Wohnung kaufen, Budapest XIII. Bezirk

Übersetzter Text
XIII. Im Herzen von Angyalföld, Petneházy út, in einem 2008 erbauten, zentral beheizten Mehrfamilienhaus mit Aufzug, steht eine 2022 renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit 42 m² Wohnfläche (23,3 m² amerikanischer Wohn- und Ess-Küchenbereich + 12,4 m² Zimmer) mit einer GROSSEN TERRASSE von 11,4 m² mit Blick auf die Straße und einer Halbterrasse zu einem Gesamtpreis von 48 m². ZUSÄTZLICH eine Tiefgarage mit Parkplatz (ca. 12 m²) und Abstellraum (ca. 2 m²), erreichbar mit dem Aufzug, Gesamtverkaufspreis 8 Millionen Forint. Wohnungsparameter: SEHR GÜNSTIGER GRUNDRISS: unabhängig voneinander zu öffnende Wohnräume mit separatem Terrassenanschluss zur Straße, mit Wohn- und Serviceräumen, die von der Eingangshalle aus zugänglich sind, daher mit minimalem Verkehrsraum, • ein nach Südosten ausgerichtetes WOHNZIMMER (17,1 m²) mit großen Glasflächen und natürlichem Licht, mit direktem Zugang zur 11,4 m² großen TERRASSE mit Blick auf die Straße, • ein ESSZIMMER-KÜCHENRAUM (ca. 6,2 m²), verbunden mit dem Wohnzimmer mit EINBAUKÜCHENMÖBELN, EINBAUTECHNIK (Elektroherd, Geschirrspüler) und Dunstabzugshaube, mit einer multifunktionalen Designer-Esstheke, • SCHLAFZIMMER (ca. 12,4 m²), mit Balkonfenster (nach Südosten ausgerichtet), mit eleganten verspiegelten EINBAUSCHRÄNKEN, • mit Tageslicht beleuchtete Wohnräume, Glasflächen mit Rollläden, • einzigartig gestaltetes BADEZIMMER, das vom Flur aus zugänglich ist verglaste Duschwand und eleganter Duschbereich, Waschbeckenschrank, Handtuchtrockner mit Platz für eine Waschmaschine Die Struktur des Gebäudes besteht aus Porotherm 38-Ziegelwänden mit Isolierung (6 cm) NIEDRIGE NEBENKOSTEN: Gemeinschaftskosten und Zentralheizung – Warmwasser, Heizkostenvorschuss ca. 26.000 HUF/Monat mit jährlicher Abrechnung, zzgl. Wasser- und Stromkosten je nach Verbrauch. Zusätzliche Dienstleistungen im Wohngebäude: Gemeinschaftsraum auf dem Dach, Fahrradabstellraum usw. … und nicht zu vergessen die städtische Umgebung, von der aus alles leicht erreichbar ist: • Geschäfte wenige Gehminuten entfernt: Spar, Lidl, Rossmann, Tesco Express, • ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL: Busse (20, 30) auf der Straße, mit denen die U-Bahnen (M1, M2, M4 oder sogar M3) leicht erreichbar sind, Straßenbahn- und Buslinien mit Verbindung zum nahe gelegenen Béke tér usw. • Plätze, Parks, Zentren: z. B. Heldenplatz, Stadtwäldchen, Stadtzentrum von Göncz Árpád, mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar … Für die Immobilie sind Vorzugsdarlehensoptionen verfügbar … RUFEN SIE AN, UM DETAILS ZU ERFAHREN! ZU VERKAUFEN: eine helle, neuwertige Wohnung mit einer großen Terrasse im Herzen von Angyalföld (13. Bezirk), in einem modernen Wohngebäude mit Aufzug, Baujahr 2008 in der Petneházy-Straße. Diese Wohnung im 2. Stock (in Wirklichkeit im 3. Stock) bietet einen Panoramablick auf die Umgebung. Die Immobilie ist 42 m² groß und besteht aus einem 23,3 m² großen offenen Wohnzimmer mit Küche und Essbereich sowie einem 12,4 m² großen Schlafzimmer. Die Wohnung wurde 2022 renoviert und ist in neuwertigem, sonnigem Zustand. Im Preis inbegriffen ist eine geräumige 11,4 m² große Terrasse zur Straße hin, sodass die gesamte Terrassenfläche (mit einer zusätzlichen Halbterrasse) 48 m² beträgt – eine Besonderheit für große Terrassen. Für weitere 8 Millionen HUF stehen außerdem ein Garagenstellplatz (ca. 12 m²) und ein Abstellraum (ca. 2 m²) im Untergeschoss, erreichbar mit dem Aufzug, zum Verkauf. Ausstattung der Wohnung: Sehr gut durchdachter Grundriss: unabhängige, separat zugängliche Wohnbereiche mit privater Terrasse zur Straße, Wohn- und Hauswirtschaftsraum öffnen sich von der Eingangshalle aus, wodurch der Flur nur minimal bemessen ist. • Helles, nach Südosten ausgerichtetes Wohnzimmer (17,1 m²) mit großen Fenstern und viel natürlichem Licht, mit direktem Zugang zur 11,4 m² großen Terrasse zur Straße. • Essbereich und Küche (ca. 6,2 m²) verbunden mit dem Wohnzimmer, ausgestattet mit Einbauküchenmöbeln und integrierten Geräten (Elektroherd und Kochfeld, Geschirrspüler), einer Dunstabzugshaube und einer stilvollen, multifunktionalen Frühstücks-/Esstheke. • Schlafzimmer (ca. 12,4 m²) mit Südostfenster mit Blick auf die Terrasse und eleganten Einbauschränken mit Spiegeltüren. • Lichtdurchflutete Wohnräume, alle Fenster mit elektrischen Rollläden • Von der Eingangshalle aus haben Sie Zugang zu einem individuell gestalteten Badezimmer mit großer Dusche mit Glasfronten, Waschtisch, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss. Das Gebäude ist aus Porotherm-Ziegeln (38 cm) und mit Außendämmung (6 cm) gebaut. Geringe Betriebskosten: die Nebenkosten und die Gebühr für Zentralheizung und Warmwasser werden jährlich im Voraus mit ca. 26.000 HUF/Monat abgerechnet, zzgl. Wasser- und Stromkosten je nach tatsächlichem Verbrauch. Weitere Annehmlichkeiten im Gebäude: Gemeinschaftsbereich auf dem Dach, Fahrradabstellmöglichkeiten usw. … und denken Sie daran – eine lebendige urbane Lage, in der alles leicht erreichbar ist: • Geschäfte nur wenige Gehminuten entfernt: Spar, Lidl, Rossmann, Tesco Express • ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL: Buslinien (20, 30) direkt auf der Straße, mit einfachem Zugang zu den U-Bahn-Linien M1, M2, M4 und sogar M3. Der nahe gelegene Béke tér bietet weitere Straßenbahn- und Busverbindungen. • Plätze, Parks und Stadtzentren wie der Heldenplatz, Városliget und das Göncz Árpád Stadtzentrum sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Für die Immobilie stehen günstige Darlehensoptionen zur Verfügung. Kontaktieren Sie mich für weitere Informationen.

Urtext
XIII. Angyalföld szívében, Petneházy úti 2008-ban épült liftes házközponti fűtéses társasházban környezetére panorámás ÚJSZERŰ 2. emeleti (a valóságban 3. emeleti szinten) 2-szobás 2022-ben MEGÚJÍTOTT NAPFÉNYES félterasszal összesen 48 nm alapterületű NAGYTERASZOS LAKÁS ELADÓ.

PLUSZ a lifttel elérhető pinceszinti TEREMGARÁZS BEÁLLÓ (kb. 12nm) és TÁROLÓ (kb. 2nm), együttes eladási ára 8 Millió Forint.

A lakás (42 nm) extrákkal felszerelt: beépített konyhabútor és gépek, elegáns zuhanyzókabinos fürdő, tükrös hálószobai szekrények, plusz a hozzátartozó utcára néző nagyterasz (11.4 nm).
Alacsony rezsiköltségek.

lakás paraméterek:
NAGYON KEDVEZŐ ALAPRAJZI KIALAKÍTÁS: önállóan nyíló lakóterek, önálló utcára néző terasz kapcsolattal, bejárati előtérből nyíló lakó és kiszolgáló terekkel, ezáltal minimális közlekedő térrel,
• nagy üvegfelületekkel természetes fénnyel megvilágított DK-i tájolású NAPPALI tér (17,1 nm), közvetlen kijárattal az utcára néző 11,4 nm alapterületű TERASZra,
• a nappali térhez kapcsolódó ÉTKEZŐ – KONYHA tere (kb. 6,2 nm) BEÉPÍTETT KONYHABÚTORRAL, BEÉPÍTETT KONYHATECHNOLÓGIAI GÉPEKKEL (elektromos sütő-főzőlap, mosogatógép) és páraelszívóval, design többfunkciós étkező pulttal,
• HÁLÓSZOBA (kb. 12,4 nm), erkélyre néző (DK-i tájolású) ablakkal, elegáns tükrös BEÉPÍTETT SZEKRÉNYEKKEL,
• természetes fénnyel megvilágított lakóterek, üvegfelületek redőnyökkel,
• előtérből nyíló egyedi design FÜRDŐSZOBA nagyméretű üvegezett zuhanypaneles elegáns zuhanyozó térrel, mosdószekrénnyel, törölközőszárítóval mosógép számára kiállással
Az épület szerkezete Porotherm 38-as téglafalas hőszigetelt (6cm)

ALACSONY REZSI KÖLTSÉGEK: közös költség és házközponti fűtés–melegvíz hődíj előleg kb. 26.000 Ft/hó éves elszámolással, plusz fogyasztástól függő víz és áram költségek.
A lakóépületben plusz szolgáltatások: tetőszinti közösségi tér, kerékpár tárolási lehetőség stb.

… és ne feledje városi környezet, ahonnan minden elérhető távolságban:
• üzletek pár perc sétára: Spar, Lidl, Rossmann, Tesco express,
• TÖMEGKÖZLEKEDÉS: buszok (20, 30) az utcában, amelyekkel a metrók (M1, M2, M4 vagy akár M3) könnyen elérhetőek, a közeli Béke téren kapcsolódó villamos és busz járatok stb.
• terek, parkok, központok: pl. Hősök tere, Városliget, Göncz Árpád városközpont, tömegközlekedéssel könnyen elérhetően…

Kedvezményes hitel lehetőségek az ingatlanra igénybe vehetők …

A részletekért HÍVJON !

For sale: a MODERN APARTMENT WITH LARGE TERRACE in the heart of District XIII, Angyalföld, located in a 2008-built residential building with elevator and central heating on Petneházy Street. This bright, 2-room apartment is on the 2nd floor (actually at the 3rd-floor level) and was renovated in 2022. It offers panoramic views of the surroundings, a half-terrace, and a total floor area of 48 sqm.

Also available for sale for an additional HUF 8 million is a garage parking space (approx. 12 sqm) and a storage unit (approx. 2 sqm) in the basement, accessible by elevator.

The 42 sqm apartment comes with several extras: a fully equipped built-in kitchen with appliances, an elegant bathroom with a shower cabin, mirrored wardrobes in the bedroom, and an 11.4 sqm large street-facing terrace.
The property also benefits from low utility costs.


Apartment Features:
Very well-designed floor plan: independent, separately accessible living spaces with a private street-facing terrace, living and utility areas opening from the entrance hall, resulting in minimal hallway space.
• Bright, southeast-facing living room (17.1 sqm) with large windows and plenty of natural light, featuring direct access to the 11.4 sqm street-facing terrace.
• Dining area and kitchen (approx. 6.2 sqm) connected to the living room, equipped with built-in kitchen furniture and integrated appliances (electric oven and cooktop, dishwasher), an extractor fan, and a stylish, multifunctional breakfast/dining counter.
• Bedroom (approx. 12.4 sqm) with a southeast-facing window overlooking the terrace and elegant built-in wardrobes with mirrored doors.
• Living spaces filled with natural light, all windows fitted with electric shutters.
• From the entrance hall, access to a custom-designed bathroom featuring a large glass-panel shower, vanity unit, towel radiator, and washing machine connection.
The building is constructed with Porotherm brick (38 cm) walls and external insulation (6 cm).

Low utility costs: the common charges and the central heating–hot water fee advance approx. HUF 26,000/month settled annually, plus water and electricity costs depending on actual consumption.
Additional amenities in the building: rooftop communal area, bicycle storage facilities, etc.

...and remember — a vibrant urban location where everything is within easy reach:
• Shops just minutes away on foot: Spar, Lidl, Rossmann, Tesco Express
• PUBLIC TRANSPORTATION: Bus lines (20, 30) right on the street, with easy access to metro lines M1, M2, M4, and even M3. Nearby Béke tér offers further tram and bus connections.
• Squares, parks, and urban centers such as Heroes' Square, Városliget, and Göncz Árpád City Centre are all easily accessible by public transport.

Preferential loan options are available for the property…

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