Wohnung kaufen, Budapest II. Bezirk

Übersetzter Text

Wir bieten Ihnen im begehrtesten Teil des 2. Bezirks, nur 5 Minuten vom Szél-Kálmán-Platz entfernt, eine luxuriöse Villa-Wohnung zum Kauf an. Die Wohnung mit 189 m² Wohnfläche, 48 m² Terrasse, 500 m² Garten, Wohnzimmer, 3 Schlafzimmern und 3 Bädern wurde 2022 mit modernster Technik und hochwertigen Materialien saniert. Zur Wohnung gehören außerdem eine 36 m² große Garage und ein 500 m² großer Privatgarten. Diese Wohnung ist nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine lohnende Investition. In nur 5 Gehminuten erreichen Sie drei exzellente Schulen (SEK, WALDORF, Chinesische Schule, Kindergarten und Vorschule). Wichtigste Merkmale: - Wohnfläche: 159 m² - Terrassen: 48 m²: - 16 m² überdachte Südterrasse mit Pergola - 11 m² überdachte Nordterrasse - 21 m² Panoramaterrasse - Privatgarten: 500 m², angelegt, mit automatischer Bewässerungsanlage und Beleuchtung. - 2 Schlafzimmer (mit eigenem Bad) + 1 weiteres Schlafzimmer (optional) - 3 Badezimmer + Gäste-WC - Private, beheizte Garage (36 m²) mit direktem Zugang zur Wohnung und Lademöglichkeit für Elektroautos - Amerikanische Wohnküche mit exklusiven Designermöbeln und Einbaugeräten - Privater Wellnessbereich mit Sauna, Ruhebereich und Designdusche - Waschküche mit Miele-Geräten - Wolf-Wärmepumpe für Fußboden- und Deckenkühlung mit ferngesteuertem Thermostat in jedem Raum - Wolf-Wärmerückgewinnungs- und Luftreinigungssystem - Geothermie - Panorama-Holzkamin im Wohnzimmer - Bioethanolkamin im Schlafzimmer/Badezimmer - Automatische, wärmegedämmte Aluminium-Rollläden - Dreifach verglaste, einbruchsichere Fenster und Türen. Der Kaufpreis für die Wohnimmobilie und den exklusiven Garten beträgt 449 Millionen HUF; der Parkplatz für 2 Fahrzeuge kostet 21 Millionen HUF. Der Preis für die restlichen und eingebauten Möbel und Geräte beträgt 50.000,- Euro. Der konkrete Preis liegt bei 1,98 Millionen/m², was deutlich günstiger ist als der Durchschnittspreis für Luxusprojekte in der Gegend. Diese Wohnung ist nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine langfristige Investition, insbesondere aufgrund ihrer Größe, der technischen Ausstattung und des privaten Gartens. Kommen Sie vorbei und überzeugen Sie sich selbst – Sie werden begeistert sein! Ich freue mich auf Ihre Einladung.

Urtext

Eladásra kínálunk a 2.kerület kedvelt részén, erdő és teniszpályák szomszédságában, mégis midössze 5 percre a Széll Kálmán tértől, egy bruttó 195nm-es + 62nm terasz, 500nm saját kerttel rendelkező, sorházi jellegű lakást. Nappali +3 szoba, 3 fürdős, luxuslakás, ami 2022-ben legmodernebb műszaki megoldásokkal (hőszivattyú, stb.), és minőségi anyagokkal épült újjá. Saját 36nm garázzsal. Ez a lakás nem csupán otthon, hanem hosszútávon értékálló befektetés is. 5 perc séta távolságra van 3 kiváló iskola, ( SEK, WALDORF, Kínai iskola, ovóda, és bölcsöde is.) Erdei túrista utak, teniszpályák, konditerem, éttermek, kávézók, sétatávolságra, Aldi, Lidl, Spar, 3 perc autóval. Villamos megálló 2 perc, buszmegálló 5 perc séta. Ha szereti a minőséget, igazi luxusban szeretne élni, tiszta levegőn, fákkal körülvéve, de mégis a belváros közelében akkor ez a lakás Önre vár!

Főbb paraméterek:

az ingatlan bruttó 195nm + 62nm terasz

lakótér 159nm

garázs 36 nm

teraszok összesen 62nm :

-30nm déli tájolású, amiből 16nm pergolával fedett,

-11nm tetővel fedett, északi tájolású

-21nm panoráma terasz

- privát kert 500nm, parkosítva, automata öntözőrendszer, világítással.

- 2 hálószoba (saját fürdővel) +1 hálószoba kialakítható

- 3 komplett fűrdő + vendég wc

- Wolf hőszivattyús padló/mennyezet hűtés-fűtés, minden helyiségben távolról is vezérelhető termosztáttal

- Wolf hővisszanyerős légtisztító szellőztető rendszer a teljes lakásban.

- GEO áram

- Fatüzelésű panoráma kandalló nappaliban

- Bioetenol kandalló háló/fürdőben

- automata hőszigetelt aluminium redőnyök

- 3 rétegü, betörésgátlós üvegezésű, nyílászárók

- privát fűtött garázs 36nm, közvetlen bejárat a lakásba, elektromos autó töltő lehetőség.

- amerikai konyhás nappali, étkező egyedi dizájn bútorokkal, beépített gépekkel

- saját wellness rész szaunával, pihenővel, dizájn tusolóval

- mosókonyha Miele gépekkel

- riasztó rendszer

- olcsó fentarhatóság, havi teljes rezsi közösköltséggel együtt, 50.000 ft alatt.

A lakóingatlan vételára 399M Ft;

36nm gépkocsitároló +21M Ft; (kötelezően megvásárolandó)

500nm saját használatu kert +25M (kötelezően megvásárolandó)

Mobiliák/bútorok ára +50.000,- Euró megeggyezés tárgya

A fajlagos ár 1.8 M/nm, amely jelentősen kedvezőbb, mint a környék luxusprojektjeinek az átlag ára. A lakás 2022-ben készült el, 2023-ban kapta meg a használatbavételi engedélyt, E napló, tervek, műszaki leírás, minden átadásra kerül a vevőnek.

Ez a lakás nem csupán otthon, hanem hosszútávon értékálló befektetés is, különösen ekkora méret, technológiai felszereltség, és saját kert mellett.

Jöjjön nézze meg, garantáltan beleszeret, várom megtisztelő hívását.