Wohnung kaufen, Budapest XIII. Bezirk

Übersetzter Text

Urtext
Eladásra kínálunk egy világos, tágas, 2+1 szobás lakást a XIII. kerület kedvelt részén, a Lehel tér és a Westend közelében.

A lakás azonnal költözhető, frissen festett, karbantartott állapotban várja új tulajdonosát.
A tulajdoni lap szerint 2+1 szobás ingatlanban a félszoba átalakításra került, így tágas, egybenyitott konyha–étkező került kialakításra, amely igény esetén visszaalakítható eredeti formájába.

A lakás elosztása:

Nappali: 20,2 m²
Konyha étkezővel: 15,6 m²
Külön nyíló, tágas hálószoba: 15,0 m²
Fürdőszoba zuhanyzóval: 4,2 m²
Külön WC: 1,1 m²
Háztartási helyiség: 2,1 m²
Előtér, közlekedő: 7,8 m²

A nappali és a hálószoba az udvarra néz, a konyha–étkező pedig egy zöld parkra, ami csendes és világos életteret biztosít. Az ingatlan sarokban helyezkedik el, így az udvar felőli ablakok előtt senki sem jár el — ez garantálja a nyugalmat és a privát légkört.

Műszaki adatok:
Fűtés: gázcirkó (VAILLANT), radiátorokkal
Teljesen felújított vezetékek (víz, gáz, villany, fűtés)
Több nyílászáró cseréje megtörtént
Új, biztonsági bejárati ajtó hevederzárral

A beépített konyhabútor gépekkel (kb. 15 éves) a vételár részét képezi, de nem árképző tényező. A kisebb bútorok (ágy, ülőgarnitúra stb.) igény szerint elszállíthatók.

A társasház:
Felújított lift
Rendezett, tiszta, karbantartott közös területek
Csendes, kulturált lakóközösség
4 szintes épület, a lakás az 1. emeleten található
Közös költség tartalmazza a vízfogyasztás díját is

Elhelyezkedés, közlekedés:
Kiváló közlekedés: M3 metró (Lehel tér, Nyugati pályaudvar), 14-es villamos
Westend Bevásárlóközpont pár perces sétára

Csendes, mégis központi elhelyezkedés
Kiváló választás mind saját otthonnak, mind befektetésnek!
A lakás azonnal birtokba vehető, rendezett jogi háttérrel és jó műszaki állapotban várja új tulajdonosát.

További információk és megtekintés egyeztetése:
Sótonyi Ágnes Dilmah Group Kft
+36705609837 ingatlaniroda.aa.agnes@gmail.com




Renovated, Move-in-Ready 2+1-Room Apartment for Sale in District XIII, Near Lehel Square

We offer for sale a bright, spacious 2+1-room apartment in one of the most sought-after parts of Budapest’s 13th District, close to Lehel Square and the Westend Shopping Center.
The apartment is immediately available, freshly painted, well-maintained, and ready for its new owner to move in.

According to the property deed, the apartment has 2+1 rooms, but the small room has been converted to create a spacious open-plan kitchen and dining area, which can easily be restored to its original layout if desired.

Layout:

Living room: 20.2 m²
Kitchen with dining area: 15.6 m²
Separate, spacious bedroom: 15.0 m²
Bathroom with shower: 4.2 m²
Separate toilet: 1.1 m²
Utility room: 2.1 m²
Hallway and entrance area: 7.8 m²
The living room and bedroom overlook the courtyard, while the kitchen and dining area face a green park, offering a quiet and bright living space.
Located on the corner of the building, the apartment enjoys extra privacy, as no one passes in front of the courtyard-facing windows.

Technical details:

Heating: gas boiler (VAILLANT) with radiators
Completely renewed utilities (water, gas, heating, electricity)
Several windows and doors replaced
New reinforced entrance door with security lock

The built-in kitchen furniture with appliances (approx. 15 years old) is included in the sale price but is not price-forming.
Smaller pieces of furniture (bed, sofa set, etc.) can be removed upon request.

The building:

Renovated elevator
Clean, well-maintained common areas
Quiet, respectful community
4-storey building, the apartment is located on the 1st floor
Common charges include the water consumption fee

Location & Transport:

Excellent public transport connections: M3 metro (Lehel tér, Nyugati Railway Station), Tram 14
Westend Shopping Center just a few minutes’ walk away
Quiet yet centrally located area

An excellent choice both as a private home or investment!
The apartment is ready to move in immediately, with clear legal background and in excellent technical condition.

For further information or to arrange a viewing:
Ágnes Sótonyi – Dilmah Group Kft
???? +36 70 560 9837
???? ingatlaniroda.aa.agnes@gmail.com