Wohnung kaufen, Budapest VIII. Bezirk

Übersetzter Text
Hervorragende Investitionsmöglichkeit im Stadtteil Orczy – 27 m², Galerie möglich, direkt vom Eigentümer! Eine 27 m² große, renovierungsbedürftige Backsteinwohnung im 1. Obergeschoss steht im aufstrebenden Viertel des VIII. Bezirks in der Dugonics-Straße zum Verkauf. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Rundhaus aus den 1920er Jahren. Warum lohnt sich der Kauf? • Beeindruckende Deckenhöhe (3,65 m): Ideal für den Bau einer vollwertigen Galerie, wodurch die Wohnfläche deutlich vergrößert werden kann. • Geringer Wartungsaufwand: Da es sich um eine kleine Wohnung handelt, sind die Nebenkosten minimal. • Sofort bezugsfertig, Verkauf direkt vom Eigentümer (Makleranfragen unerwünscht). Technischer Zustand: Die Wohnung ist renovierungsbedürftig, sodass der neue Eigentümer sie nach seinen eigenen Vorstellungen gestalten kann. Sie verfügt derzeit über eine Gas-Konvektorheizung, Parkettboden und einen Elektroboiler. Die hohe Decke wird durch ein eingebautes Bücherregalsystem betont. Lage und Universitäten: Die Gegend ist aufgrund ihrer Sanierung und der Nähe zu Universitäten äußerst beliebt bei Mietern: • NKE (Nationale Hochschule für den öffentlichen Dienst) – nur wenige Gehminuten entfernt. • Die Gebäude der Semmelweis-Universität (SOTE) sind bequem zu erreichen. • Die Óbuda-Universität (Keleti-Károly-Fakultät) ist ebenfalls schnell erreichbar. • Verkehrsanbindung: Dank der nahegelegenen Straßenbahnlinie 24, der Oberleitungsbuslinie 72 und der Metrostation Nagyvárad tér M3 ist jeder Punkt der Stadt schnell erreichbar. • Freizeit: Der neu gestaltete Orczy-kert und der Ludovika-Campus bieten Sport- und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. • Gastronomie: Das nur wenige Meter entfernte Bistro Mackó erwartet seine Gäste mit köstlichen Gerichten und einer abwechslungsreichen Speisekarte. Eine ideale Wahl als Kapitalanlage (zur Vermietung an Studierende) oder als erste eigene Wohnung für junge Leute.

Urtext
Kiváló befektetési lehetőség az Orczy-negyedben – 27 nm, galériázható, tulajdonostól!

Eladó egy 27 nm-es, 1. emeleti, felújítandó téglalakás a VIII. kerület fejlődő részén, a Dugonics utcában. Az ingatlan egy rendezett, 1920-as években épült körfolyós házban található.
Miért érdemes megvenni?
• Hatalmas belmagasság (3,65 m): Ideális teljes értékű galéria kialakításához, amivel a hasznos alapterület jelentősen növelhető.
• Alacsony fenntartás: Kislakás lévén a rezsi és a közös költség minimális.
• Tehermentes: Azonnal birtokba vehető, közvetlenül a tulajdonostól eladó (ingatlanosok kérem, ne keressenek).
Műszaki állapot:
A lakás teljes körű felújítást igényel, így az új tulajdonos saját ízlése szerint alakíthatja ki. Jelenleg gázkonvektoros fűtés, fa parketta és villanybojler található benne. A nagy belmagasságot egy beépített könyvespolc-rendszer hangsúlyozza ki.
Lokáció és Egyetemek:
A környék a rehabilitációnak és az egyetemek közelségének köszönhetően rendkívül népszerű a bérlők körében:
• NKE (Nemzeti Közszolgálati Egyetem) – pár perc sétatávolság.
• Semmelweis Egyetem (SOTE) épületei karnyújtásnyira.
• Óbudai Egyetem (Keleti Károly Kar) szintén gyorsan elérhető.
• Közlekedés: A 24-es villamos, a 72-es troli és a Nagyvárad téri M3 metró közelsége miatt a város bármely pontja gyorsan elérhető.
• Kikapcsolódás: Az újjászületett Orczy-kert és a Ludovika Campus sportolási és pihenési lehetőséget kínál a szomszédban.
• Étkezés: A néhány méterre levő Mackó bisztró Finom ételekkel, változatos menüvel várja a vendégeit.
Ideális választás befektetésnek (kiadásra egyetemistáknak) vagy első lakásnak fiatalok számára.