Wohnung kaufen, Budapest VIII. Bezirk

Übersetzter Text
In der Barossstraße, nahe dem Horváth-Mihály-Platz, steht ein besonderes, zweifunktionales Immobilienobjekt zum Verkauf. Das im Erdgeschoss gelegene, zweigeschossige Gebäude mit zwei Eingängen wurde 2022/23 komplett saniert und besteht aus einem straßenseitigen Geschäftsraum (23 m²) und einer zum Innenhof gelegenen Wohnung (35 m²). Diese wurden zusammengelegt und bieten somit insgesamt 58 m² Nutzfläche sowie eine zusätzliche 50 m² große Galerie. Das Objekt ist daher in zwei separaten Lageplänen eingetragen – einer als Werkstatt, der andere als Wohnung. Da eine physische Trennung nicht möglich ist, kann es nur zusammen verkauft werden. Die 4,6 Meter hohe Decke und die sorgfältig gestaltete Galerieebene schaffen großzügige Räume, die sich für vielfältige Nutzungen eignen. Der straßenseitige Teil mit der Erdgeschosswohnung ist ideal für ein Geschäft, Büro, einen Showroom, einen Schönheitssalon oder auch eine Werkstatt. Der Teil mit dem Eingang zum Innenhof kann problemlos als privater Wohnraum, Büro oder als Raum mit zusätzlichen Funktionen genutzt werden. Diese Immobilie ist daher ideal für Unternehmer, Investoren oder Kreative, die Wohn- und Arbeitsbereich vereinen möchten. Im Zuge der Renovierung wurden ein neuer Ariston-Elektroboiler, neue Sanitäranlagen und Küchenmöbel installiert. Die Heizung erfolgt elektrisch, ebenso wie die Klimaanlage (WLAN-fähig) mit Inverter-Technologie. Warmwasser wird über einen Elektroboiler bereitgestellt. Die Immobilie steht seit der Renovierung leer und ist sofort bezugsfertig. Sie erwartet ihren neuen Eigentümer in einem unbelasteten Zustand. Die Infrastruktur der Gegend ist erstklassig: Corvin Plaza, Corvin Promenade, die Universitäten ELTE und SOTE sowie mehrere U-Bahn-, Bus- und Straßenbahnlinien sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Buslinie 9 und die Trolleybusse 72 und 83 halten direkt vor dem Haus. Wir suchen vorrangig einen Käufer mit ausreichend Eigenkapital, der solche seltenen und vielseitigen Immobilienangebote zu schätzen weiß. Die Immobilie eignet sich hervorragend für Unternehmensgründungen, Investitionen oder für Selbstständige, die Arbeit und Wohnen in einem inspirierenden Umfeld verbinden möchten. Dieses Objekt besticht durch seine einzigartigen Merkmale im Herzen der Stadt. Referenznummer: LK081281

Urtext
Horváth Mihály tér közelében, a Baross utcában eladó egy különleges, két funkciót ötvöző ingatlanegyüttes. A 2022-23-ban teljes körűen felújított, földszinti, két bejáratos ingatlan egy utcafronti üzlethelyiségből (23 m²) és egy belső udvari lakásból (35 m²) áll, melyeket egybenyitottak, így összesen 58 m² alapterületet és további 50 m² állógalériát kínál. Az ingatlan tehát két külön helyrajzi számon szerepel, egyik műhely, másik lakás besorolással, azonban fizikailag nem szétválasztható, ezért csak együtt értékesíthető. A 4,6 méteres belmagasság és a gondosan megtervezett galériaszint tágas tereket eredményez, amelyek sokféle funkcióra alakíthatók. Az utcafronti rész, akár a lakás földszinti terével, kiválóan alkalmas üzletnek, irodának, bemutatóteremnek, szépségszalonnak vagy akár szolgáltató műhelynek, míg az udvari bejáratú rész könnyedén használható privát lakótérként, irodahelyiségként vagy kiegészítő funkciójú háttérzónaként. Az ingatlan így ideális választás lehet vállalkozóknak, befektetőknek vagy kreatív szakembereknek, akik egyetlen helyen szeretnék ötvözni a munka- és életteret.A felújítás során az ingatlan megújult, új Ariston villanybojler, vadonatúj szaniterek és konyhabútor került beépítésre. A fűtés elektromos, valamint inverteres, wifis Polar klímával megoldott, a meleg vizet pedig villanybojler biztosítja. Az ingatlan a felújítás óta nem volt használatban, így azonnal birtokba vehető, tehermentes állapotban várja új tulajdonosát. A környék infrastruktúrája elsőrangú: a Corvin Plaza, a Corvin sétány, az ELTE és a SOTE egyetemei, valamint több metró-, busz- és villamosvonal néhány perc alatt elérhető. A 9-es busz és a 72-es, 83-as trolik közvetlenül a ház előtt állnak meg. Elsősorban készpénzes vevőt várunk, aki értékeli az ilyen ritka, sokoldalú ingatlan-lehetőségeket. Kiváló választás lehet vállalkozás indítására, befektetésre, illetve olyan önfoglalkoztatóknak, akik egy inspiráló térben szeretnék kombinálni munkát és otthont. Ez az ingatlan valóban egyedülálló adottságokkal bír a belváros szívében.

Referencia szám: LK081281