Wohnung kaufen, Budapest X. Bezirk

Übersetzter Text
Licht und Funktionalität: 72 m², renovierte Wohnung am Örs Vezér Platz. Eine kostenlose, 72 m² große Wohnung im ersten Stock steht zum Verkauf. Dank großer Fensterflächen ist sie den ganzen Tag über lichtdurchflutet. Die Wohnung verfügt über einen hervorragenden Grundriss und kann mit geringem Aufwand in eine 3-Zimmer-Wohnung umgewandelt werden. 1. Technische Ausstattung (vor 3 Jahren komplett renoviert): - Haustechnik: Komplett erneuerte Elektro- und Wasserleitungen, mehrphasig angeschlossen. - Badezimmer: Waschtisch mit Wellis-Sanitärausstattung, moderne, ebenerdige Dusche (ohne Badewanne). - Heizung und Kühlung: Klimaanlage und neue Heizkörper (Zentralheizung). - Küche: Neue Küchenmöbel mit extra großer Arbeitsfläche für komfortables Kochen. - Fenster und Türen: Neue, isolierte Fenster in Schlafzimmer und Küche. - Bodenbeläge: Gut erhaltenes Parkett im Wohnzimmer, neuer Bodenbelag in allen anderen Räumen. - Extras: Glasfaser-Internetanschluss, separater Balkon + französischer Balkon, großer Kleiderschrank. 2. Licht und Ausrichtung: Die Wohnung ist sonnendurchflutet: Die nach Süden ausgerichtete Küche und der Balkon sind vom Morgen an hell, das nach Westen ausgerichtete Wohnzimmer vom Nachmittag bis zum Sonnenuntergang. Das nach Norden ausgerichtete Schlafzimmer bietet eine angenehme, kühle Temperatur zum Entspannen. Alle Zimmer verfügen über bodentiefe Fenster (5 große Fenster + 2 Balkontüren). 3. Umgebung und Infrastruktur: - Lage im Grünen, die Fenster bieten Blick auf Parks und einen ruhigen Parkplatz. Für Sicherheit sorgen private Hauskameras und ein Videoüberwachungssystem im öffentlichen Bereich. - Parken: Direkt vor dem Haus, auf einem großen, kostenlosen Parkplatz. - 3 Gehminuten: HÉV, Aldi, Spar, OMV (24 Stunden geöffnet), McDonald's (24 Stunden geöffnet), Apotheke, Tabakladen, Pepco, Jysk. - 10 Gehminuten: Árkád, Sugár, IKEA, U-Bahn-Linie M2. - 10 Autominuten: Tesco Extra (24 Stunden geöffnet), OBI. 4. Instandhaltung und Ausstattung: - Nebenkosten: ca. 20.000 HUF. - Abstellraum: Kein eigener Abstellraum vorhanden, aber im Keller kann ein Abstellraum angemietet werden. - Etage: 1. Obergeschoss (kein Aufzug). - Möbel: Auf Anfrage und nach Absprache. (Motorrad und Katzen sind nicht verhandelbar und bleiben im Mietpreis.) Die Wohnung wird nach einem Neuanstrich und dem Austausch der restlichen Fenster ein komplett modernes und wertvolles Zuhause sein. Makleranfragen bitte nicht, ich möchte deren Dienste nicht in Anspruch nehmen.

Urtext
Fényár és Funkcionalitás: 72 nm-es, Felújított Lakás az Örs Vezér Terénél

Magánszemélytől eladó egy tehermentes, első emeleti, 72 nm-es lakás, amely a hatalmas ablakfelületeinek köszönhetően egész nap természetes fényben úszik. Az ingatlan kiváló elosztású, minimális ráfordítással 3 szobássá alakítható.

1. Műszaki tartalom (3 éve teljeskörűen felújítva):
- Gépészet: Teljes villany- és vízhálózat csere, több fázis bekötve.
- Fürdő: Wellis szaniterekkel felszerelt vizesblokk, modern, épített zuhanyzó (kád nélküli kialakítás).
- Hűtés-fűtés: Beépített klímarendszer és új radiátorok (központi fűtés).
- Konyha: Új konyhabútor, extra méretű pultfelülettel a kényelmes főzéshez.
- Nyílászárók: A hálóban és a konyhában már új, hőszigetelt ablakok találhatók.
- Burkolatok: A nappaliban jó állapotú fa parketta, mindenhol máshol új padlózat.
- Extrák: Üvegszálas internet-kapcsolat, külön erkély + francia erkély, hatalmas gardrob szekrény

2. Benapozottság és Tájolás:
A lakást körbejárja a nap: a déli fekvésű konyha és erkély reggeltől, a nyugati nappali pedig délutántól naplementéig világos. Az északi háló stabil, hűvös hőmérsékletet biztosít a pihenéshez. Minden szoba padlótól plafonig érő ablakokkal rendelkezik (5 nagy ablak + 2 erkélyajtó).

3. Környezet és Infrastruktúra:
- Zöldövezeti környezet, az ablakok parkokra és egy csendes parkolóra néznek. A biztonságról privát házkamerák és közterületi kamerarendszer is gondoskodik.
- Parkolás: Közvetlenül a ház előtt, hatalmas területen, ingyenesen.
- 3 perc séta: HÉV, Aldi, Spar, 0-24 OMV, 0-24 McDonalds, gyógyszertár, dohánybolt, Pepco, Jysk.
- 10 perc séta: Árkád, Sugár, IKEA, M2 metró.
- 10 perc autó: 0-24 Tesco Extra, OBI.

4. Fenntartás és Adottságok:
- Közös költség: kb. 20.000 Ft.
- Tárolás: Saját tároló nincs, de a pincében tárolóhelyiség bérelhető.
- Emelet: 1. emelet (lift nincs).
- Bútorzat: Igény szerint, megegyezés tárgyát képezi. (A motorkerékpár és a cicák nem alkudhatóak, jönnek velem.)

A lakás egy tisztasági festés és a maradék ablakok cseréje után válik teljesen modern, értékálló otthonná. Ingatlanosok kérem ne keressenek, nem kívánok élni a szolgáltatásaikkal.