Wohnung kaufen, Budapest XII. Bezirk

Übersetzter Text

Urtext
# Ritka lehetőség a Hegyvidék szívében! 198 m²-es polgári nagylakás két önálló lakrésszel

Budapest XII. kerületének egyik legkeresettebb részén, a Böszörményi út közelében kínálunk megvételre egy különleges adottságú, 198 m²-es polgári nagylakást.

Az ingatlan egy 1930 körül épült, rendezett, liftes társasház első emeletén található. A klasszikus polgári hangulatot a tágas terek, a nagyméretű ablakok és a világos helyiségek teszik igazán különlegessé.

A lakás jelenleg két teljesen önálló lakrészként működik, külön bejáratokkal, külön mérőórákkal és külön közművekkel, ugyanakkor igény szerint ismét egyetlen, közel 200 m²-es polgári otthonná alakítható.

## A jelenlegi kialakítás

**Nagyobb lakrész:**

* 3 tágas szoba
* előszoba
* nagyméretű konyha
* fürdőszoba WC-vel
* erkély

**Kisebb lakrész:**

* 2 szoba
* saját előszoba
* külön bejárat
* konyha
* fürdőszoba
* külön WC
* erkély

Mindkét lakrész teljes értékű, önálló lakásként használható, saját mérőórákkal.

Az eredeti kialakítás könnyen visszaállítható. A nagyobb lakás előszobájából jelenleg is kialakítható átjárás a kisebb lakás felé, emellett a két lakrész egyik szobáját jelenleg válaszfal választja el egymástól, amely igény esetén megszüntethető. Ennek köszönhetően az ingatlan ismét egy közel 200 m²-es reprezentatív polgári otthonná alakítható.

## Főbb jellemzők

• 198 m² lakóterület

• 5 szoba (3 + 2)

• 2 külön bejárat

• 2 konyha

• 2 fürdőszoba

• 1 különálló WC (a kisebb lakrészben)

• 2 erkély (összesen 6,20 m²)

• 2 saját pincei tároló

• külön mérőórák

• első emeleti elhelyezkedés

• liftes, rendezett társasház

## Fűtés

A kisebb lakrész elektromos fűtéssel rendelkezik, a melegvíz-ellátást Ariston elektromos bojler biztosítja. A gázcsatlakozás kiépített, így igény esetén a fűtés gázüzeművé alakítható.

A nagyobb lakrész fűtését egy 2025-ben cserélt korszerű gázkazán biztosítja, a melegvíz-ellátásról gázbojler gondoskodik.

A nagyméretű ablakoknak és kedvező tájolásának köszönhetően a lakás egész nap világos és napfényes.

Az ingatlan kiváló választás lehet nagycsaládosoknak, többgenerációs együttéléshez, lakás és iroda együttes kialakítására, illetve befektetési célra is.

A környék infrastruktúrája kiváló: bevásárlási lehetőségek, éttermek, kávézók, iskolák, egészségügyi szolgáltatások és tömegközlekedés néhány perc sétával elérhetők.

**Irányár: 398 000 000 Ft**

**Ingatlanközvetítők jelentkezését kizárólag konkrét vevő esetén kérjük.**