Haus kaufen, Mohács

Übersetzter Text

Erstklassige Lage, großzügiger Wohnraum, vielfältige Möglichkeiten – in Mohács! Selten findet man in Mohács eine Immobilie, die gleichzeitig eine große Wohnfläche, eine exzellente Lage, einen 549 m² großen privaten Garten und Erweiterungsmöglichkeiten bietet. Dieses fast 250 m² große, geräumige Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und separatem Nebengebäude bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als großes Familienhaus, Mehrgenerationenhaus oder sogar als kombinierte Wohn- und Geschäftsräume. Lage und Anbindung: Mohács ist eine der südlichsten und mediterransten Städte Ungarns. Dieses wahre Juwel liegt im Komitat Baranya am Ufer der Donau. Die kroatische Grenze ist 12 Kilometer entfernt, Pécs 45 Kilometer und Budapest 200 Kilometer. Die Stadt verfügt über ein Krankenhaus, Schulen, ein Einkaufszentrum, eine Post und alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das Donauufer und die Umgebung laden zum Wandern, Radfahren und zu Weintouren ein. Ein besonderer Vorteil des Anwesens ist seine hervorragende Lage: Es befindet sich in einer gepflegten und gut erreichbaren Straße, von der aus das Stadtzentrum und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs bequem zu erreichen sind. Die Gegend bietet sowohl ein ruhiges Wohnumfeld als auch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Grundstück: Einer der größten Vorteile des 549 m² großen, von einer hohen Steinmauer umgebenen Grundstücks ist die absolute Privatsphäre. Im Garten schaffen eine Rasenfläche, Kirsch- und Eschenbäume, Beerensträucher, Rosen und Lavendel eine angenehme, naturnahe Atmosphäre. Die Bewässerung erfolgt über einen Bohrbrunnen und eine Zisterne. Auf dem Grundstück befindet sich ein zusätzliches Nebengebäude von ca. 48 m², unter dem sich ein Keller befindet. Das Dach des Nebengebäudes wurde 2025 erneuert, die Haustechnik modernisiert und auch der Kellerunterbau saniert. Das Gebäude bietet aufgrund seiner aktuellen Gestaltung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Neben der Nutzung als Lager oder Werkstatt kann es auch als Büro, Arbeitszimmer, Geschäftsraum, Sommerküche, Hobbyraum oder sogar als separater Wohnbereich genutzt werden. Der neue Eigentümer kann es somit ganz nach seinen Bedürfnissen gestalten. Das ca. 1979 erbaute Backsteingebäude ist eine Hälfte eines Doppelhauses und besteht aus Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und einem bereits begonnenen, aber noch nicht fertiggestellten Dachgeschoss. Die gesamte Nutzfläche der bestehenden Geschosse beträgt ca. 250 m², Dachgeschoss nicht mitgerechnet. Vom Eingangstor gelangt man durch einen überdachten Flur ins Erdgeschoss (91,2 m²). Vom Flur aus sind das geräumige Wohnzimmer, das Badezimmer mit Dusche und WC sowie die moderne, technikbeheizte Wohnküche direkt zugänglich. Die Küche hat einen direkten Zugang zum Innenhof, wodurch die Wohnbereiche innen und außen harmonisch miteinander verbunden sind. Alle Räume im Obergeschoss (100 m²) sind über den zentralen Flur erreichbar. Es gibt zwei größere und zwei kleinere Zimmer, ein Badezimmer, ein separates WC und einen Kleiderschrank. Der großzügige Balkon und die Loggia tragen zusätzlich zum Wohnkomfort im ersten Stock bei. Das Untergeschoss (49,1 m²) bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Hier befinden sich der Brennstofflagerraum, der Heizraum und ein separater Werkzeugraum. Im größeren Raum ist hauptsächlich die Haustechnik untergebracht, während der kleinere Raum über Wasser-, Strom- und Gasanschlüsse sowie einen Industriestromanschluss verfügt. Er kann auch als Werkstatt, Lagerraum oder Hobbyraum genutzt werden. Ein besonderes Highlight des Anwesens ist das ausbaufähige Dachgeschoss (120 m²). Die Planung hat bereits begonnen, sodass die Arbeiten bei Bedarf jederzeit fortgesetzt werden können. Die vorhandene Deckenhöhe ermöglicht sogar den Bau einer Galerie und schafft so zusätzlichen Wohnraum. Das Gebäude wurde 2012 umfassend saniert, unter anderem wurde die Dachkonstruktion komplett erneuert. Die Decke erhielt eine 20 cm dicke Isover-Wärmedämmung in zwei Lagen. Die straßenseitige Fassade ist mit einer 15 cm dicken Außendämmung versehen. Das Haus verfügt außerdem über eine Alarmanlage. Anschlüsse: Das Objekt ist an alle Versorgungsleitungen angeschlossen, inklusive Trinkwasser, Abwasser, Gas und Drehstrom. Heizung: Beheizt wird das Objekt mit einer Gastherme, die über Heizkörper betrieben wird und 2021 erneuert wurde. Optional kann ein Hybridsystem installiert werden. Warmwasser wird über zwei elektrische Boiler bereitgestellt. Ein Zimmer verfügt zudem über eine Klimaanlage. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und werden Sie Eigentümer einer vielseitigen Immobilie in so begehrter Lage! Für weitere Informationen oder eine Besichtigung kontaktieren Sie uns bitte jederzeit.

Urtext

Prémium elhelyezkedés, nagy élettér, sok lehetőség – Mohácson!

Ritkán kerül piacra Mohácson olyan ingatlan, amely egyszerre kínál nagy alapterületet, kiváló elhelyezkedést, 549 m2- es privát udvart és további bővítési lehetőséget. Ez a közel 250 m²-es, tágas családi ház beépíthető tetőtérrel és külön melléképülettel számos lehetőséget tartogat, legyen szó nagycsaládos otthonról, többgenerációs együttélésről vagy akár otthon és vállalkozás együttes kialakításáról.

Elhelyezkedés és megközelíthetőség: Mohács Magyarország egyik legdélibb, legmediterránabb városa. Igazi kis gyöngyszem Baranya megyében, a Duna partján helyezkedik el. A horvát határ 12 kilométer, Pécs 45 kilométer és Budapest 200 kilométer távolságra található. A városban kórház, iskolák, bevásárlóközpont, posta és minden alapvető szolgáltatások rendelkezésre állnak. A Duna part és a környék kiválóan alkalmas túrázásra, kerékpározásra és borászati túrákra.
Az ingatlan külön előnye a kiváló elhelyezkedése: jól megközelíthető, rendezett utcájában található, ahonnan a városközpont és a mindennapi élethez szükséges szolgáltatások is könnyen elérhetők. A környék egyszerre kínál nyugodt lakókörnyezetet és kényelmes városi közlekedést.

Telek: A magas kőfallal körbekerített, 549 m2- es udvar egyik legnagyobb előnye a teljes intimitás. A kertben füvesített terület, cseresznye- és kőrisfa, gyümölcsbokrok, rózsák és levendula teremtenek kellemes, természetközeli környezetet. Az öntözést fúrt kút és ciszterna segíti.
Az udvarban egy további, körülbelül 48 m²-es melléképület található, amely alatt pince is kialakításra került. A melléképület tetőfelújítása és közműhálózatának korszerűsítése 2025-ben megtörtént, a pince aljzata szintén felújított. Az épület jelenlegi kialakítása számos lehetőséget rejt: a tároló vagy műhely funkción túl iroda, dolgozószoba, vállalkozási célra alkalmas helyiség, nyári konyha, hobbitér vagy akár külön lakrész is kialakítható benne, így az új tulajdonos saját igényeihez igazíthatja.
Az ingatlan jellemzői: A körülbelül 1979-ben épült, tégla falazatú ingatlan egy ikerház egyik fele, szuterénból, földszintből, emeletből, valamint egy már megkezdett, de jelenleg még befejezetlen tetőtérből áll. A meglévő szintek összes hasznos területe megközelítőleg 250 m², amelybe a tetőtér még nincs beleszámítva.
A kapun belépve egy fedett bejárati közlekedőn keresztül érkezünk a földszintre (91,2 m2). Az előszobából közvetlenül megközelíthető a tágas nappali, a zuhanyzóval és WC-vel felszerelt fürdőszoba, valamint a modern, gépiesített konyha-étkező. A konyhából közvetlen kijárat nyílik az udvar felé, így a belső és külső élettér kényelmesen kapcsolódik egymáshoz.
Az emeleten (100 m2) valamennyi helyiség a központi közlekedőn keresztül közelíthető meg. Itt kapott helyet két nagyobb és két kisebb méretű szoba, egy fürdőszoba, külön WC, valamint egy gardrób. Az emeleti szint kényelmét tovább növeli a tágas erkély és a loggia.
A ház alatt kialakított szuterénszint (49,1 m2) többféle célra használható. Itt található a tüzelőtároló, a kazántér és egy külön szerszámoskamra. A nagyobb helyiség elsősorban az épületgépészetnek ad helyet, míg a kisebb helyiségben víz-, villany- és gázcsatlakozás, valamint ipari áram is rendelkezésre áll. Műhelynek, tárolásra vagy akár hobbihelyiségnek is jól használható.
Az ingatlan egyik komoly tartaléka a beépíthető tetőtér (120 m2). A kialakítást korábban már megkezdték, így a munka igény szerint bármikor folytatható. A rendelkezésre álló belmagasság akár galériás kialakítást is lehetővé tehet, így további jelentős lakóterület hozható létre.
Az épületen 2012-ben több felújítás is történt, ezek közül kiemelendő a tetőszerkezet teljes felújítása. A födém 20 cm vastag, két rétegben elhelyezett Isover hőszigetelést kapott. A homlokzat utcafronti része 15 cm-es külső hőszigeteléssel rendelkezik.
A házban riasztórendszer is rendelkezésre áll.

Közművek: Az ingatlan összközműves, ivóvíz és szennyvízhálózat, gáz, valamint 3 fázisú villamoshálózat rendelkezésre áll.

Fűtés: A fűtést radiátorokon keresztül működő gázkazán biztosítja, amelyet 2021-ben cseréltek. Emellett adott a lehetőség vegyes tüzelésű rendszer kialakítására is. A használati meleg vizet két villanybojler szolgáltatja. Az egyik szobában klímaberendezés is található.

Ne hagyja ki ezt az egyedülálló lehetőséget, hogy egy ilyen kedvező helyen található, sokoldalúan hasznosítható ingatlan tulajdonosa legyen! Amennyiben további információra van szüksége, vagy szeretné megtekinteni az ingatlant, kérem, vegye fel velünk a kapcsolatot a hét bármely napján.