Wohnung kaufen, Debrecen

Übersetzter Text
In der Nähe des Einkaufszentrums Forum und der Fußgängerzone der Csapó-Straße, am Anfang der Burgundia-Straße, befindet sich im Erdgeschoss eines vierstöckigen Gebäudes eine 35 m² große 1+1-Zimmer-Wohnung mit Zähler für Heizung und Klimaanlage, die kurzfristig bezugsfertig ist. Richtpreis: 48.500.000 HUF. Anfragen unter: +30 2288 369 ****************** Detaillierte Beschreibung: ****************** Wenn Sie das pulsierende Stadtleben lieben, jederzeit in einem Café sitzen, gut essen gehen oder mit Freunden ins Kino oder Theater gehen möchten, ohne dafür lange Fußwege in Kauf nehmen zu müssen, dann sind diese Gegend und diese Wohnung eine hervorragende Wahl. Von hier aus erreichen Sie jeden Punkt des überschaubaren Stadtzentrums bequem zu Fuß. Selbstverständlich ist es für den Alltag wichtig, dass Geschäfte und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe liegen, ebenso wie alle öffentlichen Verkehrsmittel, inklusive der Straßenbahn, die nur etwa fünf Gehminuten entfernt ist. Das Mehrfamilienhaus, in dem sich die zum Verkauf stehende Wohnung befindet, ist ein klassisches, vierstöckiges Plattenbauhaus aus den frühen 1970er Jahren. Unsere Wohnung liegt im Erdgeschoss, neben einer anderen Wohnung. Sie ist nach Westen ausgerichtet, sodass alle Fenster zur Burgundiastraße zeigen. Entgegen der landläufigen Meinung müssen Sie sich keine Sorgen um die niedrigere Temperatur der Erdgeschosswohnung und die damit verbundenen höheren Heizkosten machen, da die Fernwärmeleitungen im Keller unter den Wohnungen verlaufen. Die Wohnung grenzt somit an Räume, die von unten beheizt werden, nicht nur von den Seiten und von oben. Die Wohnung bietet alles, was man sich von einer 35 m² großen Wohnfläche wünscht. Sie verfügt über ein besonders geräumiges Wohnzimmer, ein separates Zimmer mit eigenem Eingang, eine Küchenzeile und ein Badezimmer mit WC. Zu den Investitionen der letzten Jahre gehörte die Komplettsanierung des Badezimmers inklusive Wasser- und Abwasserleitungen. Auch die Küche wurde komplett erneuert, inklusive Gaskochfeld und Herd. Das Stromnetz wurde modernisiert, die Verkabelung ausgetauscht, neue Leitungsschutzschalter mit Berührungsschutzschalter installiert und die Stromzufuhr auf 25 A erhöht. Dadurch können sowohl kleine als auch große Verbraucher, einschließlich der Klimaanlage, sicher betrieben werden. Die Nebenkosten sind sehr günstig: Die monatlichen Kosten betragen 7.200 HUF, die Heizkostenpauschale im Winter liegt bei ca. 11.000–12.000 HUF und beinhaltet die Warmwassernutzung. Hinzu kommt eine vierteljährliche Gaspauschale von 2.900 HUF für den Herd. Zur Wohnung gehört außerdem ein ca. 10 m² großer, exklusiv nutzbarer Kellerraum im Erdgeschoss, in dem Sie sicher ein Fahrrad, Autoreifen oder Ähnliches unterbringen können. Die Eigentumsverhältnisse sind rechtlich vollständig geklärt, Sie müssen sich lediglich mit dem Verkäufer einigen. Die Übergabe kann flexibel erfolgen; der genaue Zeitpunkt hängt von der vollständigen Bezahlung des vereinbarten Kaufpreises ab. Die Wohnung kann flexibel an jedem Wochentag besichtigt werden, da ich einen Schlüssel besitze. Wir müssen lediglich einen passenden Termin vereinbaren.

Urtext
Fórum Bevásárlóközpont, valamint a Csapó utca sétáló övezetének szomszédságában, a Burgundia utca elején, négyemeletes épület földszintjén, 35 m2-es, 1+1 szobás, mért fűtéses, klímás, rövid időn belül birtokba vehető lakás eladó.

Irányár: 48.500.000 Ft.

Érdeklődni: 30-2288-369

******************
Részletes leírás:
******************

Amennyiben szereti a folyton nyüzsgő belvárosi életet, ha azt szeretné, hogy ha kedve szottyan, bármikor beüljön egy kávézóba, vagy egyen valahol egy jót, vagy a barátaival elmenjen moziba vagy színházba, úgy, hogy otthonról csak néhány percet kelljen csak sétálni, akkor ez a környék, és ez a lakás az egyik legjobb választás. Innen tényleg úgy eljuthat a szűken értelmezett belváros bármely pontjára, hogy nem kell semmilyen közlekedési eszközt igénybe vennie.

Természetesen a hétköznapokra is gondolva fontos, hogy a mindennapokhoz elengedhetetlen üzletek és szolgáltatások is elérhetőek a közvetlen környezetben, valamint a közösségi közlekedés teljes palettája is rendelkezésre áll, beleértve a nagyjából öt perc sétával elérhető villamosvonalat is.

Maga a társasház, amiben az eladásra kínált lakás helyet kapott, 1970 évek elején épült, klasszikus, négyemeletes panelház. Ingatlanunk a földszinten található, egy másik lakással szomszédosan. Tájolását tekintve nyugati, vagyis minden ablak a Burgundia utca felé néz.

A hiedelmekkel ellentétben, a földszinti lakás hőmérsékletének hidegebb mivoltától, és az ebből fakadó magasabb fűtési költségtől egyáltalán nem kell tartani, mivel az alagsori részen, a lakások alatt futnak a távhő vezetékek, így ki lehet jelenteni, hogy alulról is fűtött helyiségek határolják a lakást, nem csak oldalról és felülről.

Aminek egy 35 m2-es lakóterületben lennie kell, mindennel rendelkezik a lakás. Van egy kimondottan tágas nagyszobája, egy külön bejáratú félszobája, egy konyhácskája, valamint egy fürdőszobája, ami magába foglalja a WC-t is.

Az utóbbi évek beruházásai közé tartozott a fürdő komplett felújítása, bele értve a víz és szennyvíz csöveket is. Továbbá a konyha is teljesen új arculatot kapott, bele értve a gázüzemű főzőlapot és a tűzhelyet is. Az elektromos hálózat is korszerűsítésen esett át, vezeték cserék történtek, új kismegszakítók kerültek felszerelésre érintésvédelmi kapcsolóval, valamint a bejövő teljesítmény 25 A-ra lett növelve. Mindezeknek köszönhetően biztonsággal üzemeltethetőek a kis és nagy fogyasztók, bele értve a klímát is.

Rezsi tekintetében nagyon kedvező számokról beszélhetünk, a közös költség 7.200 Ft., a téli hőszolgáltatói díj 11-12.000 Ft. körül alakul, ami a meleg víz használatot is magába foglalja. Ami még állandó költség az a tűzhelyhez kapcsolódó, negyedévente fizetendő 2.900 Ft-os gázátalány.

Tartozik még a lakáshoz az alaksori szinten, egy kizárólagos használatú, nagyjából 10 m2-es pincehelyiség, ahol biztonsággal lehet tárolni kerékpárt, autógumi garnitúrát, vagy bármit is.

Tulajdoni viszonyok tekintetében teljesen rendezett a jogi háttér, csupán egy eladóval kell megtalálni a közös hangot. Birtokbaadás rugalmasan tud megtörténni, csupán a kialkudott vételár teljes összegének megfizetésétől függ a határidő.

A lakás megtekintésére rugalmasan, a hét minden napján van lehetőség, mivel kulccsal rendelkezem a lakáshoz, így csupán nekünk kell megbeszélnünk egy arra alkalmas időpontot.