Wohnung kaufen, Budapest II. Bezirk

Übersetzter Text
Traumwohnung im Herzen des 2. Bezirks: Panorama-3-Zimmer-Wohnung in János-Hegyi, Bimbó-Straße, Törökvész, zu verkaufen. Ruhig, mit Panoramablick und sicher – eine seltene Kombination im 2. Bezirk von Budapest. In einer der begehrtesten und stabilsten Gegenden des Bezirks, Törökvész, in der Bimbó-Straße, bieten wir eine helle, renovierte und sofort bezugsfertige Wohnung zum Verkauf an. Alle drei Zimmer bieten einen Blick auf den Erzsébet-Aussichtsturm. Dieses Merkmal ist nicht nur besonders, sondern in dieser Gegend auch äußerst selten. Vergleichbare Wohnungen in familienfreundlicher Größe mit Panoramablick und Garage sind nur sehr selten auf dem Markt zu finden. Grundlegende Daten: - Wohnfläche: 77 m² - Anzahl der Zimmer: 3 separate Zimmer - Etage: Zwischengeschoss (über der Garage) - Ausrichtung: Südwesten - Aussicht: Panorama János-Hügel / Aussichtsturm Erzsébet - Balkon: 10 m² - Zustand: gut, gepflegt - Sofort bezugsfertig - Frei von Rechtsstreitigkeiten, Belastungen und Ansprüchen Vorteile der Wohnung für Familien: - Panoramablick aus allen drei Zimmern - Gut getrennte Zimmer, praktischer Grundriss - Separates Badezimmer und separates WC - Große Glasflächen, ganztägig natürliches Licht - Lage im zweiten Stock: gut erreichbar und dennoch hoch gelegen - Ruhige, grüne Umgebung, ideal für Familien mit Kindern Komplette technische Sanierung 2022: - Neue Wasserleitungen - Neue Elektroleitungen - Neue Klimaanlage mit Heizung und Kühlung - Neuer ARISTON-Gaskessel - Hochwertige 3-lagige SCHÜCO-Fenster (hervorragende Schall- und Wärmedämmung) - Rollläden und Moskitonetze an allen Türen und Fenstern Küche 2023: - IKEA-Küchenmöbel - Einbauküche BOSCH Backofen - BOSCH Glaskeramikkochfeld - Geschirrspüler - Verdeckte Dunstabzugshaube. Instandhaltung: Heizung: Gaszentralheizung - Individuelle Gas- und Stromzähler - Nebenkosten: 40.880 HUF/Monat (inkl. Wasserverbrauch, Reinigung, Hausverwaltung, Müllabfuhr, Gärtnerkosten, Renovierungsrücklage). Wohngebäude: - 9-Parteien-Haus, rechtlich geregelt - Kontinuierliche Instandhaltung - Gemeinschaftsgarten mit Gärtnerpflege - Ruhige, gepflegte Wohnanlage - Wohnungen in einer so großen und ruhigen Anlage sind selten auf dem Markt. Garage und Abstellraum: - 15,81 m² Garage - 4 m² Abstellraum - Gesamtpreis +10.000.000 HUF, muss zusammen mit der Wohnung erworben werden. In diesem Stadtteil ist die Garage ein echter Wertsteigerungsfaktor. Ideale Lage für langfristiges Wohnen: – Nur wenige Gehminuten vom Zentrum von Rózsadomb und dem Pasaréti-Platz entfernt – Schulen, Kindergärten und Krippen in unmittelbarer Nähe – Arztpraxis, Apotheke, Post – Spielplätze, Fitnesspark, Sportanlagen – Schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, Bushaltestellen nur wenige Minuten entfernt – Einkaufsmöglichkeiten: Mammut, HÜVI, STOP SHOP, DIEGO. Diese Wohnung ist kein Kompromiss bei der Kapitalanlage, sondern ein echtes Zuhause für Familien: mit Panoramablick, Ruhe, viel Grün und einer verlässlichen Umgebung. Wohnungen mit solchen Vorzügen sind schnell vergriffen. Besichtigung nach Vereinbarung. Wenn Sie ernsthaftes Interesse am 2. Bezirk haben, sollten Sie sich beeilen.

Urtext
ÁLOMOTTHON A II. KERÜLET SZÍVÉBEN: JÁNOS-HEGYI PANORÁMÁS, 3 SZOBÁS LAKÁS ELADÓ TÖRÖKVÉSZEN BIMBÓ ÚTCsend, panoráma, biztonság ritka kombináció a II. kerületben.Budapest II. kerületének egyik legstabilabb és legkeresettebb részén, Törökvészen, a Bimbó úton kínálunk megvételre egy világos, felújított, azonnal költözhető lakást, ahonnan mindhárom szobából az Erzsébet-kilátóra nyílik kilátás.Ez az adottság nemcsak különleges, hanem kifejezetten ritka ezen a környéken.Hasonló lakások családbarát méretben, panorámával és garázzsal nagyon ritkán jelennek meg a piacon.Alapadatok:- Alapterület: 77 m²- Szobák száma: 3 külön nyíló szoba- Emelet: félemelet (garázs felett)- Tájolás: délnyugati- Kilátás: János-hegy / Erzsébet-kilátó panoráma- Erkély: 10 m²- Állapot: jó állapotú, karbantartott- Azonnal birtokba vehető- Per-, teher- és igénymentesA lakás előnyei családok számára:- Panoráma mindhárom szobából nem kompromisszumos megoldás- Jól szeparált helyiségek, praktikus alaprajz- Külön fürdőszoba és külön WC- Nagy üvegfelületek, egész napos természetes fény- Félemeleti elhelyezkedés: könnyen megközelíthető, mégis magasan- Csendes, zöld környezet ideális gyerekes családoknak is2022 teljes gépészeti megújulás:- Új vízvezetékek- Új villanyvezetékek- Új WiFi-s hűtőfűtő klíma- Új ARISTON gázkazán- Prémium 3 rétegű SCHÜCO ablakok (kiváló hang- és hőszigetelés)- Redőny és szúnyogháló minden nyílászárón2023 konyha:- IKEA konyhabútorzat- Beépített BOSCH sütő- BOSCH üvegkerámia főzőlap- Mosogatógép- Rejtett páraelszívóFenntartás:- Fűtés: gáz cirkó- Egyedi gáz- és villanyóra- Közös költség: 40.880 Ft/hó, amely tartalmazza: (vízfogyasztást, takarítást, közös képviseletet, szemétszállítást, kertész díját, felújítási alapot)Társasház:- 9 lakásos, jogilag rendezett épület- Folyamatosan karbantartott- Kertész által gondozott közös kert- Csendes, kulturált lakóközösség- Az ilyen léptékű, nyugodt társasházakban ritkán kerül lakás piacra.Garázs és tároló:- 15,81 m²-es garázs- 4 m²-es tároló- Együttesen +10.000.000 Ft, a lakással együtt kötelezően megvásárolandó- A II. kerület ezen részén a garázs valódi értéknövelő tényező.Lokáció ahol hosszú távon is jó élni:- Rózsadomb Center, Pasaréti tér séta távolság- Iskolák, óvodák, bölcsődék a közelben- Orvosi rendelő, gyógyszertár, posta- Játszóterek, kondipark, sportolási lehetőségek- Gyors tömegközlekedés, buszmegállók pár percre- Bevásárlás: Mammut, HÜVI, STOP SHOP, DIEGOEz a lakás nem befektetési kompromisszum, hanem valódi családi otthon:panorámával, csenddel, zölddel és kiszámítható környezettel.Az ilyen adottságú lakások nem maradnak sokáig a piacon.Megtekintés előzetes egyeztetés alapján.Ha komolyan gondolja a II. kerületet, érdemes mielőbb lépni.