Wohnung kaufen, Budapest XIII. Bezirk

Übersetzter Text
Renovierte, pflegeleichte 2-Zimmer-Wohnung im beliebten 13. Bezirk zu verkaufen – ideal als erste eigene Wohnung oder als sichere Kapitalanlage. Im 13. Bezirk von Budapest, an der Ecke Lehelstraße und Hunstraße, biete ich eine helle, nach Südosten ausgerichtete 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines ruhigen Altbaus mit Durchgangstreppe zum Verkauf an. Dank der dicken Ziegelwände und der guten Ausrichtung ist die Wohnung besonders energieeffizient und ruhig. Die Immobilie ist frisch gestrichen, in gutem technischen Zustand und sofort bezugsfertig. Sie ist frei von Rechtsstreitigkeiten und Belastungen. Küche und Bad sind modern ausgestattet, die Wohnung verfügt über neue, energiesparende Küchengeräte, einen Elektroboiler und eine Klimaanlage. Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Klimaanlage; zuvor war ein Gaskonvektor in Betrieb, der jederzeit wieder angeschlossen werden kann. Dank der vor drei Jahren erneuerten wärme- und schallisolierenden Fenster und Türen sowie des massiven Mauerwerks bietet die Wohnung im Winter auch ohne Heizung ein angenehmes Raumklima und bleibt im Sommer kühl. Die Nebenkosten sind äußerst niedrig: Die monatlichen Nebenkosten betragen lediglich 13.000 HUF, der Verbrauch (Wasser, Gas, Strom) kann individuell abgerechnet werden. Die 2,9 Meter hohe Decke, die ruhige Lage und die gute Schalldämmung sorgen für ein komfortables und angenehmes Wohnambiente. Die Räume sind mit traditionellem Holzparkett ausgestattet, das bei Bedarf renoviert oder erneuert werden kann. Fahrräder können sicher im Innenhof abgestellt werden. Derzeit werden Treppenhaus und Eingangstor der Wohnanlage saniert, was den Wert der Immobilie zusätzlich steigert. Die Lage und die Verkehrsanbindung sind hervorragend: U-Bahn-, Straßenbahn- und Bushaltestellen sind in wenigen Minuten erreichbar, der Lehel-Platz ist schnell zu erreichen. Die Margareteninsel, Városliget und der Zoo sind bequem mit der Straßenbahnlinie 1 zu erreichen, und in der Umgebung befinden sich Geschäfte, Schulen, Kindergärten und Spielplätze. Eine ideale Wahl für Erstkäufer (mit einem Darlehen bis zu 3 %), junge Paare und Kapitalanleger, da sich die Immobilie aufgrund ihrer Lage und der geringen Instandhaltungskosten leicht und gut vermieten lässt. Sofort bezugsfertig und lastenfrei. Sehr geehrte/r Interessent/in! Gerne unterstütze ich Sie professionell bei Ihrer Immobiliensuche. Wenn Sie an der Anzeige interessiert sind, rufen Sie mich bitte an, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ich kann Ihnen auch eine passende Immobilie aus dem Angebot von Duna House zeigen. Unser Büro steht Ihnen mit kostenloser Kreditberatung und umfassender Verwaltung zur Verfügung. Referenznummer: LK090993

Urtext
Felújított, alacsony rezsijű 2 szobás lakás eladó a XIII. kerület közkedvelt részén, kiváló első otthon és biztos befektetés.
Budapest XIII. kerületében, a Lehel utca - Hun utca sarkán kínálok megvételre egy világos, délkeleti fekvésű, 2. emeleti, kétszobás téglalakást egy csendes, régi építésű, gangos társasházban.
A vastag tégla falaknak és a jó tájolásnak köszönhetően a lakás kifejezetten energiatakarékos és nyugodt. Az ingatlan frissen festett, jó műszaki állapotú, azonnal költözhető, per- és tehermentes. A konyha és a fürdőszoba modern burkolatokat kapott, a lakás újszerű, alacsony fogyasztású konyhagépekkel, villanybojlerrel és klímaberendezéssel felszerelt. A fűtést jelenleg klíma biztosítja, korábban gázkonvektor üzemelt, amelyhez bármikor vissza lehet térni. A 3 éve cserélt, hő- és hangszigetelt nyílászárók, valamint a vastag falazat miatt a lakás télen fűtés nélkül is kellemes hőmérsékletű, nyáron pedig jól tartható a hűvös. A rezsiköltség rendkívül alacsony, a közös költség mindössze 13.000 Ft/hó, minden fogyasztás egyedileg mérhető (víz, gáz, villany).
A lakás 2,9 méteres belmagassága, a csendes környezet és a jó hangszigetelés kényelmes, élhető otthont biztosít.
A szobákban hagyományos fa parketta található, amely igény szerint felújítható vagy cserélhető.
Kerékpár biztonságosan tárolható a belső udvarban. A társasház jelenleg lépcsőház- és kapufelújításon esik át, ami tovább növeli az ingatlan értékét.
Lokáció és közlekedés kiváló: Metró, villamos és buszmegállók néhány percen belül elérhetők, a Lehel tér gyorsan megközelíthető. Az 1-es villamossal a Margitsziget, Városliget, Állatkert könnyedén elérhető, a környéken boltok, iskolák, óvodák, játszóterek találhatók. Ideális választás első lakásvásárlóknak (akár 3%-os hitellel), fiatal pároknak, valamint befektetőknek, mivel az ingatlan elhelyezkedése és fenntartási költségei miatt könnyen és jól kiadható. Azonnal költözhető, tehermentes.
Tisztelt érdeklődő!
Szeretnék Önnek szakszerű segítséget nyújtani az ingatlankeresésben, ezért ha felkeltette érdeklődését a hirdetés, további információkért és a megtekintés miatt hívjon. A Duna House kínálatából is tudok az elképzeléseinek megfelelő ingatlant mutatni. Irodánk díjmentes hitel tanácsadással, teljes körű ügyintézéssel áll rendelkezésére.

Referencia szám: LK090993