Wohnung kaufen, Budapest VIII. Bezirk

Übersetzter Text
Im dynamischen und modernisierten 8. Bezirk von Budapest, nahe dem Orczy-Platz, bieten wir eine bezugsfertige Wohnung mit hervorragender Ausstattung zum Kauf an. Sie eignet sich ideal als Eigenheim oder Kapitalanlage. Die Gegend hat sich in den letzten Jahren rasant entwickelt und ist daher bei jungen Leuten und Investoren gleichermaßen beliebt. Dank der exzellenten Infrastruktur und Verkehrsanbindung ist fast jeder Punkt der Stadt schnell und bequem erreichbar. Bushaltestellen, Straßenbahn- und Trolleybushaltestellen sowie kleine Geschäfte, Dienstleistungsbetriebe und alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Laut Grundbuchauszug liegt die 30 Quadratmeter große Wohnung im dritten Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Sie bietet Blick auf einen Innenhof und ist daher ruhig und hell. Die Wohnung ist sofort bezugsfertig, und dank der beiden Eigentümer ist nach einer Einigung auch ein schneller Einzug möglich. Der technische Zustand der Wohnung ist ebenfalls günstig, da 2014 eine komplett neue Gasheizung installiert, die gesamte Heizungsanlage modernisiert und der Schornstein fachgerecht saniert wurde. Der Energieausweis liegt selbstverständlich vor. Besonders hervorzuheben ist der Zustand der Wohnanlage: Die gesamte Außenfassade wurde 2015, die Innenfassade 2017 renoviert. Das Gebäude befindet sich aktuell innen wie außen in einem besonders schönen und gepflegten Zustand. Im Rahmen des nächsten Sanierungsplans wurde bereits mit der Komplettsanierung des Daches begonnen, was den Wert und die Sicherheit der Immobilie langfristig weiter steigern wird. Die monatlichen Nebenkosten betragen lediglich 17.000 HUF und beinhalten den Renovierungsfonds, die Instandhaltung des Treppenhauses sowie die Müllabfuhr. Die Immobilie erfüllt möglicherweise auch die Voraussetzungen des Otthon Start 3%-Kreditprogramms und bietet somit eine hervorragende Gelegenheit für Erstkäufer. Dank ihrer Lage, der angemessenen Größe und der guten Vermietbarkeit ist sie auch für Investoren sehr empfehlenswert, da in der Gegend eine kontinuierliche Nachfrage nach Mietwohnungen besteht und sie sich daher ideal für die Langzeitvermietung eignet.

Urtext
Budapest VIII. kerületének folyamatosan fejlődő, megújult részén, az Orczy tér közelében kínálunk megvételre egy kiváló adottságokkal rendelkező, azonnal költözhető lakást, amely saját otthonnak és befektetésnek egyaránt remek választás lehet.

A környék az elmúlt években hatalmas fejlődésen ment keresztül, ennek köszönhetően egyre keresettebb mind a fiatalok, mind a befektetők körében. A kiváló infrastruktúrának és közlekedésnek köszönhetően a város szinte bármely pontja gyorsan és egyszerűen elérhető. Sétatávolságon belül busz-, villamos- és trolimegállók találhatók, a közelben pedig kisboltok, szolgáltatások és minden fontosabb mindennapi lehetőség adott.

A tulajdoni lap szerint 30 négyzetméteres ingatlan egy rendezett, jó állapotú társasház harmadik emeletén helyezkedik el. Belső udvarra néz, ennek köszönhetően csendesebb, nyugodtabb környezetet biztosít, miközben a lakás jó fényviszonyokkal rendelkezik. Az ingatlan azonnal költözhető állapotú, a két tulajdonosnak köszönhetően pedig megállapodást követően gyors birtokbaadás is lehetséges.

A lakás műszaki állapota is kedvező, hiszen 2014-ben teljesen új gázcirkó került beépítésre, a teljes fűtésrendszert korszerűsítették, valamint a kémény szakszerű kibélelése is megtörtént. Az energetikai tanúsítvány természetesen rendelkezésre áll.

A társasház állapota külön kiemelendő: 2025-ben a teljes külső homlokzat felújítása megtörtént, míg a belső homlokzat felújítására 2017-ben került sor. Az épület jelenleg kívül-belül kifejezetten szép, rendezett állapotban van, ráadásul a következő ütemterv részeként már megkezdődött a tető teljes felújítása is, ami hosszú távon tovább növeli az ingatlan értékét és biztonságát.

A közös költség mindössze 17.000 Ft, amely tartalmazza a felújítási alapot, a lépcsőház karbantartását, valamint a szemétszállítás díját is.

Az ingatlan az Otthon Start 3%-os hitelprogram feltételeinek is megfelelő lehet, így első lakásvásárlóknak is kiváló lehetőséget kínál.

Elhelyezkedésének, fenntartható méretének és jó kiadhatóságának köszönhetően befektetők számára is kifejezetten ajánlott választás, hiszen a környéken folyamatos a bérlői kereslet, így hosszú távú kiadásra is ideális lehet.