Wohnung kaufen, Budapest VI. Bezirk

Übersetzter Text
Direkt vom Eigentümer zu verkaufen: eine helle und geräumige 75 m² große Wohnung im 3. Obergeschoss mit offener Küche, 2 separaten Schlafzimmern und einem großen Wohnzimmer – gelegen in der Jókai-Straße im VI. Bezirk – Terézváros, einer der begehrtesten Gegenden Budapests. Diese Wohnung ist eine echte Rarität im Stadtzentrum: Sie ist den ganzen Tag über lichtdurchflutet, und dennoch ist die Straße selbst ruhig, sicher und verkehrsarm. Die hohen Decken und der klassische Grundriss schaffen eine helle, offene und elegante Atmosphäre. Top-Lage: • Bahnhof Nyugati: 2–3 Gehminuten • Jókai-Platz: 5 Minuten • U-Bahnlinie M3, Straßenbahnlinien 4–6, mehrere Buslinien in der Nähe • Einkaufszentrum Westend, Cafés, Restaurants, Theater, Kulturstätten Hauptmerkmale: • 2 separate Schlafzimmer • Großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche • Hohe Decken, klassischer Charme • Helle Räume den ganzen Tag • Klimaanlage • Sofort bezugsfertig Das Gebäude ist gut gepflegt und verfügt über ein schönes Treppenhaus sowie eine zuverlässige Hausgemeinschaft. Nebenkosten: Einzelzähler (inkl. Wasser) Gemeinschaftskosten: 19.000 HUF / Monat Investitionspotenzial: Kurzzeitvermietung ist im Gebäude erlaubt – eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in gefragter Lage. Auch die Nachfrage nach Langzeitmietwohnungen ist hoch. Preis & Käufervorteil: Kaufpreis: 88.500.000 HUF. Der Direktkauf vom Eigentümer ist schneller, transparenter und provisionsfrei – das bedeutet echte Flexibilität bei der Preisverhandlung. Zum Verkauf steht eine sonnige, 75 m² große Wohnung im 3. Obergeschoss mit amerikanischer Küche, 2 separaten Schlafzimmern und einem geräumigen Wohnzimmer. Sie befindet sich in einer der begehrtesten Gegenden Budapests, im VI. Bezirk – Belső-Terézváros, Jókai utca. Die Wohnung ist eine echte Rarität in der Innenstadt: hell und dennoch ruhig, da sie zu einer verkehrsberuhigten Straße liegt. Dank der Lage im 3. Stock und der hohen Decken erwartet Sie ein geräumiges, helles und wohnliches Ambiente. Die Lage ist ideal: Alles ist in wenigen Minuten erreichbar. • Bahnhof Nyugati: 2–3 Gehminuten • Jókai-Platz: 5 Minuten • U-Bahnlinie M3, Straßenbahnlinien 4–6, Busse in unmittelbarer Nähe • Westend, Restaurants, Cafés, Theater, kulturelle Einrichtungen. Hauptmerkmale der Wohnung: • 2 separate, gut abgetrennte Schlafzimmer • Großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche • Hohe Decken, klassisch-bürgerliches Ambiente • Helle Räume den ganzen Tag • Klimaanlage • Guter Zustand, sofort bezugsfertig. Die Eigentumswohnung ist gepflegt und in gutem Zustand und verfügt über ein schönes Treppenhaus. Nebenkosten: nach individuellen Zählern (inkl. Wasserzähler). Hausgeld: 19.000 HUF/Monat. Hervorragendes Investitionspotenzial: Die Wohnung darf kurzfristig vermietet werden und ist aufgrund ihrer Lage eine ausgezeichnete Wahl für Kapitalanleger. Sie lässt sich problemlos langfristig vermieten und die Immobilie ist wertstabil. Preis und Vorteile Richtpreis: 88.500.000 HUF Beim Kauf vom Eigentümer ist der Prozess schneller, direkter und es fallen keine Zwischenhändlerprovisionen an – so ist beim Endpreis immer Verhandlungsspielraum, den wir persönlich vereinbaren können.

Urtext
For sale directly from the owner: a bright and spacious 75 m², 3rd-floor classical apartment with an open-plan kitchen, 2 separate bedrooms, and a large living room — located on Jókai Street, District VI – Terézváros, one of Budapest’s most desirable areas.

This home is a true city-center rarity:
filled with natural light throughout the day, yet the street itself is quiet, safe and low-traffic. The high ceilings and classic layout create a bright, open and elegant atmosphere.

Prime Location

• Nyugati Railway Station: 2–3 minutes walk
• Jókai Square: 5 minutes
• M3 metro, tram 4–6, several bus lines nearby
• Westend mall, cafés, restaurants, theatres, cultural venues

Main Features

• 2 separate bedrooms
• Spacious living room with open-plan kitchen
• High ceilings, classical charm
• Bright rooms all day
• Air-conditioning
• Ready to move in

The building is well-maintained with a beautiful staircase and a reliable residents' community.

Utilities: individual meters (including water)
Common cost: 19,000 HUF / month

Investment Potential

Short-term rentals are permitted in the building — making this an excellent investment opportunity in a high-demand location.
Long-term rental demand is also strong.

Price & Buyer Advantage

Asking price: 88,500,000 HUF

By purchasing directly from the owner, the process is faster, more transparent and free of agency fees — which means there is genuine flexibility in agreeing on the final price.

Tulajdonostól eladó egy napfényes, 75 m²-es, 3. emeleti, amerikai konyhás nagypolgári lakás 2 különnyíló hálószobával és tágas nappalival, Budapest egyik legkeresettebb részén, VI. kerület – Belső-Terézváros, Jókai utca.

A lakás igazi belvárosi ritkaság:
egész nap világos, mégis csendes, mivel a forgalomtól távolabb eső, nyugodt utcára néz. A 3. emeletnek és a magas belmagasságnak köszönhetően tágas, levegős, otthonos tér fogad.

Lokáció – minden pár perc alatt elérhető

• Nyugati pályaudvar: 2–3 perc séta
• Jókai tér: 5 perc
• M3 metró, 4–6 villamos, buszok a közelben
• Westend, éttermek, kávézók, színházak, kulturális helyek

A lakás főbb jellemzői

• 2 külön nyíló, jól szeparált hálószoba
• Tágas nappali amerikai konyhával
• Magas belmagasság, klasszikus nagypolgári hangulat
• Világos terek egész nap
• Légkondicionáló
• Jó állapotú, azonnal költözhető

A társasház rendezett, jó állapotú, szép lépcsőházzal.

Rezsi: egyedi mérők szerint (vízóra is van)
Közös költség: 19.000 Ft / hó

Kiemelt befektetési potenciál

A házban engedélyezett a rövid távú bérbeadás, így a lokáció miatt kiváló választás befektetőknek is.
Hosszú távra is könnyen kiadható, stabil értéktartású ingatlan.

Ár és előny

Irányár: 88 500 000 Ft

Tulajdonostól vásárolva a folyamat gyorsabb, közvetlenebb, és nincs közvetítői jutalék — így a végső árban mindig van mozgástér, amiben személyesen tudunk megállapodni.