Wohnung kaufen, Budapest XIII. Bezirk

Übersetzter Text

Urtext
KULCSRAKÉSZ BEFEKTETÉSI PROJEKT ELADÓ ELADÓ
Budapest XIII.kerulet - ÚJLIPÓTVÁROS, Kádár utca

AZONNAL KIADHATÓ • AZONNALI CASH-FLOW • 3 KÜLÖN APARTMAN • KB. 7,1% BRUTTÓ ÉVES HOZAM
Egy teljesen kész ingatlanprojekt Budapest egyik legerősebb bérleti lokációjában.
Nem egyszerű lakás - hanem egy átgondolt, stabil hozamra kialakított befektetési konstrukció.

A PROJEKT
A teljes ingatlan 94 m², amely egy nagyobb lakásból lett professzionálisan kialakítva 3 különálló apartmanná, a társasház első emeletén.

▪️ mindhárom lakás galériás
▪️ a galériák belmagassága kb. 1,85 m
▪️ a galériák jelentősen növelik a használható életteret
▪️ minden lakás külön bejárattal rendelkezik
▪️ saját konyha és fürdő minden egységben

A három lakás között található egy kb. 3 m²-es közös előtér / folyosó, ahonnan külön nyílnak az apartmanok bejáratai.

ELRENDEZÉS
– 2 lakás utcai nézés
1-es LAKÁS NETTÓ TERÜLET 36,23 m2 ÁLLÓ GALÉRIA 10,85 m2= 47,08 m2
2-es LAKÁS NETTÓ TERÜLET 30,36 m2 ÁLLÓ GALÉRIA 7,56 m2= 37,92 m2
– 1 lakás csendes belső udvarra néz
3- as LAKÁS NETTÓ TERÜLET 22,86 m2 ÁLLÓ GALÉRIA 6,25 m2= 29,11 m2

JOGI ÉS MŰSZAKI ELŐNYÖK
✔ előkészített ügyvédi megosztás
✔ külön villanyórák minden lakáshoz
✔ a projekt a jövőben akár lakásonként külön is értékesíthető
✔ rugalmas konstrukció — saját használatra vagy teljes kiadásra is ideális
✔ egyszerű és átlátható üzemeltetés

AZ ÉPÜLET

Jó állapotú klasszikus budapesti társasház.

BEVÉTELI POTENCIÁL
✔ ~950 000 Ft havi bevétel
✔ ~11 400 000 Ft éves bevétel
✔ várható hozam: ~7 %

ÁLLAPOT
– teljes körűen felújított
– azonnal kiadható
– további befektetést nem igényel

LOKÁCIÓ = GARANTÁLT KERESLET

Újlipótváros egyik legkeresettebb utcája.
WestEnd Bevásárlóközpont kb. 100–200 méterre.
Nyugati pályaudvar pár perc sétára.
M3 metró, villamosok, buszok a közelben.

A Pozsonyi út hangulata, éttermek, kávézók és a Duna-part mind sétatávolságban elérhetőek.

KINEK IDEÁLIS?
✔ befektetőknek
✔ passzív jövedelmet keresőknek
✔ többgenerációs használatra
✔ külföldi vásárlóknak
✔ azoknak, akik kész rendszert szeretnének vásárolni, nem felújítással foglalkozni

ÁR:159.990.000 Ft




PROJECT FOR SALE
 Kádár utca – District XIII
A fully completed, income-generating real estate project located in one of Budapest’s strongest rental investment areas.
This is not just an apartment — it is a thoughtfully designed investment structure created for stable long-term returns.
THE PROJECT
The total property size is 94 m², professionally converted from one large apartment into 3 separate apartments, located on the first floor of a classic residential building.
▪️ all three apartments include mezzanine galleries
▪️ gallery ceiling height: approx. 1.85 m
▪️ the galleries significantly increase the usable living space
▪️ each apartment has a separate entrance
▪️ private kitchen and in every unit
Between the three apartments there is an approximately 3 m² shared entrance hall/corridor, from which each apartment is accessed separately.
LAYOUT
– 2 apartments facing the street
– 1 apartment facing a quiet inner courtyard LEGAL & TECHNICAL ADVANTAGES
✔ prepared legal division documentation by lawyer
✔ separate electricity meters for each apartment
✔ possibility to sell the apartments separately in the future
✔ flexible setup — suitable for full rental operation or partial personal use
✔ simple and transparent management structure
INCOME POTENTIAL
✔ ~920,000 HUF monthly income
✔ ~11,000,000 HUF annual income
✔ expected ROI: ~6–7%
CONDITION
– fully renovated
– ready for immediate rental operation
– no additional investment required
IDEAL FOR
✔ investors
✔ buyers seeking passive income
✔ foreign buyers
✔ those looking for a ready-made income-producing system without renovation work
PRICE: 159.990.000 HUF
⚡ Rare opportunity in one of the best streets of District XIII —
a ready-to-operate project with immediate cash flow and long-term value growth potent