Wohnung kaufen, Budapest VII. Bezirk

Übersetzter Text
Der Charme des alten Pest in zwei Wohnungen – Spezialität in der Dohány-Straße zu verkaufen Im Herzen von Budapest, in der historischen Dohány-Straße, bieten wir eine wirklich besondere Gelegenheit zum Verkauf. Diese 90 m² große Immobilie, die derzeit in zwei separate Wohnungen aufgeteilt ist, befindet sich im Erdgeschoss eines gut erhaltenen Backsteingebäudes aus der Jahrhundertwende, das unter einer topografischen Nummer aufgeführt ist, aber als zwei unabhängige Wohnräume fungiert – eine 50- und eine 40 m²-Wohnung. Über die Wohnungen: – Eine Wohnung ruft die Atmosphäre einer echten Großstadtwohnung hervor: helle Fenster zur Straße, ein geräumiges Zimmer mit Galerie, eine Küche mit Esszimmer, ein separates Badezimmer und WC. – Die andere Wohnung hat ebenfalls Straßenblick, eine separate Küche und ein Badezimmer mit Dusche – sie wird derzeit von einem Mieter bewohnt. Technischer Inhalt, Modernisierung: - Kompletter Austausch des Wasser- und Stromnetzes vor 5 Jahren - Elektrische Fußboden- und Deckenheizung, ergänzt durch Gaskonvektoren - Separate Wasserzähler, Stromzwischenzähler - Hohe Innenhöhe von 3,8 m – ein Merkmal alter bürgerlicher Wohnungen - Schöne, neue Innentüren, Kunststofffenster mit Zuluftfunktion - Eingebaute Küchenmöbel in beiden Wohnungen Über das Wohnhaus: Das Haus wurde 1896 erbaut und strahlt eine echte klassische Pester Atmosphäre aus. Wohnhaus mit 32 Wohnungen in gutem Zustand, das Gasnetz wurde komplett erneuert, das Wasser- und Abwassersystem wurde teilweise erneuert. Das eingehende Stromnetz und der Hof sollen in naher Zukunft renoviert werden. Der Keller unter dem Haus diente früher als Gewölbekeller und ist jetzt trocken und nutzbar. Kosten: Gemeinsame Kosten: 26.000 HUF/Monat (für zwei Wohnungen) Durchschnittliche monatliche Nebenkosten: Strom ca. 45.000 HUF, Gas ca. 15.000 HUF Wem empfehlen wir es? Diese Immobilie könnte ideal für Mehrgenerationenfamilien, Investoren oder auch für diejenigen sein, die die alte Atmosphäre der Stadt bewahren und gleichzeitig modernen Komfort genießen möchten. Die nahegelegene Veterinärmedizinische Universität, der renovierte Stadtpark und natürlich das geschäftige Treiben der Innenstadt sind alle leicht zu erreichen. Kurzzeitmiete ist mit einer Wohngemeinschaftsgenehmigung möglich. Besitzübergang: innerhalb von 90 Tagen. Die Immobilie ist lastenfrei und befindet sich in Alleineigentum. Eine kleine Kuriosität: Das Gebäude in der Dohány-Straße im 7. Bezirk von Budapest ist ein dreistöckiges Mehrfamilienhaus im eklektischen Stil, das 1896 von den Zimmermeistern Zsigmond Kovács und József Gutwillig erbaut wurde. Das Gebäude befindet sich in Külső-Erzsébetváros und wird derzeit als Wohngebäude genutzt. Obwohl sich das Gebäude derzeit in einem guten Zustand befindet, tragen Entwicklungen in der Umgebung, wie beispielsweise der Bau eines neuen Mehrfamilienhauses hinter der Synagoge in der Dohány-Straße, zur Erneuerung und Wertsteigerung des Viertels bei. Lassen Sie sich diese exklusive Gelegenheit nicht entgehen! Flexible Besichtigungen – allerdings nicht zu jeder Zeit – sind möglich. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme für weitere Details und Termine, auch am Wochenende.

Urtext
Régi pesti báj, két lakásban – Dohány utcai különlegesség eladó

Budapest szívében, a történelmi hangulatú Dohány utcában kínálunk eladásra egy igazán különleges lehetőséget. Egy századfordulós, jó állapotú tégla épület földszintjén található ez a 90 m²-es, jelenleg két külön lakásra osztott ingatlan, amely egy helyrajzi számon szerepel, de két önálló élettérként funkcionál – egy 50 és egy 40 m²-es lakásként.

A lakásokról:
- Az egyik lakás egy igazi nagyvárosi otthon hangulatát idézi: világos, utcára néző ablakok, galériával megtoldott tágas szoba, étkezős konyha, külön fürdő és WC.
- A másik lakás szintén utcai nézetű, külön konyhával és zuhanyzós fürdőszobával rendelkezik – ezt jelenleg bérlő lakja.

Műszaki tartalom, korszerűsítés:
- Teljes víz- és villamoshálózat csere 5 éve
- Elektromos padló- és mennyezet fűtés, gázkonvektorral kiegészítve
- Külön vízórák, villany mellékmérők
- Magas, 3,8 m belmagasság – a régi polgári lakások jellegzetessége
- Szép, új beltéri ajtók, műanyag nyílászárók légbeeresztő funkcióval
- Beépített konyhabútor mindkét lakásban

Társasházról:
A ház 1896-ban épült, igazi klasszikus pesti hangulatot áraszt. 32 lakásos, jó állapotú társasház, a gázhálózat teljes körűen, a víz- és csatornarendszer részben felújítva. A bejövő áram hálózat és az udvar felújítása a közeljövőben várható. A ház alatti pince korábban boltíves légópince-ként szolgált, most száraz és használható.

Költségek:
Közös költség: 26 000 Ft/hó (két lakásra)
Átlagos havi rezsi: villany kb. 45 000 Ft, gáz kb. 15 000 Ft

Kiknek ajánljuk?
Ez az ingatlan ideális lehet többgenerációs családoknak, befektetőknek, vagy akár azoknak, akik szeretnék megőrizni a város régi hangulatát, miközben modern kényelmet élvezhetnek. A közelben az Állatorvosi Egyetem, a megújult Városliget, és persze a belváros nyüzsgése mind elérhető közelségben van.

Rövid távú kiadás lakóközösségi engedéllyel lehetséges.
Birtokba adás: 90 napon belül. Az ingatlan tehermentes, kizárólagos tulajdonban van.

Egy kis érdekesség:
A Budapest VII. kerületében, a Dohány utcában található épület egy háromemeletes, eklektikus stílusú bérház, amelyet 1896-ban emeltek Kovács Zsigmond asztalosmester és Gutwillig József megbízásából.
Az épület Külső-Erzsébetvárosban helyezkedik el, és jelenleg is lakóházként funkcionál. Bár az épület jelenleg jó állapotban van, a környéken zajló fejlesztések, például a Dohány utcai Zsinagóga mögötti új társasház építése, hozzájárulnak a környék megújulásához és érték növekedéséhez.

Ne maradjon le erről az exkluzív lehetőségről!
Rugalmasan - de nem bármikor - megtekinthető, további részletekért és időpontért várom jelentkezését, akár hétvégén is.