Wohnung kaufen, Budapest XXI. Bezirk

Übersetzter Text
GRÜNE ZONE, ERDGESCHOSS, 38 M2 UNVERBAUTE ZIEGELWOHNUNG VOM EIGENTÜMER ZU VERKAUFEN. In Csepel Csillagtelep, in einer parkähnlichen Grünanlage, steht eine Erdgeschosswohnung in einem gemauerten, isolierten und gepflegten Wohngebäude zum Verkauf. Das Gebäude erhielt 2023 eine 8 cm dicke Außendämmung. Eine Gastherme sorgt für Heizung und Warmwasser in allen Räumen. Die Wohnung verfügt außerdem über eine Klimaanlage mit Heiz- und Kühlfunktion, große PVC-Fenster zum Drehen und Öffnen (mit Moskitonetz) und eine 4+1-Punkt-verriegelbare Eingangstür mit einem darüberliegenden Drehfenster zur Belüftung. Die Elektrik wurde 2023 komplett erneuert. Das Badezimmer ist mit Fußbodenheizung und einer Badewanne ausgestattet. Vom Flur aus gelangt man in eine separate Speisekammer. Heizkörper befinden sich im Flur, Badezimmer, Küche und Schlafzimmer. Bei Bedarf kann die Wohnung in eine komfortable 1+1-Zimmer-Wohnung mit separatem Eingang umgewandelt werden. Es besteht die Möglichkeit, zusätzliche Schränke im Badezimmer und Flur einzubauen und so noch mehr Stauraum zu schaffen. Die geräumige Küche mit Küchenmöbeln, großen Fenstern und Ostausrichtung ist hell und verfügt über einen regelmäßig gewarteten Kamin. Dank ihrer Aufteilung und Lage eignet sie sich ideal für alle Altersgruppen. Das Wohnzimmer ist mit Parkettboden ausgestattet, die anderen Räume sind gefliest, und einige Fliesen befinden sich noch im Keller. Kleinere Renovierungs- und Malerarbeiten sind erforderlich. Zur Wohnung gehört ein abschließbarer privater Abstellraum im Keller; ein Parkplatz befindet sich vor dem Gebäude. Energieeffizienzklasse B! Die Nebenkosten sind sehr niedrig: Die monatlichen Nebenkosten betragen 15.700,- bis zur Bezahlung der Dämmung und der Fassadensanierung (Ende 2026), danach sinken sie auf ca. 11.000,-. Die monatlichen Nebenkosten inklusive Eigenverbrauch von Wasser, Strom und Gas liegen durchschnittlich zwischen 12.000 und 20.000 pro Person. Die Wohngegend ist angenehm mit netten Nachbarn; Haustiere sind erlaubt. Zum Kauf der Immobilie gehören außerdem: Küchenmöbel, Gasherd, Kühlschrank/Heizung, Klimaanlage im Zimmer, große Einbauschränke im Flur und gegen eine separate Gebühr ein Gorenje-Geschirrspüler für 8 Personen. Aus Sicherheitsgründen sind das Gebäudetor und alle Flure separat verschlossen. Am Eingangstor befindet sich eine Klingel, und vor der Wohnungseingangstür ist ein abschließbares Sicherheitsgitter angebracht. Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt: Flur, Speisekammer, Badezimmer mit Badewanne und WC (250 x 205 cm), Küche mit großem Fenster (280 x 225 cm), Flur und ein großes Zimmer (395 x 490 cm) mit großem Fenster. Der Grundriss wurde von mir gezeichnet und ist daher nicht exakt, gibt aber hoffentlich einen ersten Eindruck von den Räumen. Ein Video ist auf Anfrage erhältlich. Bushaltestellen (Linien 35, 36 und Nachtbus) sind nur wenige Minuten entfernt. In der Nähe befinden sich ein Kindergarten, ein Spielplatz, eine Schule, eine Arztpraxis, eine Apotheke, eine Bäckerei, eine Post, Einkaufsmöglichkeiten (Spar, Aldi, Tesco), Sportanlagen und viel Grünfläche. Eine hervorragende Investitionsmöglichkeit! Das lastenfreie Objekt stammt aus erster Hand und ist sofort bezugsfertig. Nur ernsthafte Käufer mit ausreichend Bargeld werden berücksichtigt. Makler und Käufer mit Bonitätsprüfung werden nicht berücksichtigt. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Urtext
ZÖLDÖVEZETI, ELSÔ EMELETI, 38M2 TEHERMENTES TÉGLA LAKÁS TULAJDONOSTÓL ELADÓ

Csepel Csillagtelepen, parkos zöld övezeti környezetben, tégla építésű, szigetelt, kulturált társasházban első emeleti öröklakás eladó készpénzes vásárlónak.

Az épület 2023-ban 8 cm-es külső szigetelést kapott, gázkazán biztosítja a fűtést minden térségben és a melegvíz ellátást is egyben. A lakásban továbbá hűtő/fűtő klíma is beépítésre került, nagy PVC bukó/nyitható ablakokkal (a szobában szúnyoghálóval) és 4+1 ponton záródó bejárati ajtóval, amely fölött bukó ablak található a szellőztetéshez.

2023-ban a lakásban az elektromos vezetékek teljes cseréje megtörtént, a fürdőben padló fűtés és teljes nagyságú kád található, illetve az előszobából egy különálló kamra is nyílik. Radiátor található az előszobában, fürdőszobában, konyhában és a szobában is.

Igény szerint átalakítható 1+1 félszobás lakássá, kényelmes elrendezéssel. Lehetőség van további tároló szekrények beépítésére a fürdőben, előszobában is, ezzel még több pakoló/tároló területet nyerve. Tágas elrendezésű konyhabútoros konyha, nagy ablakokkal, világos, keleti fekvésű, rendszeresen ellenőrzött bélelt kéménnyel. Elrendezéséből és elhelyezkedéséből adódóan minden korosztálynak ideális lehet.

A szoba parkettás, a többi helyiség járólapos, a lakásban található csempékből és járólapokból még van a pincében. Kisebb átalakítás és festés igényelt. A lakáshoz tartozik egy zárható saját tároló a pincében; parkolási lehetőség az épület előtt.

Energetikai besorolás B!! A rezsi költség igazán alacsony, közös költség (15.700,- a szigetelés és a ház külső felújításának kifizetéséig (2026 vége), majd ez kb. 11.000-re csökken) és a rezsi költség saját víz, villany és gáz használat után egy főnek átlagosan havi 12-20.000 között van. A lakó közösség jó, kedves szomszédokkal; háziállatok tartása engedélyezett.

Az ingatlan vásárlás magába foglalja továbbá: konyhabútor, tűzhely (gáz), hűtő/fűtő klíma a szobában, előszobai nagy tároló szekrények, illetve külön megállapodott összegért egy 8 személyes Gorenje mosogató gépet is ott hagyunk.

Biztonság érdekében az épület kapuja, illetve minden folyosója is külön zárva tartott, bejárati kapunál csengő biztosított, illetve egy teljes nagyságú zárható rács is található a lakás bejárati ajtaja előtt.

A lakás helyiségei a következők:
Előszoba, kamra, kádas fürdő vécével (250x205), konyha nagy ablakkal (280x225), átjáró és egy nagy szoba (395x490) nagy ablakkal. Az alaprajzot én rajzoltam, tehát nem pontos, de remélhetőleg ad egy kis infot a helyiségekről.

Videó igénylés esetén lehetséges.

Buszmegállók pár percre (35, 36 és éjszakai), a közelben van óvoda, játszótér, iskola, orvosi rendelő, gyógyszertár, pékség, posta, bevásárlási lehetőségek, Spar, Aldi, Tesco, szabadtéri sportolási lehetőség és sok zöld felület.

Kiváló lehetőség befektetésnek is.

Tehermentes ingatlan, 1/1 tulajdonostól, vásárlás után beköltözés azonnal megoldható.

Csak komoly, készpénzes vásárlók jelentkezzenek; ingatlanosok, hitellel vásárlók kérjük ne jelentkezzenek! Köszönjük megértésüket!