Wohnung kaufen, Budapest VIII. Bezirk

Übersetzter Text
Eine moderne, komplett sanierte und sonnige Wohnung mit Smart-Home-Technologie steht im ersten Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug aus dem Jahr 1988 zum Verkauf. Das Gebäude verfügt über einen begrünten Innenhof. Die Wohnung besticht durch ihren optimalen Grundriss mit Ausrichtung nach Südosten und Nordwesten und ist daher geräumig, hell, sonnig und hervorragend belüftet. Im Zuge der umfassenden und hochwertigen Sanierung im Jahr 2024 wurden die gesamte Wasser- und Elektroinstallation erneuert sowie neues Parkett, Kühldecken, hochwertige Fenster und Türen (innen und außen) und moderne Heizkörper installiert. Für ein angenehmes Raumklima sorgen zwei 3,5-kW-Klimaanlagen von Tesla und Smart-Home-Geräte mit verdeckter Verkabelung. Die hohe Bauqualität wird auch vom Eigentümer garantiert, der die Modernisierung als Architekt selbst durchgeführt hat; die vollständige technische Dokumentation der Sanierung ist vorhanden. Das Badezimmer wurde komplett neu gestaltet: Es ist mit mehrschichtiger Wasser- und Schalldämmung sowie einer bewegungsgesteuerten, zentralen und individuell steuerbaren Belüftung (direkt zum WC) ausgestattet. Die Immobilie umfasst außerdem eine 5 m² große Loggia und ein separates 3,38 m² großes Gäste-WC im Erdgeschoss. Die Wohnung kann auf Wunsch mit sichtbaren Möbeln übernommen werden (mit Ausnahme persönlicher Gegenstände und bestimmter Geräte). Bei unmöblierter Übergabe sind die Einbauküche und der Einbauschrank im Flur ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Die Heizung ist zentral und individuell regulierbar; die Heizkosten (7.000 HUF/Monat), die Kosten für Warmwasserbereitung und Abwasser sind in den Nebenkosten enthalten (Gesamtbetrag inklusive: 24.580 HUF/Monat). Der Wasserverbrauch wird über vier Wasserzähler gemessen, die 2024 erneuert wurden. Das 1988 erbaute Gebäude befindet sich in gutem Zustand und verfügt über ein gepflegtes, geschlossenes Treppenhaus und einen Aufzug. Zum Gebäude gehört ein überdachter Tiefgaragenstellplatz, auf dem ein Parkplatz zu einem sehr günstigen Preis (1.000 HUF pro Monat) zur Verfügung steht. Die Immobilie hat die Energieeffizienzklasse D. Die in der Anzeige angegebenen Daten basieren auf den Angaben des Eigentümers und den verfügbaren Unterlagen. Die Vermittlung ist für Käufer kostenlos.

Urtext
Parkosított, belső udvarral rendelkező 1988-ban épült jó állapotú liftes társasház emeletén modern, teljes körűen felújított okos technológiával ellátott napos lakás eladó.



Az ingatlan kiváló elrendezésű, kétfrontos - DK, ÉNy-i fekvésű -, ennek köszönhetően tágas, benapozott, világos és rendkívül jól átszellőztethető.



A 2024-ben elvégzett teljes körű, magas minőségű felújítás során a teljes víz- és villanyvezeték-hálózat cseréje megtörtént, emellett új parketta, hidegburkolatok, minőségi külső és belső nyílászárók, valamint modern radiátorok kerültek beépítésre. A komfortérzetet 2 db 3,5 kW-os TESLA klíma, valamint rejtett vezetékekkel kiépített okoseszközök biztosítják. A kivitelezés minőségét a tulajdonos személye is garantálja, aki saját magának építészként végezte, végeztette el a korszerűsítést; a felújításhoz kapcsolódó teljes műszaki tervdokumentáció rendelkezésre áll.



A fürdőszoba teljesen újragondolt: többrétegű víz- és hangszigeteléssel, valamint mozgásérzékelős, házközponti és egyedileg üzemeltethető (a toalettbe közvetlenül vezetett) szellőzéssel szerelt. Az ingatlanhoz 5 m²-es loggia, 3,38 m²-es különálló földszinti mellékhelyiség (ún. lomkamra) is tartozik. A lakás igény szerint a látható bútorzattal együtt is átvehető (a személyes tárgyak és meghatározott gépek kivételével), de bútorozatlan átruházás esetén is a vétel részét képezi a beépített konyhabútor és az előszobai beépített szekrény.



A fűtés házközponti, egyedileg szabályozható; ennek díja (7.000 Ft/hó), a melegvíz-előállítás és a csatornadíj a közös költség része (a fentieket magába foglaló összeg összesen: 24.580 Ft/hó). A vízfogyasztás mérésére 4 db, 2024-ben cserélt vízóra szolgál.



A 1988-ban épült, jó állapotú társasház gondozott, zárt lépcsőházzal és lifttel rendelkezik. Az épület belső, zárt felszíni parkolóval ellátott, ahol rendkívül kedvező áron ( havi 1.000 Ft-ért) beállási lehetőség igényelhető.



Az ingatlan energetikai tanúsítvány szerinti besorolása 'D'.



A hirdetésben feltüntetett adatok a tulajdonos által megadott információkon és a rendelkezésre álló iratokon alapulnak. A közvetítés a vevők részére díjtalan.