Wohnung kaufen, Budapest VIII. Bezirk

Übersetzter Text
ZWEI ECKEN VOM CORVIN-VIERTEL ENTFERNT!! Innenausstattung 3-stöckig, Wohnung und Geschäftsmöglichkeit: 2 in 1! Zur Lage: Es liegt neben Bürogebäuden und Eigentumswohnungen. Das Anwesen verfügt über 2 Eingänge und Straßenblick. Seine Grundfläche beträgt 42 m2 und darüber wurde eine obere Galerieebene errichtet, die 90 % der unteren 42 m2 einnimmt. (Es gibt Fenster und Eingänge auf beiden Seiten, der unteren und oberen Ebene) Innerhalb des Grundstücks gibt es einen Geschäftsbereich im Erdgeschoss mit Straßeneingang, der derzeit als Büro genutzt wird. Die Deckenhöhe beträgt hier 2,1 m. Dort befindet sich auch das Badezimmer und der Kellerausgang. Weiter vom Erdgeschoss aus gelangt man nach 3 Stufen zu einem Mezzanin mit Küchenbereich, 1 Toilette und einem Abstellraum mit Kamin, mit einer Deckenhöhe von 176 cm, und wenn man dann eine weitere Treppe hinaufgeht, beträgt die Deckenhöhe über dem Büro wieder 2,1 Meter. Dort befindet sich der Wohn-Schlafraum, die Galerie über der Küche hat ebenfalls eine Deckenhöhe von 1,75m. Es gibt einen kleineren Raum und einen kleinen Abstellraum + die Toilette im 2. Stock. Der Innenraum wurde komplett renoviert. Neue Beläge, neue Fenster, neue Türen, neue Wasser- und Stromleitungen in den Wänden. Es wurde eine 15 cm dicke Dryvit-Dämmung verbaut, die auch als Schallschutz hervorragend geeignet ist. Im Sommer ist keine Klimaanlage nötig, da sie die kühle Luft drinnen hält. Im Winter ist eine Heizung kaum nötig, da sie die Wärme drinnen hält. Lidl, Spar, CBA ca. 10 Minuten entfernt: Geschäfte, Restaurants, Post, Corvin Plaza, ca. Sie liegen 10 Minuten entfernt, das Corvin-Kino 15 Minuten. Kindergärten, Schulen in der Nähe. PARKEN für ein Auto ist kostenlos verfügbar!!! Die Immobilie ist als Lagerhaus registriert, kann aber als ständige Adresse registriert werden, sodass sie auch als Wohnung oder für jegliche gewerbliche Tätigkeit genutzt werden kann. Es kann für bis zu 2 Zwecke gleichzeitig verwendet werden. Da es nun als Lagerhalle eingetragen ist, kann es zwar in eine Wohnung umgegliedert werden, allerdings geht dann die sich aus seiner Funktion ergebende Geschäftsmöglichkeit verloren. Die Rezertifizierung ist einfach und kostengünstig. (Nur ein Gutachter muss den Grundriss erstellen und der Vorgang ist in weniger als einem Monat abgeschlossen.) Ein wahrer Schatz, wenn Sie Ihr eigenes Geschäft eröffnen möchten. Sie müssen kein Geld für Miete oder tägliche Fahrten ausgeben. (Es kann beispielsweise zu einem Schönheitssalon, Tattoostudio, Webshop oder etwas anderem ausgebaut werden, oder Sie können es einfach als Ihr eigenes Büro nutzen. Es kann beispielsweise in den unteren Teil zur Straße hin abgetrennt und separat für Geschäftsaktivitäten vermietet werden. Kontaktieren Sie uns vertrauensvoll, auch am Wochenende. Zum Beispiel: Tamás Sinkovicz +36 30 891 8689 Referenznummer: LK069474

Urtext
KÉT SAROKRA A CORVIN-NEGYEDTŐL!!
Belső 3 szintes, Lakás és üzleti lehetőség: 2 in 1!

Lokációt tekintve: irodaházak és társasházak szomszédságában található.
Az ingatlan 2 bejárattal rendelkezik, utcai nézetű.
Alapterülete 42 m2-es és erre lett ráépítve egy felső galéria szint, amely 90%-ban lefedi az alsó 42m2-t.(2 oldalról, az alsó es a felső szinten is van ablak és bejárat)
Az ingatlanon belül van egy földszinti, utcai bejáratos üzletrész ami jelenleg irodakent funkcionál. A belmagasság itt 2.1 m. Ott található a fürdőszoba is es a pince lejárata. A földszintről tovabbhaladva 3 db lépcső után, egy félemeleti konyharész,1 WC és egy tárroló kandallóval, 176 cm belmagassággal, majd további lépcsőn feljutva az iroda felett újra 2.1meter a belmagasság.
Ott a nappali-háló, a konyha feletti galérián szintén 1.75m a belmagasság.Ott egy kisebb szoba es egy pici taroló + a 2.emeleti WC.Belülről teljes felújítás történt. Új burkolatok, új ablakok, új ajtók, új víz- és áram vezetékek a falakbanBelső 15cm vastag dryvit hőszigetelés lett felhelyezve ami hangszigetelésként is kiváló.Nyáron nincs szükség klímára, mert bent tartja a hűvös levegőt.Télen pedig alig kell fűteni, mert bent tartja a meleget.Lidl, Spar, CBA kb. 10 percreÜzletek, éttermek, posta, Corvin plaza kb. 10 percre találhatóak, Corvin mozi 15 perc.Óvodák, iskolák a közelben.PARKOLÁS egy autóra ingyenesen igényelhető!!!
Az ingatlan raktárként van nyilvántartva, de be lehet jelentkezni állandó lakcímre, így lakásként is használható, illetve bármilyen üzleti tevekénység is végezhető. Akár 2 célra együttesen is használható. Mivel most raktárként van nyilvántartva, át is minősíthető lakássá de akkor el fogja veszíteni a funkciójából adódó üzleti lehetőségét.
Az átminősítés egyszerű es nem drága. (Csak egy felmérőnek kell az alaprajzot elkészítenie és egy szűk hónap alatt lezajlik a folyamat.) Egy igazi kincs, ha saját üzletet szeretne nyitni. Nem kell bérleti díjakra költenie, sem naponta utazgatnia.(Kialakítható pl. szépség szalon, tetováló szalon, webshop de bármi más is,. vagy akar csak saját irodakent is használható.Leválasztható pl. az utcafronti alsó részé is külön és kiadható bérbe üzleti tevekénységekre .
Keressenek bizalommal akár hétvégén is.
pl. Érd.: Sinkovicz Tamás +36 30 891 8689

Referencia szám: LK069474