Wohnung kaufen, Budapest XIII. Bezirk

Übersetzter Text
In Újlipótváros steht eine komplett renovierte, gut geschnittene Wohnung im dritten Stock eines Backsteingebäudes zum Verkauf. Die Wohnung verfügt über einen großen, mit alten Bäumen bewachsenen Innengarten und ist derzeit bei zuverlässigen Mietern mit guten Mietzahlungen. Da die Mieter gerne länger bleiben würden, ist die Wohnung auch als Kapitalanlage interessant. Die Immobilie wurde vor einigen Jahren hochwertig renoviert und ist komplett möbliert und mit allen technischen Anlagen ausgestattet. Der Grundriss ist sehr praktisch, wie aus dem beigefügten Plan hervorgeht. Waschmaschine, Trockner, Geschirrspüler, Kühlschrank und Backofen – allesamt von AEG und Samsung – sind vorhanden. Die Wohnung wird inklusive Einbauschränken, Klimaanlage und allen weiteren Geräten verkauft. Zur Wohnung gehört ein 6 m² großer Abstellraum; ein weiterer 20 m² großer Kellerabstellraum kann auf Anfrage zusätzlich angemietet werden. Die Bilder sprechen für sich. Die Wohnung wird mit einem Brennwertkessel beheizt und mit Warmwasser versorgt. Es gibt keinen Aufzug. Die Nebenkosten betragen 21.000 HUF und beinhalten Renovierung, Müllabfuhr, Beleuchtung und Reinigung. In einer sehr ruhigen Straße ohne Durchgangsverkehr, nur 3 Minuten von der Metrostation Dózsa György út entfernt, sind auch die Märkte Westend und Lehel bequem zu Fuß erreichbar. Die Gegend bietet zahlreiche Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten, ganz ohne Auto. Benötigen Sie einen Kredit für den Kauf einer Immobilie? Möchten Sie von unserem „Home Start“-Programm profitieren? Wir bieten Ihnen umfassende und kostenlose Unterstützung bei der Kreditabwicklung. Wir prüfen Ihre Bonität, holen eine erste Bewertung ein, beraten Sie zu den verschiedenen Optionen und unterbreiten Ihnen individuelle Angebote mit Konditionen, die Sie bei Ihrer Bank garantiert nicht erhalten würden. Am Ende müssen Sie nur noch den Vertrag unterschreiben. Kontaktieren Sie uns vertrauensvoll, auch wenn Sie keine Immobilie bei uns kaufen möchten – Sie werden garantiert nicht enttäuscht sein. Ich freue mich auf Ihren Anruf. Sie können mich jederzeit, ich betone: jederzeit, bei Fragen rund um Immobilien und Kredite erreichen. Ehrlich! :-) In Újlipótváros steht eine komplett renovierte, gut geschnittene Backsteinwohnung im dritten Stock mit einem großen, von alten Bäumen umgebenen Innenhof zum Verkauf. Die Wohnung ist derzeit bis Ende Juli an zuverlässige und zahlungskräftige Mieter vermietet, die ihr Mietverhältnis gerne verlängern würden. Daher bietet sie auch eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Die Wohnung wurde vor einigen Jahren hochwertig renoviert und wird komplett möbliert und ausgestattet verkauft. Der praktische Grundriss ist beigefügt. Zur Ausstattung gehören Geräte von AEG und Samsung wie Waschmaschine, Trockner, Geschirrspüler, Kühlschrank und Backofen. Einbauschränke, Klimaanlage, alle Haushaltsgeräte und die komplette Möblierung sind ebenfalls im Preis inbegriffen. Ein 6 m² großer Abstellraum gehört zur Wohnung, und bei Bedarf kann ein zusätzlicher 20 m² großer Kellerraum angemietet werden. Die Fotos sprechen für sich. Heizung und Warmwasser werden über einen modernen Gasbrennwertkessel bereitgestellt. Das Gebäude verfügt über keinen Aufzug. Die monatlichen Nebenkosten betragen 21.000 HUF und beinhalten Beiträge zum Renovierungsfonds, Müllabfuhr, Strom für die Gemeinschaftsflächen und Reinigung. Die Wohnung befindet sich in einer sehr ruhigen Sackgasse, nur 3 Gehminuten von der U-Bahn-Station Dózsa György entfernt. Das Westend Shopping Center und der Lehel Market sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Die Gegend bietet eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Unterhaltung – alles bequem ohne Auto. Benötigen Sie eine Finanzierung für Ihren Immobilienkauf? Interessieren Sie sich für das „Home Start“-Programm? Wir bieten Ihnen umfassende und kostenlose Unterstützung bei der Hypothekenverwaltung. Wir prüfen Ihre Bonität, veranlassen eine erste Immobilienbewertung, beraten Sie zu den verschiedenen Optionen und präsentieren Ihnen individuelle Kreditangebote zu Konditionen, die Sie bei einer Bank wahrscheinlich nicht erhalten würden. Ihre einzige Aufgabe ist es, am Ende den Vertrag zu unterschreiben. Kontaktieren Sie uns gerne auch, wenn Sie Ihre Immobilie woanders kaufen – Sie werden es nicht bereuen. Ich freue mich auf Ihren Anruf. Sie können mich jederzeit – und ich meine wirklich jederzeit – bei Fragen zu Immobilien oder Hypotheken kontaktieren. Ehrlich. (Rufen Sie uns gerne an, um weitere Bilder und Informationen zu erhalten!)

Urtext
Újlipótvárosban, nagy ősfás belső kerttel rendelkező, teljesen felújított, harmadik emeleti, tégla építésű, jó elrendezésű lakás, július végéig jól fizető, megbízható bérlőkkel, eladó. A bérlők egyébként tovább is maradnának szívesen, így befektetési szempontból is érdekes lehet.

Az ingatlant néhány éve, magas minőségben felújították, teljesen bútorozott és gépesített. Elrendezése nagyon praktikus, a csatolt alaprajzon megtekinthető.
Mosógép, szárítógép, mosogatógép, hűtő, sütő – AEG és Samsung készülékekkel.
Beépített gardróbszekrényekkel, légkondival, gépekkel, teljes berendezéssel kerül értékesítésre.
Tartozik a lakáshoz egy 6 m2-es tároló, valamint igény szerint bérelhető tovább egy 20 m2-es pincetároló is.
A lakásról beszéljenek inkább a képek.
Kondenzációs cirkó szolgáltatja az ingatlan fűtését és a melegvíz ellátást is. Lift nincs a házban.
Közös költség 21 000 Ft, melyben felújítás, szemétszállítás, közös világítás és takarítási költségek is szerepelnek.

Nagyon csendes utcában, átmenő forgalom nélkül, 3 percre a Dózsa György úti metrómegállótól, de a Westend és a Lehel piac is gyalogosan elérhető.
Bővelkedik a környék bevásárlási és szórakozási lehetőségekben anélkül, hogy autóba kellen ülnie.

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De tényleg :-)

In Újlipótváros, a fully renovated, well-designed third-floor brick apartment with a large inner courtyard filled with mature trees is offered for sale. The property is currently rented to reliable, well-paying tenants until the end of July, who would gladly continue their tenancy, making this an excellent investment opportunity as well.

The apartment was renovated a few years ago to a high standard and is sold fully furnished and equipped. Its practical layout can be seen on the attached floor plan.

The property includes AEG and Samsung appliances such as a washing machine, dryer, dishwasher, refrigerator, and oven.
It is being sold with built-in wardrobes, air conditioning, all appliances, and complete furnishings.

A 6 m² storage unit belongs to the apartment, and an additional 20 m² basement storage space can be rented if required.

The photos speak best about the apartment itself.

Heating and hot water are provided by a modern condensing gas boiler. The building does not have an elevator.

Common costs are HUF 21,000 per month, including renovation fund contributions, waste collection, common area electricity, and cleaning.

The property is located in a very quiet street with no through traffic, only a 3-minute walk from the Dózsa György Road metro station. The Westend Shopping Center and Lehel Market are also within walking distance.
The neighborhood offers a wide range of shopping, dining, and entertainment options — all accessible without needing a car.

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