.

 

Az épületben megtalálható:

 

nappali,

külön hálórész/szoba,

főzőfülke,

fürdőszoba és WC egy helyiségben,

valamint a fedett terasz.

 

A ház jelenlegi kialakításában elsősorban tavasztól őszig történő használatra ideális, ugyanakkor további korszerűsítéssel, szigeteléssel a használati időszak egész évre is meghosszabbítható.

 

A melegvíz-ellátást bojler biztosítja.

 

A TELEK

 

A telek mérete 840 m², megközelítőleg 40 méter hosszú és 21 méter széles.

 

A kert rendezett, gondozott, többféle növénnyel, virágokkal és termő gyümölcsfákkal. A telek teljes egészében körbekerített, így kellemesen elkülönül a környezetétől.

 

A telken a faház mellett található:

 

egy kb. 3 × 2 méteres szerszámtároló,

további tárolási lehetőség,

valamint pince.

 

Ez különösen praktikus lehet kerti szerszámok, gépek, kerékpárok, szezonális felszerelések vagy termények tárolására.

 

KÖZMŰVEK, MŰSZAKI ADOTTSÁGOK

 

Az ingatlanban az elektromos áram bevezetésre került, az épületben 32 amperes villamosenergia-ellátás áll rendelkezésre.

 

A vízellátás és a kert öntözése több mint 50 méter mély fúrt kútról megoldott.

 

Ez egy zártkerti ingatlannál különösen fontos adottság, hiszen a nagyobb méretű kert fenntartásához és öntözéséhez saját vízforrás áll rendelkezésre.

 

ELHELYEZKEDÉS

 

Az ingatlan Győr, Góré-dűlőben, csendes, nyugodt környezetben található.

 

Nagy előnye, hogy miközben természetközeli, zöld környezetben helyezkedik el, Győr-Marcalváros II. mindössze körülbelül 1 km-re található, így a város szolgáltatásai gyorsan elérhetők.

 

A Holt-Marcal közelsége további lehetőséget biztosít kikapcsolódásra, természetjárásra, illetve a horgászat kedvelőinek is vonzó lehet.

 

Az ingatlan megközelítése betonos, majd részben murvás úton, egy csendes zsákutcán keresztül történik.

 

Az autópálya-felhajtó körülbelül 3 km-re található.

 

A közelben gyorsan elérhető többek között:

 

Tesco, Spar, Aldi, Lidl, éttermek, benzinkút, Family Center, Möbelix, XXXLutz, valamint számos további üzlet és szolgáltatás. Bölcsőde, óvoda, iskola és játszóterek szintén könnyen megközelíthetők autóval vagy kerékpárral.

 

KINEK LEHET JÓ VÁLASZTÁS?

 

Kifejezetten ajánlom annak, aki:

 

saját kertre és nyugodt környezetre vágyik,

szeret kertészkedni,

szívesen tölti a szabadidejét a természetben,

hétvégi házat vagy nyaralót keres Győr közvetlen közelében,

fontosnak tartja a vízpart és a horgászási lehetőség közelségét,

nem szeretne órákat utazni azért, hogy kiszabaduljon a városból,

vagy egy olyan saját helyet keres, ahol akár egész évben is lakhat.

 

JOGI HELYZET

 

Az ingatlan művelési ág alól kivett zártkert, ezért a dokumentumban szereplő információ szerint nincs szükség kifüggesztésre.

 

Az ingatlan per- és tehermentes, az adásvételt követően a birtokbaadás rugalmasan megoldható.

 

FINANSZÍROZÁS

 

IRÁNYÁR: 29.500.000 FT

 

Az ingatlan jellegéből adódóan hagyományos lakáshitellel történő finanszírozása korlátozott. A megvásárlása megoldható: személyi kölcsön, Babaváró vagy egy másik lakóingatlan pótfedezetként történő bevonása is szóba jöhet. A pontos finanszírozhatóság minden esetben banki hitelbírálattól és az igénylő személyes feltételeitől függ.

 

A nyaraló és a kert személyesen még hangulatosabb, mint amit a fényképek vissza tudnak adni.

 

Ha egy Győrhöz közeli, gondozott kerttel rendelkező saját kis pihenőhelyet keresel, amit kisebb ráfordítással állandó lakhatásra is kitudsz alakítani, akkor ezt az ingatlant érdemes személyesen is megnézned.

 

Megtekintéssel és további információval kapcsolatban keress bizalommal, akár hétvégén is!

 

Tel.: 06 70 322 6469