Wohnung kaufen, Budapest II. Bezirk

Übersetzter Text
Eine echte Rarität an der Donau! Eines der beeindruckendsten Viertel der Stadt bedarf keiner weiteren Vorstellung, denn seine Schönheit und Lage sind selbst für Ausländer offensichtlich. Die Gegend, die bei Investoren und Touristen auf der Suche nach Kurzzeitmieten gleichermaßen beliebt ist, gewinnt zusätzlich an Attraktivität, da die Renovierung des benachbarten Király-Bades, das 2020 geschlossen wurde, im Zuge der Stadtentwicklungsmaßnahmen wieder aufgenommen wurde. Sollte das Bad wiedereröffnet werden, würde dies den Wert der Immobilie und die potenziellen Mieteinnahmen deutlich steigern. Die wichtigsten Merkmale der nach Süd-Nordwest ausgerichteten Wohnung, die 2021/22 komplett renoviert wurde: - großzügiger Ankleideraum und Waschküche nach der Renovierung, - umfassende technische Modernisierung der gesamten Wohnung, - Klimaanlage, - 2-fach verglaste Kunststofffenster und -türen (Wärmeschutzverglasung), - Innendämmung, - Brennwertkessel vom Typ Ariston. Allgemeine Instandhaltungskosten: - Strom: 10.373 HUF, - Gas: 8.806 HUF, - Nebenkosten: 23.505 HUF (inkl. Müllabfuhr, Reinigung und ggf. Renovierungsrücklage). Bitte beachten Sie, dass Wohnungen ähnlicher Größe und Nachfrage in der Gegend üblicherweise für 300.000–350.000 HUF/Monat zzgl. Nebenkosten langfristig vermietet werden. Der jährliche Ertrag kann somit 4.000.000–4.500.000 HUF erreichen!

Urtext
Duna parti ritkaság!

Szükségtelen bemutatni a város egyik legimpozánsabb városrészét, hiszen még a külföldiek számára is evidens annak szépsége és elhelyezkedése.
A befektetők és a rövid távú bérlést kereső turisták által méltán kiemelt terület fényét csak emeli az a tény miszerint a 2020-ban bezárt, szomszédos Király fürdő felújítása újra napirendre került a városfejlesztések során. Amennyiben a fürdő újfent megnyitja kapuit az jelentősen növelni fogja az ingatlan értékér, illetve az esetleges bérbe adásból származó hozamot.

A 2021-2022-ben történt teljes körű felújításon átesett, D-Ny-i fekvésű lakás főbb paraméterei:
- átépítést követően nagyméretű gardrób és mosókonyha kialakítás,
- teljes lakást érintő műszaki gépészeti felújítás,
- hűtő-fűtő klíma,
- műanyag 2 rétegű (thermo) nyílászárók,
- belső falszigetelések,
- Ariston típusú kondenzációs kazán.

Általános fenntartási költségek:
- villany: 10.373 Ft,
- gáz: 8.806 Ft,
- közös költség: 23.505 Ft (tartalmazza a szemétszállítást, takarítást, valamint szükség esetére a felújítási tartalékot).

Figyelem a környékbeli hasonló alapterületű és igényszintű lakásokat jellemzően 300-350.000 Ft/hó + rezsi díjon adják bérbe hosszútávra. Ennek éves hozama elérheti a 4-4.500.000 Ft!!