Wohnung kaufen, Budapest II. Bezirk

Übersetzter Text
Am Fuße von Rózsadomb, in einem begehrten Viertel des 2. Bezirks, an der Kreuzung von Felhévíz und Rózsadomb, befindet sich diese komplett renovierte 129 m² große Wohnung im gehobenen Segment. Sie bietet doppelten Komfort und großzügigen Wohnraum. Im 3. Stock eines charmanten Mehrfamilienhauses mit wenigen Hausnummern steht diese komplett renovierte Wohnung mit ihren großzügigen Räumlichkeiten zum Verkauf. Das Highlight der Immobilie ist der geräumige, offene Wohn- und Küchenbereich, der sich ideal als Mittelpunkt eines Familienlebens eignet. Gleichzeitig ist die Wohnung dank ihrer aktuellen Raumaufteilung auch hervorragend als Büro nutzbar und somit eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Die Wohnung wurde 2023 komplett renoviert und befindet sich daher in einem modernen und hochwertigen Zustand – sowohl technisch als auch ästhetisch. Die Wohnung verfügt über einen durchdachten Grundriss, helle und geräumige Räume, drei Zimmer, ein großes Wohnzimmer, eine Küche, einen Wohnbereich, zwei Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Die Wohnung eignet sich ideal als Familienwohnraum, kann aber auch als Büro oder Arztpraxis genutzt werden. Eine Einigung mit dem aktuellen Mieter ermöglicht sogar sofortige Mieteinnahmen. TECHNISCHER ZUSTAND: Im Zuge der Renovierung wurden alle wichtigen technischen Elemente der Wohnung erneuert. Dazu gehören der komplette Austausch der Elektrik und Sanitäranlagen, eine neue Gaszentralheizung mit modernem Heizsystem, neue Kunststofffenster und -türen, hochwertige Bodenbeläge und eine hochwertige Innenausstattung sowie eine moderne, voll ausgestattete Küche mit Kochinsel und Esstheke. Die Immobilie ist daher technisch in einwandfreiem Zustand und wertbeständig. DIE WOHNUNG: Die Wohnung befindet sich in einem charmanten Backsteingebäude mit Patina, das die Architektur des Budaer Stadtviertels aus der ersten Hälfte des 20. Jahrhunderts bewahrt. Die wenigen Wohnungen sind gut aufgeteilt und werden regelmäßig instand gehalten. Zur Wohnung gehört ein abschließbarer Abstellraum. Die Umgebung ist ruhig und versprüht den typischen Budaer Charme. LAGE: Die Immobilie liegt an der Grenze zwischen Felhévíz und Rózsadomb, in einem der charakteristischsten und beliebtesten Viertel Budapests. Vom Innenhof des Hauses, direkt am Eingang der Wohnung, bietet sich ein Blick auf das Gül-Baba-Mausoleum und den dazugehörigen historischen Rosengarten – eine der schönsten Panorama-Spazierwege der Gegend. Donauufer: 2 Straßen. Lukács-Bad: 3 Gehminuten. Gül-Baba-Mausoleum und Park: eine Straße entfernt. Die Einkaufszentren Millenáris und Mammut sind nur wenige hundert Meter entfernt. Der Innenhof des 1919 erbauten Jugendstil-Apartmenthauses mit seiner charmanten Patina bietet einen herrlichen Blick auf das Gül-Baba-Mausoleum. Stadtleben, grüne Umgebung und historisches Flair bilden eine seltene Kombination. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Buslinien sind bequem erreichbar, ebenso wie die Straßenbahnlinien 4–6 auf dem Margaretenboulevard. Diese Immobilie ist ideal für alle, die: großzügigen Wohnraum in Buda suchen, die Patina der Umgebung schätzen, eine renovierte, sofort bezugsfertige Wohnung wünschen oder in eine gut genutzte Immobilie investieren möchten. Referenznummer: LK057850-NOK

Urtext
Rózsadomb lábánál 129 m² modern, nagypolgári lakás teljes felújítás dupla komfort hatalmas élettérA II. kerület egyik különleges hangulatú részén, Felhévíz és a Rózsadomb találkozásánál, egy patinás, kis lakásszámú társasház 3. emeletén kínálunk megvételre egy nagyvonalú terekkel rendelkező, teljes körűen felújított lakást.Az ingatlan valódi különlegessége a tágas, egybefüggő nappalikonyha élettér, amely természetes központja lehet egy családi otthonnak. Ugyanakkor a lakás jelenlegi kialakítása irodaként is kiválóan működik, így befektetési szempontból is figyelemre méltó lehetőség.A lakás 2023-ban teljes felújításon esett át, így műszaki és esztétikai szempontból is modern, igényes állapotban van.A LAKÁSAz ingatlan alaprajza jól átgondolt, a terek tágasak és világosak.három szoba egy nagyméretű nappalikonyha élettér két fürdőszoba külön vendégmosdóA lakás elrendezése családi élettérként kényelmes, ugyanakkor irodaként vagy rendelőként is jól használható.A jelenlegi bérlővel történő megegyezés lehetősége akár azonnali bevételi potenciált is jelenthet.MŰSZAKI ÁLLAPOTA felújítás során a lakás minden fontos műszaki eleme megújult.teljes villany- és vízvezeték csereúj gáz cirkó kazán és korszerű fűtési rendszerúj műanyag nyílászárókminőségi burkolatok és igényes belső kialakításmodern, teljesen gépesített konyha szigettel és étkezőpulttalAz ingatlan így műszakilag stabil, hosszú távon értékálló.A TÁRSASHÁZA lakás egy patinás, téglaépítésű társasházban található, amely a múlt század első felének budai építészeti hangulatát őrzi.kis lakásszámúrendezettfolyamatosan karbantartottzárható közös tároló tartozik a lakáshozA környezet nyugodt, klasszikus budai hangulatú.ELHELYEZKEDÉSAz ingatlan Felhévíz és a Rózsadomb határán található, Budapest egyik legkarakteresebb és legkedveltebb környékén.A ház belső udvaráról, a lakás bejáratától kilátás nyílik a Gül Baba türbéjére és a hozzá tartozó történelmi rózsakertre, amely a környék egyik különleges hangulatú, panorámás sétálóhelye.Duna-part: 2 utcaLukács Fürdő: 3 perc sétaGül Baba türbéje és parkja: egy utcányira Millenáris és Mammut bevásárlóközpontok pár száz méterreSzecessziós, 1919-ben épült, patinás társasház belső udvara a türbére néz.Városi élet, zöld környezet, történelmi miliő ritka kombináció.A közlekedés kiváló, több buszjárat is könnyen elérhető a közelben, ill. a budai fonódó villamosok, a 4-6-os villamosok a Margit körúton.Ez az ingatlan ideális választás lehet azok számára, akik:nagyvonalú budai életteret keresnek,értékelik a patinás környezetet,felújított, azonnal használható lakást szeretnének,vagy befektetésként is gondolkodnak egy jól hasznosítható ingatlanban.

Referencia szám: LK057850-NOK