Wohnung kaufen, Budapest VI. Bezirk

Übersetzter Text
Zum Verkauf steht ein geräumiges, in zwei Wohnungen unterteiltes Anwesen der oberen Mittelklasse in der Podmaniczky-Straße, einem der sich am dynamischsten entwickelnden Stadtteile von Budapest. Das Objekt besteht aus zwei separaten Wohnungen mit insgesamt 133 Quadratmetern, die unter einer Grundbuchnummer geführt werden, jedoch mit anwaltlicher Aufteilung auch separat verkauft und finanziert werden können. Die kleinere Wohnung ist 40 Quadratmeter groß und hat eineinhalb Zimmer, die größere hat 93 Quadratmeter, drei Zimmer und einen Balkon. Das Anwesen liegt im Entwicklungsgebiet zwischen dem Nyugati-Bahnhof und Városliget, wo in den kommenden Jahren eine groß angelegte Umgestaltung erwartet wird. Basierend auf den Entwürfen von Grimshaw Architects werden ein moderner öffentlicher Stadtpark und weitere Entwicklungen umgesetzt, die den Wert der Immobilie deutlich steigern. Die Wohnung liegt in der Podmaniczky-Straße und in der Nähe der Bajza-Straße. Bei geschlossenen Fenstern können Sie von Ihrem ruhigen, geräumigen Balkon auch die Budaer Berge sehen. Das Haus verfügt über einen Aufzug und ist aufgrund der Westausrichtung des Grundstücks nachmittags am hellsten. Beide Wohnungen wurden renoviert, die kleinere im Jahr 2006, wobei neben dem Austausch der Beläge, Netze und Fenster auch eine Kombi-Zentralheizung eingebaut wurde, die größere Wohnung gestrichen wurde, eine neue Toilette installiert wurde und im Jahr 2013 eine neue Kombi-Zentralheizung der Marke Ariston installiert wurde. Die vierzig Quadratmeter große Wohnung verfügt über einen separaten Eingang, der über das Treppenhaus erreichbar ist. Über einen Flur gelangt man in das Schlafzimmer mit Blick auf den Innengarten. Vom Flur aus gelangt man in die Küche, von der aus ein Badezimmer mit Dusche und Toilette abgeht. Von der Küche aus gelangt man in das geräumige Wohnzimmer, dessen Fenster auf die Podmaniczky-Straße blickt. Die 93 Quadratmeter große Wohnung verfügt zudem über einen separaten Eingang. Beim Eingang werden Sie von einer kleinen Halle begrüßt, von der aus Sie in eine geräumige Essküche gelangen. Von hier aus gelangt man über einen kleinen Flur in das Wohnzimmer, dessen Fenster zur Straße zeigen und von hier aus auch auf den acht Quadratmeter großen Balkon führen. Eine separate Toilette und ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne öffnen sich vom Flur aus. Eines der Schlafzimmer ist sowohl vom Badezimmer als auch vom Wohnzimmer aus zugänglich, sodass man sich problemlos im Raum bewegen kann. Vom ersten Schlafzimmer aus gelangt man in ein zweites Schlafzimmer, das ebenfalls von der geräumigen Küche aus zugänglich ist, was die Wohnung zugänglicher macht. Zur Immobilie gehört ein etwa zwei Quadratmeter großer Abstellraum im Untergeschoss. Die Wohnung ist mit einer Alarmanlage ausgestattet und das Haus verfügt über einen grünen Innengarten. Die Gemeinschaftskosten sind im Verhältnis zur Wohnungsgröße günstig und betragen nur 26.000 Forint pro Monat. Beide Wohnungen sind mit eigenen Zählern ausgestattet. Auch infrastrukturell ist die Gegend hervorragend: Der Heldenplatz, das Museum der Schönen Künste und die Hall of Arts sind nur drei bis vier Blocks entfernt. Der nahegelegene Stadtpark wird derzeit umfassend weiterentwickelt und bietet zahlreiche Unterhaltungs- und Sportmöglichkeiten. Der Zoo und das Széchenyi-Bad sind zehn Gehminuten entfernt. Das Westend City Center ist eines der größten Einkaufszentren in Budapest mit Restaurants und Serviceeinheiten. In der Podmaniczky-Straße gibt es auch zahlreiche Restaurants, Cafés und kleinere Geschäfte. Das zum Diplomatenviertel gehörende Viertel ist architektonisch einzigartig: Fast jedes Haus verfügt über eine einzigartige Fassade, was das Straßenbild besonders angenehm macht. Das Objekt ist aktuell vermietet, kann jedoch im gegenseitigen Einvernehmen verlagert werden. Eine hervorragende Investition oder ein Zuhause in einem der aufregendsten Viertel der Stadt, das sich im Wandel befindet.

Urtext
Tágas, két lakásra osztott nagypolgári ingatlan eladó a Podmaniczky utcában, Budapest egyik legdinamikusabban fejlődő részén.

Az ingatlan két különálló lakásból áll, összesen 133 négyzetméteren, egy helyrajzi számon szerepel, de ügyvédi megosztással külön is eladható és hitelezhető. A kisebb lakás 40 négyzetméteres, másfél szobás, a nagyobb 93 négyzetméteres, háromszobás és erkélyes.

Az ingatlan a Nyugati pályaudvar és a Városliget közötti fejlesztési övezetben található, ahol az elkövetkező években nagyszabású átalakulás várható. A Grimshaw Architects tervei alapján modern városi közpark és fejlesztések valósulnak meg, jelentősen növelve az ingatlan értékét.

A lakás a Podmaniczky utcából nyílik, a Bajza utcához közel helyezkedik el. Zárt ablakok mellett csendes, tágas erkélyéről a budai hegyek is láthatók.

A házban lift működik, az ingatlan nyugati tájolásának köszönhetően délután a legvilágosabb.

Mindkét lakás felújításon esett át, a kisebb 2006-ban, amikor a burkolatok, a hálózatok és az ablakok cseréje mellett kombi cirkó fűtés került kialakításra, a nagyobb lakásban festés történt, új WC került beépítésre, valamint 2013-ban új Ariston kombi cirkó beszerelése valósult meg.

A negyven négyzetméteres lakás külön bejáratú, a lépcsőházból lehet megközelíteni. Egy előszobából nyílik a belső kertre néző hálószoba, az előszobából tovább haladva a konyhába jutunk, amelyből egy zuhanyzós fürdőszoba és WC nyílik. A konyhából továbbhaladva érkezünk a tágas nappaliba, amelynek ablaka a Podmaniczky utcára néz.

A kilencvenhárom négyzetméteres lakás szintén külön bejárattal rendelkezik. A bejáratnál egy kis előszoba fogad, amelyből egy tágas konyha-étkezőbe jutunk. Innen tovább haladva egy kisebb folyosón keresztül érünk el a nappaliba, amelynek ablakai az utcára néznek, innen nyílik a nyolc négyzetméteres erkély is. A folyosóról külön nyílik egy WC és egy tágas kádas fürdőszoba. A fürdőszobából és a nappaliból is megközelíthető az egyik hálószoba, amely így körbejárható. Az első hálóból egy második hálószoba nyílik, amelyet a tágas konyhából is el lehet érni, így a lakás nagyobb körben körbejárhatóvá válik.

Az ingatlanhoz tartozik egy körülbelül két négyzetméteres tároló a pincében.

A lakás riasztóval felszerelt, a ház pedig egy zöld belső kerttel rendelkezik. A közös költség a lakás méretéhez képest kedvező, mindössze huszonhatezer forint havonta.

Mindkét lakás egyedi mérőórákkal felszerelt.

A környék infrastrukturális szempontból is kiemelkedő, három-négy sarokra található a Hősök tere, a Szépművészeti Múzeum és a Műcsarnok. A közeli Városliget komoly fejlesztéseken megy keresztül, amely számos szórakozási és sportolási lehetőséget kínál. Az Állatkert és a Széchenyi fürdő tíz perc sétával elérhető. A Westend City Center Budapest egyik legnagyobb bevásárlóközpontja éttermekkel és szolgáltató egységekkel, emellett a Podmaniczky utcában is számos étterem, kávézó és kisebb bolt található. A környék, amely a Diplomata negyed része, építészetileg is különleges, szinte minden ház homlokzata egyedi, így az utcakép kifejezetten kellemes.

Az ingatlan jelenleg bérbe van adva, de közös megállapodás alapján költözhető. Kiváló befektetés vagy otthon, amely a város egyik legizgalmasabb átalakuláson áteső részén helyezkedik el.