Wohnung kaufen, Budapest XII. Bezirk

Übersetzter Text
PANORAMA UND LUXUS ÜBER DER STADT! Der luxuriöse Wohnraum in Form einer Maisonette (INTERNE ZWEI EBENEN + 1-1 TERRASSE AUF JEDER EBENE) liegt an prominenter Stelle der Budaer Seite, inmitten der Bezirke Farkasvölgy-Csillebérc, neben dem Landschaftsschutzgebiet, in einer ruhigen Bergumgebung! Die riesige Terrasse der Wohnung bietet ein wunderbares Panorama auf die Stadt und Frank Hill. Die endlose Ruhe, die die Residenz umgibt, bietet ein einzigartiges Erlebnis! Die enge Lage ist einzigartig, da die häufig betroffenen Teile des XII. und XI. Bezirks oder sogar Budaörs sowie der Ausfahrtsbereich der Autobahnen M7 und M1 (unter Vermeidung des Stadtverkehrs) in nur 10 Minuten erreichbar sind! Fotos, Grundrisse und Designdokumentation, die während des Baus der Immobilie aufgenommen wurden, sind auf Anfrage erhältlich! Kurzer struktureller und technischer Inhalt: – Dach: anthrazitfarbene Betonziegel + Dach aus Aluminiumblech im PREFA-System – Fußboden: monolithische Stahlbeton-Bodenkonstruktion, vorgefertigte und monolithische Setzstufen – Rahmenkonstruktion: 30 cm gebrannte Rahmenkeramik (Porotherm-Klima) – Isolierung: 15 cm dickes Dryvit – innere Trennwand: 10 cm dicker Trennziegel, Wohnungstrennwand: 30 cm dicker Schallschutzziegel – 3-Schicht-Glas, 5-Luftkammerfenster – Wärmepumpensystem, Fußbodenheizung. Zusätzliche Räume in Bezug auf die Maisonette-Wohnung: – Terrassen: 54 m2 – Garage: 16 m2 – privater Treppenhausteil: 6 m2 (die Liste der in den Fotos enthaltenen Räume ist eine Richtlinie) ACHTUNG, im Gebäude sind 2 weitere Wohnungen entstanden, die sich in den Etagen unter der Wohnung in der Anzeige befinden. Das 3-Familienhaus verfügt über einen eigenen Wellnessbereich im Innenbereich (Massagewanne, finnische Sauna) und einen Ruhebereich. Die Nutzung dieser Einheiten wird in der Vereinbarung zwischen den Bewohnern festgehalten. Extras: - Innenpool und integrierter Wellnessbereich im Gebäude, - hochwertige Beläge, Sanitärkeramik und einzigartiges, durchdachtes Design, - ferngesteuertes, motorisiertes Schwimmtor, - unabhängig nutzbare Garageneinfahrt, - 5-Punkt-Sicherheitseingangstür - beheizte Garage, - Hitachi-Wärmepumpenheizung mit Fußbodenheizung! Achtung: Immobilien mit ähnlichen Merkmalen und Ausstattungen werden für ca. 500.000 bis 800.000 HUF + Nebenkosten/Monat vermietet. Dadurch können die jährlichen Mieteinnahmen bis zu 7.000.000 bis 8.000.000 HUF erreichen!

Urtext
PANORÁMA ÉS LUXUS A VÁROS FELETT!

A luxus duplex (BELSŐ KÉTSZINTES + SZINTENKÉNT 1-1 TERASZ) élettér a Budai oldal kiemelt részén a Farkasvölgy-Csillebérc városrészek ölelésében a tájvédelmi terület mellett, csendes hegyvidéki környezetben helyezkedik el! A lakáshoz tartozó hatalmas méretű teraszról csodálatos panoráma nyílik a városra, valamint a Frank hegyre. A lakóhelyet körül ölelő végtelen nyugalom és csend egyedülálló élményt biztosít!

A szűk lokácio pont attól egyedi, hogy 10 PERCEN BELÜL ELÉRHETŐK A XII. ÉS A XI. KERÜLET FREKVENTÁLT RÉSZEI, vagy akár Budaörs, továbbá az M7-es, illetve M1-es autópálya kivezető szakasza (elkerülve a városi forgalmat)!

Az ingatlan kivitelezésénél készített fotók, alaprajzok, tervdokumentációk igény szerint rendelkezésre állnak!

Rövid szerkezeti, műszaki tartalom:
- tetőfedés: antracit színű betoncserép + PREFA rendszerű alumínium lemez bádogozás,
- födém: vasbeton monolit födémszerkezet, előre gyártott és monolit kiváltók,
- vázszerkezet: 30 cm égetett vázkerámia, (Porotherm klíma),
- szigetelés: 15 cm vastag dryvit,
- belső válaszfal: 10 cm vastag válaszfaltégla, lakásokat elválasztó fal: 30 cm vastag hang-gátló téglával,
- 3 rétegű üveg, 5 légkamrás nyílászárók,
- hőszivattyús rendszer, padlófűtés.

A duplex lakáshoz kapcsolódó további helyiségek:
- Teraszok: 54 m2,
- Garázs: 16 m2,
- saját lépcsőház rész: 6 m2 (a fotók között szerepeltetett helyiség listában található felsorolás az irányadó))

FIGYELEM, az épületben további 2 lakás lett kialakítva, melyek a hirdetésben szereplő lakás alatti szinteken helyezkednek el. A 3 lakásos társasház saját belső wellness résszel (masszázs kád, Finn szauna), pihenő rész rendelkezik. Ezen egységek használatát a lakók általi megállapodást rögzítő szabályzat fogja tartalmazni.

Extrák:
- épületben belső medence és kiépített wellness részleg,
- minőségi burkolatok, szaniterek és egyedi, átgondolt tervezés,
- távirányítós, motoros úszó kapu,
- önállóan használt garázs felhajtó,
- 5 ponton záródó biztonsági bejárati ajtó
- fűtött garázs,
- Hitachi típusú hőszivattyús fűtésrendszer, padlófűtéssel!

Figyelem: a hasonló adottságú és felszereltségű ingatlanokat megközelítőleg 500-800.000 Ft + rezsi/hó áron adják bérbe. ennek eredményeként a bérbeadásból származó éves bevétel elérheti akár a
7-8.000.000 Ft-ot!