Haus kaufen, Hévíz

Übersetzter Text

Urtext

Elhelyezkedése: Belterület Tájolása: Dél-keleti tájolású Állapota: Használt - felújított Komfort besorolása: összkomfortos Építési éve: 1975 Alapterülete: 110 m2 Telekterülete: 1 023 m2 Szobák száma: 4szoba Felújított: Felújított Felújítás éve: 2022 Felújítás során elvégzett munkák: Festés, Villanyrendszer csere, Külső hőszigetelés, Nyílászárók cseréje, Hőszigetelt nyílászárók beépítése Közművek: Gáz, Víz, Villany, Csatorna Gázellátás: Vezetékes Vízellátás: Vezetékes víz Melegvíz-ellátás: Villanybojler Áramellátás: 230V/380 V Fűtés módja: Gáz Fűtés típusa: Cirkó Homlokzat állapot: Jó Építési mód: Tégla Tető formája: Magas Tető anyaga: Cserép Parkolási lehetőség: Telken Kilátás: Utcafronti kilátás Jellemzői: Jó közlekedés, Két bejárat, Kert, Kerítés Energetikai besorolás: C Egyéb jellemzők: Melléképület Tv, Internet: Kábeltévé, Internet Közelben: Iskola, Óvoda, Orvosi rendelő, Bolt, Gyógyszertár, Postahivatal
Két külön lakrész, egy karnyújtásra a Hévízi Tófürdőtől!

Eladó Hévízen, a központ közvetlen közelében, a város egyik kedvelt mellékutcájában, ez a kiváló adottságokkal rendelkező, kétszintes családi ház.
Az ingatlan legnagyobb előnye a két teljesen külön bejáratú lakás, amely ideális megoldást nyújt két generáció együttélésére, vagy az egyik szint bérbeadására (akár állandó lakóknak, akár turistáknak).
Az épület felosztása (szintenként):
Földszint: 2 tágas szoba, konyha, fürdőszoba.
Emelet: 2 világos szoba, konyha-étkező, fürdőszoba.
A ház a 70-es évek masszív alapjaira épült, de az elmúlt években modernizáláson esett át:
Új, hőszigetelt műanyag nyílászárók.
Részleges külső hőszigetelés.
Teljes villanyvezeték-csere és hálózatbővítés (32A).
Gáz központi fűtés, villanybojleres melegvíz-ellátás.
Az 1023 m²-es telek igazi ritkaság a belváros közelében! A kertben termő gyümölcsfák és egy hangulatos konyhakert található, ahol saját zöldségeit termesztheti. A tágas udvar pihenésre, grillezésre alkalmas.
Kiváló lokáció:
Hévízi Gyógytó: mindössze ~500 méter (7-8 perc séta).
Balaton part (Keszthely): 7 km.
Boltok, piac, éttermek pár perces sétával elérhetőek.
Befektetőknek és családoknak is páratlan lehetőség!


Zwei separate Wohneinheiten – Nur einen Katzensprung vom Hévízer Thermalsee entfernt!
In Hévíz, in unmittelbarer Nähe zum Zentrum und doch in einer beliebten, ruhigen Seitenstraße, steht dieses zweistöckige Einfamilienhaus mit hervorragenden Gegebenheiten zum Verkauf.
Der größte Vorteil der Immobilie sind die zwei völlig separat begehbaren Wohnungen. Dies bietet eine ideale Lösung für das Zusammenleben von zwei Generationen oder für die Vermietung einer Etage (entweder an Dauermieter oder an Feriengäste).
Aufteilung des Gebäudes (pro Etage):
Erdgeschoss: 2 geräumige Zimmer, Küche, Badezimmer.
Obergeschoss: 2 helle Zimmer, Wohnküche (Essküche), Badezimmer.
Das Haus wurde in den 70er Jahren auf massiven Fundamenten errichtet und in den letzten Jahren umfassend modernisiert:
Neue, wärmegedämmte Kunststofffenster.
Teilweise Außendämmung der Fassade.
Kompletter Austausch der Stromleitungen und Netzerweiterung (32A).
Gas-Zentralheizung, Warmwasserversorgung über Elektroboiler.
Das 1023 m² große Grundstück ist eine echte Rarität in Zentrumsnähe! Im Garten befinden sich tragende Obstbäume und ein gemütlicher Nutzgarten, in dem Sie Ihr eigenes Gemüse anbauen können. Der weitläufige Hof eignet sich hervorragend zum Entspannen oder Grillen.
Hervorragende Lage:
Hévízer Heilsee: nur ca. 500 Meter (7–8 Minuten Fußweg).
Balaton-Ufer (Keszthely): 7 km.
Geschäfte, Markt und Restaurants sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Eine einmalige Gelegenheit für Investoren und Familien gleichermaßen!