Wohnung kaufen, Budapest VII. Bezirk

Übersetzter Text
Zum Verkauf steht eine renovierte Wohnung mit Balkon in der Nähe des Madách-Theaters! Die Immobilie ist kurzfristig bezugsfertig und somit ideal für alle, die schnell einziehen möchten oder eine sofort nutzbare Wohnung als Kapitalanlage suchen. Im inneren VII. Bezirk, in der Wesselényi-Straße, in einem gepflegten, mit Aufzug ausgestatteten Bürgerhaus bieten wir eine komplett renovierte Wohnung im 2. Obergeschoss zum Verkauf an. Die Wohnfläche beträgt 42 m², ergänzt durch eine 6,3 m² große Galerie und einen 2 m² großen Balkon, sodass die Gesamtnutzfläche 48,3 m² beträgt. Dank der Deckenhöhe von 3,74 m konnte eine komfortable Galerie eingerichtet werden, die auch als Schlafzimmer genutzt werden kann. Das Wohngebäude: Klassisches, gepflegtes Gebäude mit sauberer Außen- und Innenfassade, angenehme Wohnanlage mit Aufzug, Airbnb erlaubt. Renovierung (Oktober 2025): Sicherheitseingangstür, Mehrpunktverriegelung, komplett erneuerte Elektrik, Stromstärkenerweiterung (Tarif H + mehrere Stromkreise), 2 Klimaanlagen (Heizen/Kühlen), energiesparende Heizung mit Tarif H (günstiger Betrieb), LED-Beleuchtung, in die Wand eingelassene Steckdosen, renovierte Holzfenster und -türen mit dicker Verglasung, hochwertige Fensterläden und wasserdichte Abdeckungen, neue Küchenmöbel und Einbaugeräte, neue Armaturen, Abdichtung und Anstrich der gesamten Wandoberfläche, Wasserleitung zuvor erneuert. Kosten: Nebenkosten: 17.200 HUF, inklusive unbegrenztem Wasserverbrauch. Heizung: ca. 4.000 HUF/Monat in der Wintersaison (Tarif H), zusätzlich nur der Stromverbrauch. Lage: Hervorragende Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinien 4–6 in unmittelbarer Nähe, gute Anbindung an die U-Bahn, öffentliche Parkplätze, zahlreiche Restaurants, Cafés und Dienstleistungsbetriebe in der Umgebung. Aufgrund der Lage, des Zustands und der geringen Instandhaltungskosten ist die Immobilie sowohl für den Eigenbedarf als auch als Kapitalanlage eine ausgezeichnete Wahl.

Urtext
Eladó a Madách Színház közelében felújított, erkélyes lakás!
Az ingatlan rövid határidővel birtokba vehető, így ideális választás azok számára, akik gyorsan szeretnének költözni vagy befektetési céllal keresnek azonnal hasznosítható lakást.
A belső VII. kerületben, a Wesselényi utcában, szép állapotú, liftes polgári házban kínálunk megvételre egy teljes körűen felújított, 2. emeleti lakást.
Az ingatlan 42 m² alapterületű, melyet egy 6,3 m²-es állógaléria és egy 2 m²-es erkély egészít ki, így a hasznos összterület 48,3 m².
A 3,74 m-es belmagasság lehetővé tette a kényelmes, hálószobaként is használható galéria kialakítását.

A társasház:
klasszikus polgári épület
rendezett külső és belső homlokzat
liftes
barátságos lakóközösség
Airbnb engedélyezett
Felújítás (2025 október):
biztonsági bejárati ajtó, többpontos zárakkal
teljes villanyhálózat csere, amperbővítés (H tarifa + több áramkör)
2 db hűtő-fűtő klíma
energiatakarékos klímás fűtés H tarifával (kedvező üzemeltetés)
falba rejtett LED világítási kiállások
felújított fa nyílászárók, vastag üvegezéssel, redőnyökkel
minőségi, vízálló burkolatok
új konyhabútor és beépített gépek
új csaptelepek
teljes falfelület hálózása és festése
vízhálózat korábban cserélve
Költségek:
közös költség: 17.200 Ft, amely tartalmazza a korlátlan vízfogyasztást
fűtés: kb. 4.000 Ft/hó téli időszakban (H tarifa)
ezen felül csak villanyfogyasztás fizetendő
Lokáció:
kiváló közlekedés: pár lépésre a 4–6-os villamos
könnyen elérhető metrókapcsolatok
parkolás közterületen
a környéken számos étterem, kávézó és szolgáltatás
Az ingatlan elhelyezkedése, állapota és alacsony fenntartási költsége miatt saját célra és befektetésnek egyaránt kiváló választás.