Wohnung kaufen, Budapest II. Bezirk

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Im 2. Bezirk, direkt am Donauufer, in einer ruhigen Seitenstraße von Újlak, steht eine bürgerliche 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Donaublick zum Verkauf! Die Wohnung: - 96 m² - 3+1 Zimmer - in gutem Zustand - befindet sich im ersten Stock, der über eine kultivierte geschlossene Treppe erreichbar ist - aufgrund ihrer Ausrichtung zeichnet sie sich durch ein angenehmes Klima und gute Lichtverhältnisse aus - dank ihrer hohen Decke vermittelt sie das echte Lebensgefühl der gehobenen Mittelklasse - zusätzlich zum 32 m2 großen, geräumigen Wohnzimmer mit Balkon und Blick auf die Donau wurden 2 gut ausgestattete Schlafzimmer geschaffen, von denen eines über einen Kleiderschrank verfügt - ihre mechanisierte Küche hat ein Fenster, - sie kann leicht zu einem Raum mit dem angrenzenden 12 m2 großen Esszimmer, ebenfalls mit Fenster, geöffnet werden - ihr Badezimmer hat eine Dusche, eine der Toiletten befindet sich ebenfalls hier - zusätzlich steht den Bewohnern eine separate Toilette zur Verfügung - in der Immobilie wurde auch ein Haushalts- und Abstellraum geschaffen - die Heizung und Warmwasserversorgung erfolgt über einen Kombi-Gaskessel vom Typ Junkers - die Fenster und Türen sind wunderschön erhalten, renoviert, originale Holztüren und -fenster - die Wohnung Es ist klimatisiert, aber aufgrund der Lage muss man nicht zu viel Energie investieren, um auch bei Sommerhitze eine angenehme Temperatur zu erreichen. Die Nebenkosten sind im Verhältnis zur Größe angenehm, die gemeinsamen Kosten betragen 33.480 HUF pro Monat. Die Eigentumsverhältnisse sind geregelt, die zukünftigen Bewohner können diesen Herbst einziehen. Das Haus: – hat eine geringe Anzahl an Wohnungen – hat eine angenehme Wohnanlage – hat keinen Aufzug – ist ein dreistöckiges Mehrfamilienhaus – wurde in den 1950er Jahren erbaut – seine Verwaltung ist organisiert, die gemeinsame Verwaltung reagiert schnell – selten genutzte Dinge werden im gemeinsamen Lagerraum aufbewahrt Die Lage: – das Gebäude liegt in einem beliebten Viertel von Buda – in einer Umgebung mit vielen Parks, – in unmittelbarer Nähe der Lajos-Straße, der Szépvölgyi-Straße und des Kolosy-Platzes. - Es ist sowohl von der Árpád-Brücke und der Margaretenbrücke als auch vom unteren Budaer Kai aus mit öffentlichen Verkehrsmitteln und mit dem Auto leicht zu erreichen. Die Lage und die Ausstattung sind hervorragend. Es kann eine ausgezeichnete Wahl für Paare sein, die große Räume mögen, auch für eine Familie mit 2 Kindern, für diejenigen, die gerne mit einer zentralen Lage planen, deren Hauptanliegen jedoch eine ruhige, friedliche Lage ist, und für diejenigen, die sich in einer stilvollen Eigentumswohnung oder einem Apartment ein Zuhause schaffen möchten. Da die Immobilie seit Jahren als Anwaltskanzlei genutzt wird, eignet sie sich nicht nur für Wohnzwecke, sondern auch für Arztpraxen, Buchhaltungs- und andere Büros und stellt somit eine hervorragende Wahl für Investitionen dar. Der befristete Vertrag des aktuellen Büromieters läuft bis zum 31. Oktober 2025. Möchten Sie es persönlich sehen? Hier finden Sie meine Kontaktdaten. Sehr geehrte Interessentin oder sehr geehrter Interessent! Ich möchte Sie bei Ihrer Immobiliensuche professionell unterstützen. Wenn Sie an der Anzeige interessiert sind, rufen Sie uns bitte an, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Gerne zeige ich Ihnen auch eine Ihren Vorstellungen entsprechende Immobilie aus dem Duna House Sortiment. Unser Büro bietet kostenlose Kreditberatung und umfassende Verwaltungsdienste. Referenznummer: LK048455

Urtext
A II.kerületben a Duna part mellett, Újlak egyik csendes mellékutcájában nagypolgári, 4 szobás, Dunára tekintő erkélyes lakás eladó!
A lakás:
- 96 nm-es
- 3+1 szobás
- szép állapotú
- az első emeleten található, ahová egy kultúrált zárt lépcsőházon keresztül juthatunk fel
- tájolásának köszönhetően kellemes klímával és jó fényviszonyokkal jellemezhető
- nagy belmagasságának hála jól átadja a hamisítatlan nagypolgári életérzést
- 32 m2-es, tágas, Dunára tekintő erkéllyel rendelkező nappalija mellett 2 jó adottságú hálószoba került kialakításra, ebből az egyik szoba gardróbos
- gépesített konyhája ablakos,
- a mellette található, szintén ablakos12 m2-es étkezővel könnyedén egybe is nyitható
- fürdőszobája zuhanyzós, az egyik wc is itt található
- emellett külön Wc is rendelkezésre áll az itt lakóknak
- háztartási, tároló helyiség is kialakításra került az ingatlanban
- a fűtést és a melegvízellátást Junkers típusú kombi gázkazán biztosítja
- az ablakok és az ajtók gyönyörű állapotban megőrzött, felújított, eredeti fa nyílászárók
- a lakás klímatizált, de fekvése révén még a nyári nagy melegben sem kell túlzott energiát belefektetni a kellemes hőmérséklet eléréséhez
- méretéhez képest a rezsi barátságos, a közös költség havi 33.480 Ft
- rendezett tulajdoni viszonyokkal bír, a leendő itt lakók idén ősszel tudnak beköltözni.
A ház:
- alacsony lakásszámú
- kellemes lakóközösségű
- lift nélküli
- 3 emeletes társasház
- az 1950-es években épült
- gazdákodása rendezett, közösképviselet gyors reagálású
- a ritkán használt dolgok tárolása a közös tárolóban megoldott
A lokáció:
- Buda egyik kedvelt térségében fekszik az épület
- parkokkal tarkított környezetben,
- a Lajos utca, Szépvölgyi út és a Kolosy tér közvetlen közelében.
- tömegközlekedéssel és autóval is jól megközelíthető mind az Árpád híd, mind a Margit híd irányából, valamint a budai alsó rakparton közlekedve.
A lokáció és az ellátottság kiemelkedő. Kiváló választás lehet nagy tereket kedvelő pároknak, akár egy 2 gyermekes családnak is, olyanoknak, akik szeretnek a központi elhelyezkedéssel tervezni, de fő szempont számukra a csendes, nyugalmas elhelyezkedés, otthon teremtés egy stílusos társasházban, lakásban.
Az ingatlan évek óta ügyvédi irodaként funkcionál, így nem csak lakás céljára, hanem orvosi rendelőnek, könyvelő és egyéb irodának is alkalmas, így befektetésre is kiváló választás.
A jelenleg bérlő iroda határozott idejű szerződése 2025. október 31-ig áll fenn.
Megtekintené személyesen is? Kérem keressen elérhetőségeimen.
Tisztelt érdeklődő!
Szeretnék Önnek szakszerű segítséget nyújtani az ingatlankeresésben, ezért ha felkeltette érdeklődését a hirdetés, további információkért és a megtekintés miatt hívjon. A Duna House kínálatából is tudok az elképzeléseinek megfelelő ingatlant mutatni. Irodánk díjmentes hitel tanácsadással, teljes körű ügyintézéssel áll rendelkezésére.

Referencia szám: LK048455