Wohnung kaufen, Budapest XIII. Bezirk

Übersetzter Text
Frisch renovierte, bezugsfertige Wohnung neben dem Szent István Park. Eine komplett renovierte 54 m² große 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon steht in Budapest XIII zum Verkauf. in einer der beliebtesten Straßen des Bezirks, nur wenige Gehminuten vom Szent István-Park und dem Donauufer entfernt. Die Wohnung befindet sich im ersten Stock eines gepflegten, 7-stöckigen Wohnkomplexes mit Aufzug. Dank der Westausrichtung und den großen Fenstern ist es sonnig und freundlich. Wohnung A Ausstattung: Offizielle Wohnfläche: 54 m² Aufteilung: Wohnzimmer + Schlafzimmer, separates Bad und WC, Balkon (3 m²) Heizung: Fernwärme, über Heizkörper Energieklasse: C Westausrichtung, Straße, Blick ins Grüne Aufzug vorhanden, keine Barrierefreiheit Lastenfrei, sofort beziehbar Sanierungsdetails: (Fertigstellung 2025): Kompletter Austausch von Elektronetz und Fenstern Baderweiterung, mit neuen Belägen und Rohrleitungen Neue Heizkörper, Innentüren, Dielen und Fliesen Wände frisch verputzt und gestrichen Steckdosen, Deckenleuchten in durchdachter, praktischer Anordnung Balkon und WC saniert Für die Bauausführung übernimmt der Eigentümer eine Gewährleistung! Zusätzliche Optionen: Einfach zu installierende elektrische Rollläden, Klimaanlage, zusätzliche Innentüren, Deckenleuchten und das Küchendesign können ganz nach Ihrem Geschmack angepasst werden. Kosten: Gemeinsame Kosten: 18.630 HUF/Monat Fernwärme + Warmwasser: 12.719 HUF/Monat Gas: 4.225 HUF / 3 Monate Strom- und Wasserverbrauch basierend auf individueller Messung Gesamte Gemeinkosten: ca. 32.757 HUF/Monat (ohne Strom/Wasser) Standort – XIII. Bezirk, Újlipótváros: Szent István Park, Margareteninsel und das Donauufer sind zu Fuß erreichbar. Ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Straßenbahnhaltestellen in der Nähe. Kindergarten, Schule, Apotheke, Geschäfte, Restaurants, Cafés in der Nähe. Parken: Im öffentlichen Bereich, in einer gebührenpflichtigen Zone. Ermäßigte Parkerlaubnis für Dauerbewohner erhältlich. Wem empfehle ich es? Für alle, die in eine ästhetische, renovierte Wohnung in einer der beliebtesten, parkgesäumten Gegenden Budapests einziehen möchten – mit den letzten Details, die auf ihre eigenen Bedürfnisse zugeschnitten sind. Die Immobilie ist sofort bezugsfertig, Besichtigungen können flexibel vereinbart werden. Rufen Sie vertrauensvoll an, auch am Wochenende.

Urtext
Frissen felújított, azonnal költözhető lakás a Szent István park szomszédságában

Eladó egy teljes körűen felújított, 54 m²-es, 2 szobás, erkélyes lakás Budapest XIII. kerületének egyik legkedveltebb utcájában, pár perc sétára a Szent István parktól és a Duna-parttól. A lakás egy rendezett, liftes, 7 szintes társasház első emeletén található, nyugati tájolásának és nagy ablakainak köszönhetően napfényes és barátságos.

A Lakás jellemzői:

Hivatalos alapterület: 54 m²
Elosztás: nappali + hálószoba, külön fürdő és WC, erkély (3 m²)
Fűtés: távfűtés, radiátorokon keresztül
Energetikai besorolás: C
Nyugati tájolás, utcai, zöldre néző kilátással
Lift van, akadálymentesítés nincs
Tehermentes, azonnal birtokba vehető

A Felújítás részletei: (2025-ben készült el):

Villamoshálózat és nyílászárók teljes cseréje
Fürdőszoba bővítése, új burkolatokkal és csövezéssel
Új radiátorok, beltéri ajtók, padlólapok és csempék
Frissen glettelt és festett falak
Konnektorok, mennyezeti lámpák átgondolt, praktikus elrendezésben
Erkély és WC felújítva

A kivitelezési munkákra Garanciát vállal a tulajdonos!

Extra lehetőségek:
igény szerint könnyen beépíthető elektromos redőny, klíma, további beltéri ajtók, mennyezeti lámpák, valamint a konyha kialakítása teljesen az Ön ízlése szerint valósítható meg.

Költségek:
Közös költség: 18.630 Ft/hó
Távfűtés + meleg víz: 12.719 Ft/hó
Gáz: 4.225 Ft / 3 hó
Áram és vízfogyasztás egyedi mérés alapján
Az összes rezsiköltség: kb. 32.757 Ft/hó (villany/víz nélkül)

Lokáció – XIII. kerület, Újlipótváros:
Szent István park, Margitsziget és Duna-part sétatávolságra
Kiváló közlekedés: troli megállók a közelben
Környéken óvoda, iskola, patika, boltok, éttermek, kávézók
Parkolás:
Közterületen, fizetős övezetben
Állandó lakosként kedvezményes parkolási engedély váltható

Kinek Ajánlom?
Mindazoknak, akik szeretnének egy esztétikus, felújított lakásba költözni Budapest egyik legkedveltebb, parkos környékén – saját igényeik szerint kialakítva a végső részleteket.

Az ingatlan azonnal birtokba vehető, megtekintése rugalmasan egyeztethető.
Hívjon bizalommal, akár hétvégén is.