Wohnung kaufen, Budapest XXIII. Bezirk

Übersetzter Text

53 m² große Wohnung in Soroksár zu verkaufen – Sofort bezugsfertig! In Soroksár, im Millennium-Viertel, einem der ruhigsten Viertel des 23. Budapester Bezirks, steht eine 53 m² große Wohnung in einer Wohnanlage mit 25 Wohnungen und abgeschlossenem Garten zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im ersten Stock, sodass Sie weder viele Treppen steigen noch die typischen Nachteile des Erdgeschosses befürchten müssen. Dank der Sackgassenlage ist der Verkehr minimal, sodass die Gegend sehr ruhig und sicher ist. Eine ideale Wahl für Familien mit kleinen Kindern, Hundebesitzer oder alle, die in der Stadt wohnen, aber dennoch der Natur nahe sein möchten. Der Soroksárer Donauarm ist nur 100 Meter entfernt – perfekt für Morgenspaziergänge, Hundeausführen oder sogar zum Angeln! Hauptmerkmale der Wohnung: • 53 m², aktuelle Aufteilung: 2 Zimmer + Küche + Bad mit Toilette + Flur • Kann leicht in 2+1 Zimmer umgewandelt werden • Benötigt vollständige Renovierung (Wasser, Strom, Verkleidungen, Malerarbeiten) • Südwestausrichtung, helle, sonnige Räume den ganzen Tag Die Eigentumswohnung: • Erbaut in den 1950er Jahren, dickes Ziegelmauerwerk (38 cm!) • Modernisiert: 10 cm Wärmedämmung, Kunststoff, wärmegedämmte Fenster und Türen • Geschlossener, gemeinschaftlicher Garten mit uralten Bäumen – angenehmer Schatten im Sommer, Vogelgezwitscher garantiert • Derzeit nur eine Wohnung im Haus zum Verkauf Verkehr und Umgebung: • 5 Gehminuten zur HÉV- und Bushaltestelle • Ringstraße M0 ist schnell erreichbar, ideal für Autofahrer • Aldi, Lidl an einer einzigen Bushaltestelle • Schulen, Kindergärten, Arztpraxis in der Nähe Plus-Informationen: • Gemeinsame Kosten: 38.000 HUF/Monat 4 m² •Parken: derzeit mit 1 Auto im Garten gelöst, auf der Straße ist immer Platz und kostenlos •Grundstück ist bebaut, lastenfrei, bonitätsstark •Strom- und Gaszähler vorhanden, Kamin in jedem Hauptraum •Moderne Heizungsanlage (z.B. Wärmepumpe) möglich Kleine Inspiration für die Zukunft: •Geräumiges Wohnzimmer (17 m²) + 2 Schlafzimmer (8 und 10 m²) •Separate Küche mit Esszimmer, auch Platz für riesige Einbauschränke •Kann leicht für bis zu 2 Erwachsene + 2 Kinder umgebaut werden •Die Abrissarbeiten sind bereits teilweise abgeschlossen, die Renovierung obliegt ganz dem Käufer – Sie können es also genau in das Zuhause verwandeln, das Sie sich wünschen! Zusammenfassung: Diese Immobilie ist nicht nur eine Wohnung, sondern eine Chance: in einer ruhigen, grünen Umgebung, wo Sie morgens vom Zwitschern der Vögel geweckt werden und die Kinder sicher im Hof spielen können. Für diejenigen, die ein Haus mit eigenen Händen (oder nach ihren eigenen Vorstellungen) bauen möchten, kann diese Wohnung ein wahrer Schatz sein – zumal der Preis noch günstig ist, aber voraussichtlich mit fortschreitenden Arbeiten steigen wird. (WICHTIG: Die Bilder wurden aufgrund von Werbung mit Hilfe von KI bereinigt (Jetzt in einem komplett renovierten Zustand)

Urtext

Eladó 53 m²-es, felújítandó lakás Soroksáron –Azonnal birtokba vehető!



Budapest XXIII. kerületének egyik legbékésebb részén, Soroksáron, a Millenniumi telepen, eladó egy 53 m²-es, teljes körűen felújítandó lakás egy zárt kerttel rendelkező, 25 lakásos társasházban.

A lakás az első emeleten található, így se lépcsőzni nem kell sokat, se a földszint tipikus hátrányaitól nem kell tartani.



A zsákutcás elhelyezkedés miatt minimális a forgalom, így a környék igazán csendes és biztonságos. Ideális választás kisgyermekes családoknak, kutyatulajdonosoknak, vagy bárkinek, aki szeretne a városban, de mégis a természet közelében élni. A Soroksári Duna-ág mindössze 100 méterre van – tökéletes reggeli sétákhoz, kutyasétáltatáshoz vagy akár egy kis horgászáshoz!



A lakás főbb jellemzői:

•53 m², jelenlegi elrendezés: 2 szoba + konyha + fürdőszoba WC-vel + előszoba

•Könnyedén 2+1 szobássá alakítható

•Teljes körű felújítást igényel (víz, villany, burkolatok, festés)

•Délnyugati tájolás, világos, napos terek egész nap



A társasház:

•1950-es években épült, vastag tégla falazat (38 cm!)

•Korszerűsített: 10 cm-es hőszigetelés, műanyag, hőszigetelt nyílászárók

•Zárt, közös kert, ősfákkal – nyáron kellemes árnyék, madárcsicsergés garantált

•Egyetlen eladó lakás jelenleg a házban



Közlekedés és környék:

•5 perc séta a HÉV- és buszmegálló

•M0 körgyűrű gyorsan elérhető, autósoknak ideális

•Aldi, Lidl egyetlen buszmegállóra

•Iskolák, óvodák, orvosi rendelő a közelben



Plusz tudnivalók:

•Közös költség: 38.000 Ft/hó

•Saját tároló: kb. 4 m²

•Parkolás: jelenleg 1 autóval a kertben megoldott, utcán mindig van hely, és ingyenes

•Tulajdonjog rendezett, tehermentes, hitelképes

•Villany- és gázóra van, minden fő helyiségben kémény

•Modern fűtésrendszer kialakítása (pl. hőszivattyú) lehetséges



Egy kis inspiráció a jövőre:

•Tágas nappali (17 m²) + 2 háló (8 és 10 m²)

•Külön konyha étkezővel, hatalmas beépített szekrényeknek is jut hely

•Jól alakítható akár 2 felnőtt + 2 gyerek részére is

•A bontási munkák már részben megtörténtek, a felújítás teljesen a vevőre vár – így pont olyan otthont varázsolhatsz belőle, amilyet csak szeretnél!



Összegzés:

Ez az ingatlan nem csupán egy lakás, hanem egy lehetőség: egy nyugodt, zöldövezeti környezetben, ahol reggel madárcsicsergésre ébredsz, és ahol a gyerekek biztonságban játszhatnak az udvaron. Aki szeretne saját kezűleg (vagy saját elképzelés szerint) otthont kialakítani, annak igazi kincs lehet ez a lakás – különösen, hogy az ár még kedvező, de a munkálatok előrehaladtával várhatóan emelkedni fog.



( FONTOS a képek AI segítségével lettek megtisztítva, hirdetés miatt ( Most teljesen felújítandó állapotban)